深圳购房(天天基金网站)深圳购房攻略

本文目录一览：

• 1、深圳购房

• 2、天天基金网站

• 3、深圳购房攻略

• 4、深圳购房资格条件

本文主要针对 “深圳买房政策”进行详细讲解，以及分享各区的房产投资指南；干货很多，建议大家认真阅读收藏。

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一、深圳最新购房政策
二、深圳715新政后购房政策讲解
三、深圳户口办理条件
四、深圳最新购房流程
五、深圳二手房税费如何计算
六、深圳各区房产投资指南

一、深圳最新购房政策

1、购房条件

1、深圳户口：落户满3年+本市连续36个月个人所得税或社保记录

2、非深圳户口：本市连续5年个人所得税或社保记录

2、限购政策

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。

备注：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、限贷政策

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

4、细化普通住房标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

3、实际成交总价低于750（含本数）万元。

二、深圳715新政后购房政策讲解

（一）已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年，是否具有购房资格？

答：可以买房。深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

（二）购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？

答：不是。购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

（三）《通知》实施前，已支付购房定金或购房款，但是还没有网签，是否受该政策影响？

答：不影响。2020年7月15日前（不含7月15日），已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样，或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签。

提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

（四）深户年满18周岁，但之前购买的是少儿医保，可以买房吗？

答：不能买房。《通知》规定的社会保险证明，是指在本市就业缴纳的社会保险，不包括少儿医保。

（五）符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？

答：不能买房。由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明，故不可购买商品住房。

（六）夫妻双方只有一个人符合购房条件，购房后如何办理产权登记？

答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。

（七）我已入户满三年，2018年前已经缴了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴，这种情况还能买房吗？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

（八）我是深户并已缴3年以上社保，现在我退休了，无法继续缴纳社保，是否可以购房？

答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

（九）深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因导致社保断缴，是否可以买房？

答：不能买房。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

（十）贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？

答：算的。家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算，房产记录限本市行政区域范围内。

三、深圳户口办理条件

1、应届生通道：
全日制大专毕业2年内，无工作和社保条件限制

2、在职人才引进通道：
大专35岁以下，本科及以上45岁以下，在深圳最少1个月社保记录，且社保在缴状态

备注：缴纳社保的必须是正规公司，注册地址在深圳，在深圳有实际经营场所，有实际经营业务，工商财税正常，不是空壳公司；资质不好的公司会被判定为虚假劳动关系，严重的还会上个人征信。

3、留学生通道：
拿到教育部《学历验证》，45岁以下

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四、深圳最新购房流程

1、确认购房资格

2、看房选房

3、认购签约

4、付款贷款

5、验房收房

6、装修、入住

7、交税费办产证

五、深圳二手房税费如何计算

1、面积小于89平方，1%个税，1%契税

2、面积大于90平方，1%个税，1.5%契税

3、面积大于144平方，1%个税，1.5契税，5.6%差额增值税（豪宅税）

4、家庭二套，3%契税

【调整转让增值税免征】

个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，其余政策内容不变；

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

深圳各区规划及发展潜力：

1、从中央政府对粤港澳大湾区的定位及深圳地理位置来说，深圳的未来发展重心肯定在西部；

2、深圳未来将会拥有多个中心——福田中心、后海中心、前海中心……城市的快速发展和扩张，将给年轻人带来更多的机会；

3、深圳的未来发展看南山，而整个南山主要看的是前海，这里将来深圳房价的至高点，因为将来住前海的人，不仅是深圳的富豪，更是全国的富豪，乃至全世界的富豪。

所以前海的房价，没有天花板。

4、长远来看福田未来的发展会比较平稳，稳定的金融中心，但是未来将不再担任深圳的领头羊角色了；

未来10年后，香蜜湖依然是数一数二的豪宅区，不会被深圳湾超越，会形成香蜜湖、深圳湾、前海，三大顶级豪宅区。

5、罗湖区， 高度成熟化，没有空地发展，只能依靠旧改，而旧改是一个非常缓慢的过程。 凡此种种，决定了未来5年，罗湖的房子，涨幅不如关外地铁口4字头新房。

6、要说宝安的机会肯定在沿海区域，尤其是宝安中心、国际会展中心（注意飞机噪音）这两个龙头板块区域，宝安也是真正的豪宅区。

7、北站商圈将是未来龙华的发展机会，但是同样会面临南山西丽高铁站、以及未来深圳湾高铁站的分流影响；

10年后，龙华真正成为宇宙中心，可以重点关注观澜。但是未来5年，观澜不碰的好。

现在龙华房价炒得火热，很大一个原因，前海还没有真正起来。均价70000买龙华，就不如买宝安，两者不是一个等级的东西。

8、光明的机会主要来源南山产业外溢以及各类大型公共服务设施的建设，从而大幅拉升光明未来地位以及价值；

9、盐田的机会将寄托于地铁8号线了，如果仅仅依靠盐田港，未来是很难有大的机会和突破的；

10、龙岗的机会主要看华为未来的布局了，但是随着华为部分业务线外迁，龙岗未来存在很大的不确定性影响，布吉横岗依然是投资价值不大的地方。

11、坪山的机会主要寄托于未来新产业的发展，比如新能源等，前景光明，道路同样是曲折的；

福永沙井 PK 龙岗坪山——深圳最大的争议，
福永沙井有大空港，海洋新城，最大会展中心，沙井有海岸城旧改，填海区。 龙岗坪山有1.4万亿东进战略，全国最高摩天大楼，地铁14、16号线，国际大学城，龙岗的三馆一场，坪山的六馆一城。 2者各有利好。不过按目前速度推进来看，龙岗坪山更快，再加上房价相对较低，所以5年内，投资龙岗坪山大概率跑赢福永沙井。 但是5年后，必须重新审视两个地方究竟投资哪里好。
坂银通道、地铁10号线利好坂田平湖，这2个地方在某一个时期会成为置业热点。 倘若地铁10号线确定要通过凤岗进到龙岗中心城回龙埔，对龙平西路一带的房价是大利好。 当然，对凤岗也是大利好。

12、大鹏主要定位还是深圳的后花园，这边风景独好！

13、10年后，临深的东莞惠州，绝对不会是投资大坑，因为届时深圳房价会很贵，临深也不便宜。 届时，在临深有套房子，也是一件值得骄傲的事。 环深圳生活圈，将会成为现实。 但是现在布局临深，还太早，临深投资价值低于深圳公寓。

14、10年后，那些怀疑深圳公寓没有投资价值的人，会统统被打脸。房子最大的价值，是脚下的土地。所以深圳公寓，好过临深住宅。

深圳公寓价格最低也是住宅的八成，如果深圳均价6万，公寓均价就应该4.8万。 而目前深圳还有不少30000多的公寓，只要没有太大硬伤，大可放心买进。

15、10年后，深圳将只有少部分人讨论房价，其他大部分人只能讨论房租。因为10年后，不再有人埋怨买不起深圳房，只会埋怨房租贵。 所以，有条件，尽快上车。哪怕深圳买个16平米，你老去的那一天，依然可以衣食无忧。

财联社8月18日

天天基金最新上线的一项新功能，刷出一波高热度关注，通过这项功能，投资者可查看单只基金单周申购、赎回金额占比。不过就在昨天，有投资者发现这一功能悄然下线。

对于下线原因，天天基金客服向财联社

新功能跟踪单只基金申赎变动

一般而言，基金产品申购赎回份额在季报中会做相应披露。日常对申购赎回短期变动并无相关要求，仅当发生巨额赎回及部分延期赎回时，规定基金管理人应立即向中国证监会备案，并在3个工作日内在至少一种中国证监会指定的信息披露媒体公告，并说明有关处理方法。

日前，第三方销售平台天天基金在App端上线了一项新功能，单只基金的“特殊数据中”集中展示单只基金单周维度的申赎金额占比情况。

如同每只股票交易日的资金流入、流出变动，在这个维度上，投资者可以看到以周为单位的，资金变动比例，是净申购还是净赎回一目了然。值得注意的是，该统计只是基金产品在天天基金上的认购赎回变动。

对于单一基金日常申购赎回的变动，并没有披露先例，这也容易导致基金公司在申购时大张旗鼓宣传稿满天飞，赎回时悄无声息。对于该功能的推出，有不愿具名人士向财联社

不过也有行业人士认为，天天基金涉及的是自家平台数据，并非全口径，这会否影响数据全面性，有待商榷。

“引导长期投资”之争

不过，这一项业务并没有持续太久，截至8月17日，

对于下架新功能的原因，天天基金客服向财联社

这一功能虽然上线时间不长，但是在行业中引起关注。有投资者认为，以周为单位的申购、赎回比例，并不涉及具体金额，可以很好地反应市场上其他投资者的交易行为，对于自身选择也有一定的参考价值。

“如果一只基金最近都是净赎回或者净申购，我可能要多关注一下原因。”上述投资者表示。

不过也业内人士指出，刨除大额赎回等极端情形，基金的赎回和申购变动并不是像股票的成交量对股价影响那么大，而且开放式基金预留一定的资金应对申赎，对基金净值影响并不大。

上述分析人士担忧，这种展示反而会引发投资者的“羊群效应”，蜂拥至热门赛道，加剧“追涨杀跌”的不理智投资行为。对此，在不同市场行情下，投资者对于不同类型产品、不同板块赛道的投资需求差异也很大，但要注意的是不同的投资者风险偏好也不尽相同，在越来越丰富的数据功能下，也建议投资者要保持自己独立的判断、理性投资。

代销机构特色数据早有先例

第三方代销平台将幕后数据放至前台，天天基金并非首家。此前，蚂蚁财富平台曾发布“销量榜TOP”等指标，本意是客观展示基金产品的销售指标，但是销量排名极易引发投资者跟风，而“周销量”作为一个滞后指标，一定程度上代表了过去基金产品受资金追捧的情况，投资者跟随购买被套在高点的概率较大，曾被诟病为“诱导购买”。

今年3月1日，蚂蚁财富平台对基金榜单进行了整体优化，主动取消“周销量TOP”“周定投TOP”等销量维度的榜单，取而代之是以短中长期业绩排名、近1-5年的定投排名，和当天估值排名，并在其金选好基中强调“长期投资”。

上述分析人士指出，以蚂蚁财富、天天基金等为代表的第三方销售平台有着更广阔的互联网用户渗透率，这样决定了他们的客户群体规模大，用户净值偏低等特点，因此在投资者教育上更加任重道远，在创新营销方式的同时，更需要强化投资者适当性管理，引导更长期、理性的投资行为和理财方式。

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚已育，现自住一套房产，手头预算300万左右，考虑进行房产投资，请问有什么要注意的产品购买建议吗？

深叔：你好，房产投资是未来趋势，但是有几类产品不要碰，一是超大社区和独栋小区，该类产品价格具有极大的不稳定性、居住舒适度偏低、升值潜力不佳；二是商住混居小区，该类产品具有一定的区位优势，周边配套也不错，但存在人流密集、物业维护平庸导致价格低位；三是郊区景观豪宅，该类产品上涨难，源于距离主城区苑，周边生活配套不足，无优质的学位和商业捆绑；四是片区内的错配小区，如普通小区的大户型，因为对刚需而言购入大户型还是有难度的；五是高容积率的旅居盘，该类产品无社区配套且供应量大，就此导致产品升值性低，以上就是购房时一定要避免的几类产品。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，未婚，最近想要购置一套房产，发现二手房市场似乎在整体降温，请问在预算不充足的前提下，建议入手新房还是二手房呢?

深叔：你好，深圳的房地产市场中二手房的确连降几个月，包括珠三角区域也未能幸免，再看新房市场也出现降温现象，当前热门楼盘有一是户型紧凑、地段良好，即居住功能属性较强的房子，二是地段价值比较突出如半山真景，而对于户型面积尴尬、宜居性不强、总价不低的房产的市场接受度则比较低了；主要下跌房价的房源有以深房理为代表的杀猪盘，其次是东部不好卖楼盘打上降价的幌子，最后是业主急卖用于置换的降价盘。当前仍然建议入手新房，二手房淘笋要谨慎选择。具体详见知识星球内部资料《淘笋(捡漏)技巧与攻略》。

提问：深叔，你好，本人今年想在深圳买房，当前家庭在外地有一套房，深圳无房，交了五年社保，预算600万以内。想问一下今年深圳买房打新规则是什么样的，家庭社保满多少个月才能参与打新？社保年数不够的还有买房机会吗？

深叔：你好，深圳打新离不开社保这个问题，这个预算的打新社保最低标准在36个月。今年3月打新进入新阶段，采用了积分制度，而不是看社保月份，在此政策下，无房户优势凸显。现在深圳无房户，只要社保在180个月以上，都可以去试一试新盘；热门板块的次热门楼盘中，如果有一定的缺陷，二套房的购买者也有机会；在福田、南山、宝安等区域，无房户、低社保、有房户都有机会入围500至1000万左右非热门楼盘；今后打新只会越来越难，大家且行且珍惜。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，今年深圳政策太多，感觉市场一直进入冷冻期了，预算800万左右，投资买房的话是买南沙还是马鞍岛、珠海唐家，哪个比较合适呢？另外买房的怎么去选房呢

深叔：你好，买房的标准由规划、交通、价格、品牌、户型这五大因素构成。从城市规划方向上看，购房者追逐热点，向西进军。从交通来看，靠近地铁沿线是一个重要选择。从价格来看，热衷于增值空间大的物业。从品牌来说，知名度越高越能吸引消费者。从户型选择上，80至120平方米之间的房型比较受欢迎。南沙相较于马鞍岛和珠海唐家来说更具备优势，原因如下。首先，南沙地位高，是国家战略重点发展对象。其次，在广州、深圳的助力下，南沙获得加持。最后，交通便利且多样，跨海通道的建设大大缩短了距离目的地的时间。最重要的是，大湾区交通枢纽的建成，给南沙起到了锦上添花的作用。在住宅成交数据中也不难发现，南沙未来升值潜力巨大。具体买房建议，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，在外地有一套房子，感觉升值空间不大，感觉还是一线城市的房地产比较值得，准备在深圳买房投资，请问如果我想用租金覆盖月供的话，需要达成什么条件呢？

深叔：你好，想要在深圳的商圈人流密集区域实现以租养贷，需要住宅首付不低于七成，公寓首付不低于五成。投资房产的原则是本金越少越好，想达到本金减少的目的，一方面通过房子增值租金增加来实现，另一方面可以套利增值部分，这样提高了资产利用率。如果资金充足建议考虑福田南山的次新房，资金一般可以考虑龙岗中心区的次新房。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

现在深圳人口逐渐增多，打算入户深圳的朋友还有机会吗？深圳入户方式有哪些呢？大家一起来看看吧~

一、学历入户深圳

1.目前全日制专科35周岁以下可入户，新政策变更为全日制专科+中级职称入户；

2.目前全日制本科45周岁以下入户，新政策变更为35周岁以下；

3.目前硕士45周岁以下，新政策变更为40周岁以下；

4.目前留学生入户没有年龄限制，新政策变更为与国内学历标准一致。

二、全日制学历入户方案

落户条件（截止到新政策实施）

① 全日制大专以上学历。

② 大专要求35周岁以内，本科及以上要求45周岁以内。只要在对应年龄期限之前把落户指标拿到，后续办理过程已经超龄也没问题。

③ 提交落户申请前，至少要有一个月深圳社保的记录才行，否则无法通过人社局的在职人才落户审核。办理准迁证的时候，也得有社保，最后去派出所落户，携带的公司营业执照需要和办理准迁证期间的社保对应。

办理所需资料：

身份证、户口本、毕业证、学位证

已婚需提供：结婚证

离婚需提供：离婚证+离婚协议

孩子随迁：孩子医学出生证明+孩子户口本

三、考证入户深圳

目前45周岁以内中专学历+中级职称可落户深圳，新政策将学历由中专提升到全日制大专。

四、积分入户深圳

1.新政积分入户不再是满100分即可申请入户，而是有名额限制，采取积分“由高到低”排序，排名靠前者可得落户指标；

2.年龄放宽至50周岁以下都可以办理；

3.按要求缴纳深圳社保。

五、深圳户口优点

1、深圳人才引进补贴

还记得2019年前取消人才引进补贴吗？往后本科和硕士就没有补贴了。

但是人才引进的补贴，深圳就闲置了？不是的，而是为了引进更高层次人才，也就是博士。

广东政务服务网显示，深圳市已于4月15日开始正式实施新的人才引进政策，根据文件显示，新引进博士人才生活补贴标准为100000元/人。

2、 发展机会

作为国内市场经济最为活跃的地区之一，港澳大湾区政策高地，核心发展引擎。长远来看，深户找工作和创业机会更大，发展更好。

3、 住房

深户门槛低，落户3年+连续3年社保即可在深圳购房，同时有深户还可以申请保障性住房、廉租房、经济适用房。

非深户的门槛就很高了，必须要连续5年以上社保，同时还要按照政策实行基准利率或上浮利率。

4、购车

买车容易车牌难。大家都知道，一个油车牌在五六万左右，而深户可优先参与摇号，拿到车牌就不用考虑限行问题。

而非深户需要持有有效的居住证且连续缴纳两年以上医保（不含补缴），才可以参加车牌摇号、竞价。注意，补缴或缺缴都没资格。

5、医疗

深户住院最高可报销9成。非深户须由单位缴纳社保、住院门诊只能报销75%-85%，补充一点非深户也能交一档，就是钱多。

6、教育

父母双方只要有一位是深圳户口，孩子就可以免费上公立学校，免去私立学校高昂的学费，节省大量的家庭支出。

非深户要满足5+1才可以申请小学学位（大多只能高额读偏远民办学校）。

另外中考成绩中间水平的学生，深户比非深户要少考80分

7 、创业

在深创业可以申请创业补贴，最高补贴38.2万

比如：深户和毕业5年内大学生都可以申请。

深户，都是合伙制股东。5个股东都符合条件，就可以一次性领5万。加上我们5个人的社保补贴，三年下来可以领到11万多。还有场地补贴，800元每个月。

三年下来拿下来的补贴可以有20万左右。

8、出境

深户港澳一年多签，多国免签。非深户得每次回原户籍地，还限逗留时间，如果你有出差工作港澳或国外的需求，深户有极大的便利性。

当你看到别人顺利入户深圳了，别羡慕！！并不是别人比你多幸运，而是他们抓住了入户时机！

今天的内容先分享到这里了，读完本文《深圳购房》之后，是否是您想找的答案呢？想要了解更多深圳购房、天天基金网站相关的财经新闻请继续关注本站，是给小编最大的鼓励。