土地流转概念，土地流转概念解析

本文目录一览：

• 1、土地流转概念

• 2、天弘永定价值成长混合

• 3、土地流转概念龙头股

• 4、土地流转概念解析

1、啥叫土地流转？

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权） *** 给其他农户或经济组织，即保留承包权， *** 使用权。

可以通过转包、 *** 、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

农业用地在土地承包期限内，可以通过转包、 *** 、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包的土地向专业大户、合作农场和农业园区流转，发展农业规模经营。

2、啥叫土地承包经营权？

土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。

该项权利的权利主体为公民或集体；权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地。

2017年10月18日，第二轮土地承包到期后再延长三十年。[1]

3、啥叫土地承包经营权流转？

土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、 *** 或者其他方式流转·“土地承包经营权流转”最早是1995年提出的，国发﹝1995﹞7号 《国务院批转农业部〈关于稳定和完善土地承包关系的意见〉的通知》中明确提出“建立土地承包经营权流转机制”。

4、 啥叫土地入股？

土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量，主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。

5、啥价土地托管？

土地托管是指部分不愿耕种或无能力耕种者把土地托给供销社等合作组织和种植大户,并由其代为耕种管理的做法。

土地托管现象是在市场经济条件下,在土地制度改革进程中产生的新成果。通过规模化的土地托管,在不改变农民的土地承包权、收益权和国家惠农政策享有权的前提下，实现了农业规模化、集约化、机械化生产，较好解决了“谁来种地、怎么种地”的问题。[1] 是为了更好的服务农民实现双赢的很好合作方式，目前全国各地还在共同努力营造良好的环境。

分为全托管方式，半托管方式。

6、啥叫土地使用权？

土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民 *** 依法批准取得。

7、啥叫土地使用税？

土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。

8、啥叫农村宅基地？

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

9、啥叫责任田？

责任田是指将村集体所有耕地承包给农户，由农户自己负责耕种和管理，但不能随意买卖和挪作使用的田地。

根据效率原则，责任田采取按人承包、按劳承包和招标承包等三种主要方式承包经营，经营农地为社区总面积的2/3。剩余社区面积作为生活保障用地，根据公平原则，按人口平均分配给农户，称作自留地。

农村税费改革之前，责任田要交纳农业税、土地承包费、粮食定购任务。税费改革后不再交纳农业税等费用，国家还每年发放补贴。

10、啥叫土地置换？

土地置换，是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地改造老城区，加快城市发展的一种 *** 。包括异区地块的置换和同区内地块的置换两种情况。两种情况：

1）因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样， *** 就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。

2）土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地“占一补一”为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，更大限度提高土地利用率。通常情况下，用来置换的建设用地均为国有土地，运作时不涉及土地性质问题，仅限于权属的重新调整和界定。

二、模式

1、土地流转模式

模式一：土地互换

什么是“土地互换”呢？互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。

依据：《农村土地承包经营权流转管理办法》

对象：属于同一集体经济组织的承包地块

特点：同时交换相应的土地承包经营权

模式二：土地出租

土地出租，这个名字从字面意义上就很好理解了，就是把土地租出去嘛。其实不然，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。其中，有大户承租型、公司租赁型、反租倒包型等。

租赁方式：国有土地租赁、土地使用权出租

性质：国有土地有偿使用的方式

依据：《土地管理法实施条例》

模式三：土地入股

土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。

社会背景：十七届三中全会提出

解释意义：处理社员私有土地的办法

操作 *** ：入股(股份合作)合同

模式四：宅基地换住房，承包地换社保

宅基地换住房、承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。

模式五：“股份+合作”

“股份+合作”的这种模式是，农户以土地经营权为股份共同组建合作社。解释意义：按照“村民自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。合作社挂靠龙头企业进行生产经营。合作社实行按土地保底和按效益分红的方式，年度分配时，首先支付社员土地保底收益每股（亩）700元，留足公积公益金、风险金，然后再按股进行二次分红。

08月28日讯 天弘永定价值成长混合型证券投资基金（简称：天弘永定价值成长混合，代码420003）08月27日净值上涨1.80%，引起投资者关注。当前基金单位净值为1.9432元，累计净值为2.2782元。

天弘永定价值成长混合基金成立以来收益160.34%，今年以来收益32.85%，近一月收益-3.90%，近一年收益14.18%，近三年收益6.26%。

天弘永定价值成长混合基金成立以来分红3次，累计分红金额0.35亿元。目前该基金开放申购。

基金经理为田俊维，自2019年08月03日管理该基金，任职期内收益-3.61%。

于洋，自2019年08月17日管理该基金，任职期内收益-1.57%。

最新基金定期报告显示，该基金重仓持有建设机械（持仓比例9.22%）、中旗股份（持仓比例8.35%）、开山股份（持仓比例8.25%）、新筑股份（持仓比例8.02%）、再升科技（持仓比例7.26%）、圣农发展（持仓比例6.91%）、振江股份（持仓比例5.91%）、仙坛股份（持仓比例5.80%）、跨境通（持仓比例5.76%）、禾丰牧业（持仓比例4.42%）。

报告期内基金投资策略和运作分析

根据目前已经公布年报的上市公司报表来看，中位数收入增速或已见顶，同口径数据从2015年3季度的2.1%持续攀升了2年，在2017年3季度达到19.4%的新高之后，2018年的1季报、2季报、3季报、4季报的数据分别是14.5%、13.4%、10%、7.2%，2019年1季度的数据是8.3%，比2018年4季度环比略有回升，继续保持之前的预测，预计数据将在2019年4季度左右见底，之后重启新一轮景气周期。

截至2019年06月30日，本基金份额净值为1.9408元，本报告期份额净值增长率32.69%，同期业绩比较基准增长率21.89%。

管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望

股票投资的过程，其实是由一系列的投资决策组成，这些决策包括买什么、什么时候买、什么价格卖，买多少等常见问题组成；也包括了不买哪些股票，组合里虽然看不见，但其实也是做了决策的，只是从表面看不见而已。投资的风险，则是贯穿于每一个决策中的，最后形成损失的，往往就是投资过程中曾经做出的某一个看似微小的决策，这就是所谓的决策风险，才是投资中面临的真正风险。决策风险体现在投资者身上的一个显著特点是认知幻觉，通俗理解就是以为懂了。实际上投资者对事物的认知是存在四个层次的，分别是信息、经验、逻辑、思维，分别对应信息、局部规律、静态规律、动态规律。如果投资者的认知处于信息或经验层面，说明对事物的认知还不全面彻底，基于这个层面做出的决策，最终出现风险的概率就非常高。有一个广为接受的观点认为投资是认知的变现，其实这是一句静态的描述，从动态角度来说，投资者应该不断提升认知水平，与之对应的就是降低决策的风险。这个说法如果更严谨点，可以说投资是世界观的变现，投资者需要做的，其实是不断完善并最终形成一个科学的世界观，这其实就是研究的全部。真正的投资，是将研究的成果在现实市场中的变现，是在一定的现实约束下进行决策，这不光体现世界观，更体现价值观。因此，好的投资者，应该是具备科学的世界观与正确的价值观。从这个角度，可能大部分投资者都存在认知幻觉，不适合证券市场，参与的风险较大。可即使如此，还是挡不住投资者源源不断进入市场，除了大家通常批判的贪婪等人性弱点之外，证券市场相比现实世界的仍具备某些方面的优势，最典型的特点就是证券市场相对单纯，远不如开家餐馆所需的人情世故复杂和直接。所以A股市场存在大量的职业个人投资者，他们中的优秀者认知水平则不断进化，实力不断壮大，使得各界期待的所谓机构替代散户的历史进程迟迟难以出现。（点击查看更多基金异动）

土地流转是指拥有土地承包经营权的农户在保留承包权的情况下将使用权 *** 给其他农户或经济组织。我国土地流转市场随着乡村振兴战略与土地制度改革推进变得愈发广阔，根据业内测算，按22亿亩耕地，每年每亩500元的流转租金计算，每年就是1万亿的租金，如果是30-50年的承包使用权，就是30-50万亿租金市场。此外，土地流转有助于缓解城市与农村土地之间巨大的价值差异，同时对拥有土地类资源且长期租赁土地资源较多的上市公司带来更多机会。

近一个月来，国家已出台多项关于土地流转相关政策。

3月7日，农业农村部表示，2020年农村集体产权制度改革试点将在31个省份全面推开，全部试点任务于明年10月底前基本完成。

3月11日，农业农村部办公厅发布《关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知》，将全面推开农村集体产权制度改革试点，15个已试点省份要做好检查验收，非整省试点省份全面推开改革，力争改革覆盖面扩大到所有涉农县（市、区）。

3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，赋予省级人民 *** 更大用地自 *** ，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市，试点期限1年，具体实施方案由试点省份人民 *** 制订并报自然资源部备案。同时， 国务院将根据各地土地管理水平综合评估结果，对试点省份连续排名靠后或不合格的，收回委托。

4月9日， *** 中央、国务院发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。内容包括推进土地要素市场化配置、完善城乡统一建设用地、产业用地市场化改革、盘活存量用地等。

目前，中国股市土地流转概念股有45只，总市值达3809.68亿元，龙头股有京汉股份、永安林业、新野纺织等。有分析师认为，优化土地资源配置，有助于改善土地流转相关上市公司业绩。就此，南方财富网根据相关数据，整理出以下信息。

注：榜单剔除停牌ST罗顿（600209）。

目前，土地流转概念股中30日以来涨幅更高的是永安林业，涨幅35.88%；涨幅在20%以上的有7只，分别是正邦科技、厦门象屿、辉隆股份、京汉股份、苏垦农发、北大荒、新农开发；另有7只涨幅超过了10%。

从行业看，房地产开发有10家，数量最多；种植业与林业有8家，数量排名第二；农产品加工4家；化学制品、家用轻工、养殖业各3家；建筑装饰2家，其余行业各1家。

新野纺织：公司于2012年提出的“退城入园”， *** 批准五年内供应1400亩地用以建立新野纺织产业新园区，在2018年前对老厂区550亩土地全部办理商业用地手续，出让金全额依法征收，全部用于建设公司基础设施。

京汉股份：2017年12月《河北省廊坊市固安县渠沟乡南黄垡村村委会村民代表表决会决议》明确经村民代表表决将河北省廊坊市固安县渠沟乡南黄垡村全部农业用地（约 4000 亩，以实际测量面积为准）租赁给京汉股份公司。

永安林业：公司现有森林资源176.3万亩，其中生态公益林20.3万亩、商品用材林147万亩（天然商品林48万亩、人工商品林99万亩）、经济林等其他林地9万亩。

新农开发：拥有国家级商品棉生产基地，2012年公司农业棉花种植面积达11.68万亩。据报道，公司当前拥有30余万亩的国有土地使用权。

天山生物：2015年1月，天山生物以1.22亿购买6.85万亩农地使用权及地上相关配套资产、1.56万亩草原使用权，以竞价方式配套募资4000万，全部用于购买农地的规划改造。

洲际油气：2010年8月，公司与昆明市西山区人民 *** 签署土地整理合作协议，项目占地2374亩；2012年10月，公司与昆明市西山区人民 *** 签订补充协议，西山区人民 *** 继续委托公司负责白沙地片区土地的一级开发，地块面积3738亩。

神农科技：公司致力于推广“一站式粮食生产供应链管理服务”经营模式，利用品种、优势、品牌优势，组建农业专业合作联社，纳入项目管理的家庭农场、农民合作社、种粮大户等新型农业经营主体提供土地流转等服务。

辉隆股份：公司实控人为安徽省供销合作社联合社，2010前后在安徽全椒、临泉两县参与土地流转项目(项目年限15-20年)，两地合计流转土地2.2万亩。

新疆交建：将察县西面省道313线与国道219线交叉路口东南边的国有农业用林地的（面积16593.08亩）承包经营权进行对外转包。

中国宝安：公司在海南澄迈和三亚分别有2080亩和884亩农用地，地价成本约1.6万/亩；公司全资持有海南宝安等5个农场公司，合计占地面积约215万平米。

以上就是南方财富网为读者们带来的土地流转概念股涨跌幅排行榜的相关信息，本文是根据有关数据及近期事件所撰写分析文章，并不构成投资建议，请投资者根据具体情况权衡利弊，据此操作，风险自担！（本文属于非商业性文章）

由于国家大力支持农业发展，新的制度不断的完善，一大批农村劳动力外出打工赚钱，至使大片土地无人耕种，这样国家就出台了土地流转政策，那个许多人就问了，土地流转定义是什么？今天小编就来解释一下。

土地流转就是指土地使用权流转，土地使用权流转含义是指拥有土地承包经营权的农户以合同形式将土地经营权（使用权） *** 给其他或经济组织或个人使用。

今天的内容先分享到这里了，读完本文《土地流转概念》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多土地流转概念、天弘永定价值成长混合相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编更大的鼓励。