福星股份(股票基金排行榜)
福星股份(股票基金排行榜)
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福星股份7月15日在互动平台表示，目前公司经营正常，上半年汉阳城、咸宁福星城、东湖城、月亮湾壹号一期等楼盘已按计划交房，下半年预计交付项目进展顺利，不存在集体停贷的情况。
过去三年中哪家基金公司旗下股票型基金为基民赚钱总额最多呢？济安金信基金评价中心统计数据解开谜底。基金公司股票型基金盈利数据是在考虑产品申赎之后，实际为基民获取的收益，反应了公司旗下股票型基金产品为基民带来的*回报。据济安金信基金评价中心统计数据，2019年1月1日-2021年12月31日的三年里有94家基金公司（含取得公募资格的资产管理机构）旗下全部股票型基金为基民盈利总额数据显示，嘉实基金管理有限公司旗下股票基金三年为基民盈利超400亿夺冠，华夏和景顺基金势头强劲，工银是*进入双TOP10榜单的基金公司。
需要特别强调，我们只是基金数据的搬运工，不对投资做任何建议。
从上表可以看出，嘉实基金管理有限公司三年为基民赚得415.89亿元，获得盈利总*，在管规模为651.91亿，行业排名第三；亚军为工银瑞信基金管理有限公司，三年共为基民盈利355.35亿元，在管规模为917.51亿，行业排名第1；季军为易方达基金管理有限公司，三年共为基民盈利287.87亿元，在管规模为824.24亿，行业排名第2；4-10名分别为汇添富基金管理股份有限公司195.12亿，广发基金管理有限公司167.67亿，中欧基金管理有限公司152.85亿，华夏基金管理有限公司145.47亿，景顺长城基金管理有限公司141.99亿，国泰基金管理有限公司132.12亿，汇丰晋信基金管理有限公司124.86亿。
纵观基金公司三年股票型基金盈利TOP10榜单有以下特点：
基金盈利规模TOP10的基金公司的股票型基金规模排名都在前14名，利润与在管规模匹配度高。
盈利规模TOP10的基金公司中有8家连续三年持续盈利，总体持续盈利能力强。只有易方达基金管理有限公司和广发基金管理有限公司在2021年亏损。
华夏基金管理有限公司和景顺长城基金管理有限公司两家不但连续三年盈利，且每年的盈利规模不断增加，是TOP10里势头*的。
\"公司一直口口声声宣称要加大现金分红回报广大投资者，希望说到做到，回报长期以来亏损严重的中小股东。\"随着湖北福星科技股份有限公司（000926.SZ,下称\"福星股份\"）股价长期处于阴跌之中，投资者互动平台上不断发出分红的呼声。
股价低迷背后，福星股份多个\"旧改\"工程开工多年，迟迟不见竣工。如在2014年，公司北京市通州区旧改项目开工，但直到2020年年末累计竣工面积仍旧为零。
福星股份对《投资者网》表示：\"越来越多的旧改项目需要推进，三旧改造被地方重视。公司强化'城中村改造'核心优势，立足武汉，聚焦粤港澳大湾区。\"对于其它诸多问题，公司也相对坦诚地解答了《投资者网》的提问。
业绩不断\"下台阶\"
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2018年至2020年，福星股份业绩逐年下滑，其中，营收分别为107.35亿元、95.66亿元、71亿元；归母净利润分别为11.35亿元、6亿元、3.06亿元。
(单位：亿元；下同）数据Wind数据
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2021年，一季度公司营业总收入18.7亿元，同比增长42.6%，看着有所起色，但归母净利润6980.2万元，同比下降36.9%。
对此，福星股份向《投资者网》解释称：\"房地产市场调控政策调整长时间持续，加剧了行业及热点区域竞争；公司致力于城市更新项目，在房地产项目开发过程中，需要接受多个政府部门的审批和监管，导致项目开发周期延长；2020 年初新冠肺炎疫情爆发，公司项目开发进度及销售等受到较大影响。\"
与此同时，福星股份的其它财务指标也在走低。
2020年，公司毛利率由2019年的24.66%下降至20.78%；净资产收益率（加权）从5.36%降至2.72%；每股收益从0.62元降至0.32元。
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福星股份表示将正视上述问题：\"公司是参与武汉市'三旧'改造较多的公司之一，优势在于早期可以较少资金锁定该开发地块。公司通过加快拆迁进度，狠抓项目节点，加快项目周转，提高盈利水平。\"
值得一提的是，福星股份股价已连续三年破净。2018年至2020年，其每股净资产均超过11.3元，而股价多在这一数值以下。截至6月8日收盘，报收4.49元/股，市值约43亿元，动态市盈率仅16.16倍。
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部分被\"套牢\"的投资者要求公司分红。
Wind数据统计，公司上市以来累计现金分红16.64亿元，但直接融资累计高达126.2亿元；截至2020年年末未分配净利润高达66.11亿元。
福星股份对此向《投资者网》回应称：\"公司董事会结合每年经营情况等综合因素制定分红方案，分红方案符合相关法律法规，回报了广大股东。\"
\"旧改\"周期不短
福星股份业绩低迷背后，是公司多个项目施工周期已达到10年以上。
2020年年报显示，福星惠誉·水岸国际、银湖孝感 银湖科技产业园、福星惠誉 咸宁福星城等项目2009年之前便已开工，目前仍在建设过程中。
福星股份告诉《投资者网》：\"因涉及拆迁还建安置等事项，拆迁时间较长，针对项目包含多个开发地块，公司采取滚动开发模式分地块逐步开发，导致项目整体开发周期长。\"
福星股份省外项目的开发似乎难度更大。截至2020年底，公司在湖北省外仅有5个项目，分别位于北京、四川成都、陕西西安和湖南岳阳。
更为典型的是，一些开工数年的项目目前仍没有进展，如北京项目福星惠誉 福星苑2014年7月开工，累计竣工面积为零。
\"福星股份近年来业绩下滑严重，与公司押注旧改密不可分。旧改拆迁问题多、改造难度大、建设时间长，非常麻烦，企业难免被外界质疑。但企业是主动还是被动囤地是很难判断的，因为拿地只是第一步，之后还要耗资数亿元开发投入。尤其是公司旧改项目特别多，资金压力可能较大。\"一位不愿具名的行业*分析师表示。
自2019年以来，福星股份未在公开市场拿地。截至2020年年末，公司剩余可开发建筑面积为506万m2。
上述分析师称：\"'旧改'动迁时间越久，成本则会越高。如果企业有机会肯定会卖，地产项目不是茅台，更适合滚动操作。一直囤地机会成本太高，可能原来可以卖更高价格，资金回流了拿更好的地，现在只能迫于压力暂缓进程，福星股份自身也为难。\"
\"资金链\"绷紧
伴随着\"囤地\"质疑声，福星股份在其\"大本营\"已在渐渐丧失优势。
2017年，公司在华中地区营收超80亿元，毛利率为33.34%；而到2020年公司营收只剩55.2亿元，毛利率为20.4%，同比下滑13个百分点。
2020年，公司在武汉地区的市占率仅为2.37%，排名第9位。
而与此同时，越来越多房企瞄准华中市场。据中指研究院统计，今年一季度，正荣地产溢价67%加码蔡甸，越秀以溢价26%至13亿元竞得汉口滨江居住综合用地，新希望则以52.3亿元拿下二七滨江两宗地块，将引入华中总部。此外，卓尔智城拿下盘龙城3宗近百万平方米打包地块，将打造空港体育中心。湖北交投、万达、美联、保利等企业也均有收获。
对此，福星股份向《投资者网》回应称：\"公司立足武汉，聚焦粤港澳大湾区，积极开拓广深地区城市更新项目，稳步推进西安、成都、北京等重点一、二线城市净地市场。\"
2020年6月份，福星股份与中国金茂共同签署战略合作框架协议，并举行广州城市更新战略合作签约仪式，共同拓展广州城中村改造项目。
现实正如前述分析师所言，\"旧改\"开发后期要耗资数亿元开发，但福星股份资金链情况并不乐观。
截至2020年末，福星股份账面货币资金47.93亿元，短期借款5.4亿元，一年内到期的非流动负债高达84.51亿元。
同期公司资产负债率为76.58%，扣除预收账款的资产负债率为66%，净负债率为97.67%，现金短债比为0.53。根据三条红线规定：房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于***，现金短债比不得小于1倍。福星股份现金短债比\"踩红线\"，被列为\"黄色档\"。
除现金流之外，福星股份还面临着担保、融资成本等压力。
截至2020年末，福星股份公司为子公司及子公司之间的累计担保额度为151.74亿元，实际担保金额为 85.97亿元，占公司净资产的 77.52%。
2020年年报显示，福星股份平均融资成本为3.7%至12.25%之间，高于行业平均水平。贝壳研究院研究数据显示，2020年，房地产行业平均融资成本创五年新低，央企、国企境内平均票面利率4.08%，非央企、国企性质房企境内平均票面利率5.51%。
对于上述问题，福星股份表示：\"因子公司经营需要向银行等机构申请贷款，若贷款方案中涉及担保，该担保行为属公司合并范围内的担保事项，公司严格按照相关法律法规等要求，不会损害公司及股东的利益；随着公司加快项目开发进度，销售回款及时，保证充裕现金流，同时按政策跟进棚改贷、开发贷等低成本融资渠道降低综合融资成本。\"
此外，福星股份还称，坚定看好公司未来发展前景：\"随着房地产市场的较快发展，一二线及部分热点城市土地资源日渐贫乏，盘活存量土地资源成必然出路，越来越多的旧改项目需要推进，三旧改造将越来越被地方重视。福星股份作为旧改城市更新的标杆性企业，相对其它二级开发房企则具有天然的先发领跑优势及核心竞争力。\"
听上去似乎信心仍在，但公司董秘却在此时离职。
福星股份5月21日公告，汤文华辞去公司董事、董事会秘书、副总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务。汤文华已担任董秘7年之久，此时距离其*任期届满还有两年的时间，还曾获\"*董秘\"称号。
核心骨干此时离职，是否与业绩不达标有关？福星股份并未做出正面答复，仅表示董秘因个人原因离职。
12月28日，湖北福星科技股份有限公司发布关于为子公司股权转让提供担保的公告。
据观点新媒体了解，为进一步整合资源，优化资产结构，福星股份、全资子公司福星惠誉控股有限公司的全资子公司深圳市融福投资有限公司、深圳融福全资子公司深圳市远鹏新天地科技有限公司，拟于近日与非关联方深圳市福田投资控股有限公司（系国有独资有限责任公司，主营业务之一为产业园区及其他经营性物业的运营管理）签署《股权收购协议》、《抵押合同》等相关合同，福星股份、福星惠誉及深圳融福向福田投控出具书面担保函。
协议约定，福田投控拟以人民币8.31亿元价款收购深圳融福持有远鹏新天地***股权，此交易价款包括股权转让款项及偿还关联方款项等（具体金额以实际签约为准）。
同时，远鹏新天地将其持有的厂房向福田投控作抵押，福星股份及福星惠誉为本次股权转让提供不可撤销连带保证责任。本次股权转让完成后，福星股份不再持有远鹏新天地股权，远鹏新天地将不再纳入福星股份合并报表范围。本次股权转让不构成关联交易、亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本次担保后，福星股份及公司控股（含全资）子公司累计对外担保额度为人民币127.24亿元、实际担保金额为人民币79.84亿元，其中：福星股份为子公司及子公司之间的累计担保额度为人民币127.24亿元（占福星股份最近一期经审计的净资产的114.74%）、实际担保金额为人民币79.84亿元（占福星股份最近一期经审计的净资产的71.99%）。随着福星股份及子公司对债务的偿付，福星股份及子公司对其提供的担保责任将自动解除。
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