业主不给钱怎么交物业费〖物业费收缴10个技巧〗
业主不给钱怎么交物业费〖物业费收缴10个技巧〗
不会吧！这怎么可能？今天由我来给大家分享一些关于业主不给钱怎么交物业费〖物业费收缴10个技巧〗方面的知识吧、
1、以下是改进后的物业费收缴技巧：持续跟进：对于未缴纳物业费的业主，物业人员应无限次地上门提醒，直至业主前来物业办处理缴费事宜。情感投资：在日常工作中，物业人员应多关心业主，了解他们的家庭情况，尤其是孩子和老人，以此建立良好的关系。当业主遇到帮助或困难时，及时伸出援手。
2、坚持催费：对于欠费业主，持续不断地进行上门催缴，直到他们前来物业管理处支付欠款。利用关系施压：通过联系业主的工作单位，向其领导提及欠费情况，请领导协助传达，促使其尽快缴费。建立情感联系：在日常工作中，关心业主及其家庭成员，特别是老人和儿童，通过提供帮助和关怀，建立良好的关系。
3、物业费收缴10个技巧如下：无限次上门提醒，直到业主来物业办交钱。平时多关心业主，了解他们的家庭背景，平时多关心孩子和老人，把他们当成自己的亲人，遇到帮助或困难时及时帮助他们。到时候你要钱业主会不好意思，只能让你上门取钱。
4、物业费收缴10个技巧如下：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。平时多多关心业主，有困难时及时帮助，到时候你去催费时业主也会不好意思，就只能让你上门拿钱。通过各种方式反复催收，电话轰炸。
5、最“死板”的催费技巧：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。最“损人”的催费技巧：打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。
6、信心是收费工作的基础。收费人员必须坚信能够成功收回物业费，这种自信的态度能够在一定程度上影响业主，使我们的工作占据优势。同时，团队内部的互相鼓励和支持，能够在遇到难题时增强团队的凝聚力。营造积极的收费环境。
〖壹〗、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。（2）依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
〖贰〗、不来，把物业喊上物业通知前房东不来，OK喊个开锁。把它的垃圾丢了啊。带上相机拍下来（先拍别到时说他老母在里面被你们丢了找不到了）丢吧。
〖叁〗、当发现资格不符合时，千万不要相信中介的“非常规”处理方式——补办证明、办假证明、裁决过户、见证产权、消费贷等，虽然可能有过办成的先例，但由于本身违规违法，中介人员也不可能出具书面承诺，而违规风险实则都由买卖双方承担，因此，这种做法风险不可预估。
〖肆〗、要想获得利润，他们会选择这三方面入手，一是工程款主合同；二是规划变更，比如原定这个房子是要这么盖的，但是在施工的过程中发现这么盖不行，要拆掉重盖，这样的话就得额外付钱给施工方；三是偷工减料，收了房之后反正也看不出来。第三个问题是产权。
买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现业主缴纳，这是有法可依的。
如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，你可以首先先找中介，因为现在很多二手房都是通过中介来进行买卖的，如果你的房屋买卖也是中介来进行的，那么你就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。
前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
处理二手房原房主拖欠的物业费，首先应明确责任归属，通常应由原房主承担。若产生纠纷，可采取多种方式解决。若付房款时留有物业交割保证金，可有效避免纠纷。建议买方在办理过户前要求卖方结清所有费用，将一切费用由卖方承担，并在合同中明确这一条款。
联系业主的另一途径是通过他们提供的亲属信息。物业还可以通过业主的工作单位来尝试联系。当业主提供的联系方式无效时，物业可借助业主预留的身份证或户籍资料进行联系。如果以上方法都无法联系到业主，物业公司可以求助于社区、业委会委员等，利用他们掌握的资料来取得联系。
把握时机：-避免在业主用餐或休息时间联系，如果电话拨通，礼貌地询问对方是否方便接听。-周末前是催缴物业费的好时机，方便业主在周末前来缴费。-晚上打电话，当业主从工作中抽离，心情较为放松时。
写物业费亲切的催费短信应保持礼貌，使用礼貌用语，注明费用详细情况。范文如下：尊敬的xxx业主，由于您工作繁忙能疏忽您某月至某月物业费某元尚未交纳，烦请您拨冗交纳盼您需要预约我门收取谢您支持祝您愉快。
发出欠费通知单：物业公司会向欠费的业主发出欠费通知单，明确欠费金额和缴纳期限。采取合理合法的方式催缴：物业公司可以采取电话、短信、上门拜访等方式催促业主缴纳物业费。如果业主仍未缴纳，物业公司可以向法院提起诉讼，要求业主缴纳欠费及违约金等费用。
物业费收取技巧：在收取物业费前，我们会在小区显眼位置发布温馨提示，提前通知所有业主及租户关于物业费的收取，包括收费标准和时间，以便他们做好准备。
分享到这结束了，希望上面分享对大家有所帮助
