万达商管上市（万达商管上市具体时间）

2022-10-20 2:11:42 证券 xialuotejs

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万达商管什么时候赴港ipo，可以去哪里打它的新股呢？

万达赴港上市7月投资预计完成，9月赴港上市，既然是赴港上市，买他们的打新股当然就是到港股市场。因为现在国内的好多大企业都是港股上市之前，14年的时候谋求过一次港股上市，但是后来由于某些原因退了也就一年左右的时间。

这次如果能够成功赴港上市，那可以预见的是万达本身的资产将进一步翻倍，就算不能翻倍增长了30%~50%也是完全没问题的。因为在14年底的时候，第1次谋求港交所上市就成为当时最大的 IPO项目，虽然到了16年的时候已就退了，因为内地和香港的市场估值有很大的差异，觉得不适合，选择了在国内A股市场上市。然而A股市场上市并不理想，因为从16年底港股市场IPO退了之后，近几年万达本身的营业收入都是下滑状态。

打新是说这个公司的股票第1次上市，然后你就买了。发行价格是18块钱，你买的时候就是这些钱，因为这种新的股票通常他都会具备一定的上涨期，它能长到20 25，甚至说更多，所以很多人觉得打新股是一个非常不错的投资选择，但是注意打新股不代表你一定能赚钱，而且这也受到某些交易政策的限制，如果都那么容易赚钱的话，大家还买什么A股市场买什么港股市场纳斯达克股票，直接去打新不就行了吗？

万达从19年开始，轻资产运营在逐渐步入自己的战略，因为从19年起万达开业的轻资产广场超过自己总产业的一半占比越来越高。逐渐从房地产行业玻璃逐渐向商业运营管理企业那方面去过度，原来的房地产就交给万达地产去做，万达商业就逐渐成为它最核心的业务，当年能够成为最大的IPO，这次重新上市同样会有很大的市场反响。

万达商管上市（万达商管上市具体时间）第1张

万达是否是上市公司

上市了。万达商业地产曾经在港股上市后私有化了，据称在申请A股上市。万达酒店有港股上市，编号169。

资料扩展：

万达集团轻资产商管公司珠海万达商管顺利上市，意味着万达轻资产战略转型得到了资本市场的认可，并进入了一个新的阶段。

2015年，王健林首次提出了万达商管的“轻资产”模式，即万达不提供建设万达广场的资金，只负责输出品牌、辅助设计、建设与运营，从中分得收益。

这与2020年以来，监管层提出的实业降负债、去杠杆宏观要求不谋而合。从财务结构上看，珠海万达商管的利润来源是由租金和物业管理费分成等构成。为了变成轻资产营收结构，从2017年开始，王健林就对此前退市的主体万达商业地产进行一系列的拆解。

2017年8月，万达集团将两大轻资产公司，万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，明确万达酒店发展作为万达文旅产业唯一上市平台战略地位。2018年，万达商业地产正式更名为万达商业管理集团有限公司（下称“万达商管集团”），并引入了腾讯、苏宁、京东、融创等四家战投公司入资34亿元。

2019年，万达商管宣布从2021年起不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业，全面实现轻资产战略。至此，万达商管轻资产基本成型。

2021年3月份，轻资产商管公司珠海万达商管成立。招股书显示，其最大特征是不持有物业，只负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。理顺组织架构，不仅提升了珠海万达商管的品牌价值，也为上市估值打下了良好的基础。组织架构与商业模式固然重要，但只有万达自身品牌、招商、开发和管理各部门实力过硬，才能做好轻资产的输出管理。

万达商管轻资产转型的成果，从历年经营数据中可见一斑。万达商管集团2021年半年报财务报表显示，主营业务净利润率为41.45%，比去年全年水平上涨超过6个百分点。不仅如此，自轻资产转型战略实施以来，万达商管净利润率一直保持上涨趋势。

杨国强投97.5亿给王健林碧桂园这么有钱？

这两天，地产股一片阴霾，跌跌不休。

恒大爆雷、恒大金服维权的消息，更是牵动着所有人的神经。

坏消息太多，恍惚间让人觉得，房地产似乎真的到了至暗时刻。

但，坏消息当中也有好消息。

9月16日，据财联社报道，碧桂园已投资万达轻资产商管公司，投资金额约15亿美元。万达商管已于8月20日提交境外IPO申请材料，据媒体报道，其在上市前已筹资近60亿美元资金。

相信大家和猫姐一样，看到这事的第一反应都是：

哇哦，碧桂园好有钱！

当然，15亿美元相较于碧桂园超2万亿的总资产、一年卖房近8000亿的销售额来说，当然是毛毛雨不值一提，但好歹也是小100个亿啊！

要知道，在层出不穷的房地产调控政策围追堵截下，今年房企的日子普遍不好过。

从去年下半年国家提出三道红线和贷款两集中，到今年开始在销售端、客户端收紧个人房贷，提高贷款利率等，一系列行动下，房企普遍面临“钱紧”的状况，不少房企更因此爆发了流动性危机。

钱，正在变成最重要的东西。比如恒大，就正在等钱救命呢。

在这样的背景下，杨国强大手一挥，随随便便就是100个小目标投出去，这让其他房企情何以堪？

大家在羡慕嫉妒恨的同时，也有点小小的疑惑：

碧桂园，真的这么有钱吗？

今天，猫姐就带大家来盘一盘：

三四五六线之王、宇宙第一房企碧桂园，是不是真的那么有钱？

图源视觉中国，已授权

杨国强的投资生意

先来看看碧桂园有钱的佐证，投资万达商管便是其中之一。

据中国证监会政务服务平台行政许可办事大厅披露，万达商管已于8月20日递交境外上市申请，目前进度跟踪状态显示为「补正材料」。

香港经济日报的报道显示，万达商管在上市前的Pre-IPO融资中，合共筹集468亿港元，是中国今年最大规模的上市前融资之一。

图源：万达官网

这么大的一场IPO盛宴，当然会有很多资本大鳄要来分一杯羹。

据路透引述消息人士称，万达商管Pre-IPO融资由太盟投资集团(PAG)领投共28亿美元，包括19亿美元的股权投资以及9.33亿元的银团贷款。

另外，碧桂园、腾讯、中信资本以及蚂蚁集团均有参与此轮融资。

腾讯、中信资本、蚂蚁集团都是创投界有名的大鳄，投资案例多到数不过来，所以看到这些名字时，大家并不觉得稀奇。

反倒是碧桂园，不出手则已，一出手就达到了惊人的15亿美元，着实有些出人意料。

碧桂园创始人杨国强；图源视觉中国，已授权

不过，这并不是碧桂园第一次做投资生意。猫姐了解到，在投资万达商管之前，碧桂园就已经通过旗下的碧桂园创投事业部，做了很多投资。

具体来说，碧桂园创投主要围绕四个投资主题铺排资金。

一是科技创新类，代表投资项目是芯片研发企业紫光展锐、民营火箭企业蓝箭航天、通用智能芯片设计公司壁仞科技和半导体供应商比亚迪半导体、小米生态链企业顺造科技、全栈式自动驾驶解决方案服务商宏景智驾等；

二是大健康类，该类投资的代表项目为宠物医疗企业新瑞鹏宠物集团、综合医疗服务集团企鹅杏仁、生物制药公司创胜集团、创新药企业和铂医药、国内最大的综合医院集团之一新里程医院集团等；

三是消费类，代表项目有餐饮品牌湖南文和友小龙虾、快餐品牌遇见小面、茶包品牌CHALI茶里、酱香白酒项目宝酝、护肤品品牌林清轩、饮料品牌汉口二厂、美瞳品牌cofancy可糖等；

四是围绕碧桂园集团地产主业上下游的产业链进行布局，涉及建筑科技、创新的销售渠道、机器人板块等。代表项目有贝壳、安居客、功能性建筑材料系统服务商卓宝科技和蒙娜丽莎广西子公司等。

可以看到，碧桂园投资的领域非常广，而且，其创投事业部正式成立于2019年1月，成立仅仅两年多时间，便已经向超过60个项目投入数百亿资金。

据此粗略估算，碧桂园创投每年投出去的钱，或在120个亿以上。

碧桂园真的有钱吗？

企业有钱到了一定地步，做一些风险投资，是很平常的事。

在外界一度认为非常有钱的地产圈，包括龙湖资本、保利资本、越秀产业基金、华润资本等诸多房企旗下投资公司或事业部，近年来都做起了创投的生意。

不过，碧桂园创投被公认是近两年来花钱花得比较“凶猛”的一个。

可供对比的一组数据是：碧桂园投资万达商管花掉了小100个亿，但碧桂园上半年的净利润，也只是224亿元。

那么问题来了，碧桂园真的这么有钱吗？

碧桂园最新发布的财报可以告诉我们一些答案。

财报显示，2021年上半年，碧桂园实现权益合同销售额3030.9亿元，同比增长13.5%；

实现营业收入2349.3亿元，同比增长27%；

净利润约224.2亿元，同比上升2.3%；

行业普遍增收不增利，碧桂园同样不能幸免。

2021年上半年，碧桂园实现毛利率19.7%，首次跌破20%；净利率9.54%，较2020年下降2.15个百分点。

碧桂园方面预计，公司的毛利率将在明年年中或明年年底到达低点，随后逐步回升。国际评级机构标普也认为，未来两年碧桂园利润率的压缩将抵消营业收入的增长，导致EBITDA增速不高于2%。

三道红线碧桂园踩中了一条，依然保持在“黄档”行列。

目前，在TOP10行列中，有两家处于橙档，分别是恒大和绿地；三家处于黄档，分别是绿城、融创和碧桂园；剩下5家房企,则已经全部处于绿档。

虽然近几年来，碧桂园的资产负债率已经从2018年底的最高点89.36%，逐步下降到了今年年中的86.24%，呈现出稳步降负债成果。

但仅就绝对值而言，截至上半年中，碧桂园的有息负债总额依然高达3242亿元，较2020年底仅减少23亿元。

无论是负债总额还是负债率，碧桂园都依然处于高位。

猫姐留意到，碧桂园近年来规模的提升以及负债率的下降，更多是依靠加大合作比重来驱动。

财报显示，2017年碧桂园其他非控制性权益占总权益的比重还不到20%，2018年就突然跃升到了30%，此后一直维持在30%以上，今年上半年中的最新值是：33.56%。

在行业风险系数较高的情况下，拉来更多的合作者投资入股、分摊风险，本无可厚非。但合作比重提升同样是有代价的，那就是：大量的非控制性权益分走了碧桂园一大部分利润。

今年上半年，碧桂园实现净利润224亿元，但分给所有者股东的只有150亿元，分给非控制性权益股东的则达到74亿元，占比33.11%。

大量的钱被别人赚走了，碧桂园显然也有点肉痛。近两年来，碧桂园已有意改变这一现状。

数据显示，今年上半年碧桂园新增拿地的权益比例为85%，2020年全年为88%，而2019年这一指标则仅为70%左右。

然而，提升拿地的权益比例，就意味着自己要出更多的钱，这就意味着，在拿地扩张和降负债降档之间，碧桂园必须要做平衡和选择了。

好消息是，碧桂园的流动性依然很充足从。截至2021年中，碧桂园拥有在手现金1832亿元，公司一年内到期的有息负债则为868亿元，在手现金是短期负债的两倍有余。

一句话总结：钱有点多，花钱有点凶，但赚钱和降负债是真的有点难。

三四五六线之王的忧虑

如果碧桂园的在手现金一直如此充足，那我们也没什么好担忧的。遗憾的是，即便是宇宙第一房企、三四五六线之王，也有着它的忧虑。

—— 严格的政策环境正在使碧桂园面临更大的经营挑战。

标普认为，随着决策者从房贷额度、销售价格等多个方面严控房地产行业，碧桂园的经营环境绝非一片坦途。这些控制措施将打击购房者的积极性，给碧桂园的销售执行和现金回款造成压力，特别是在总体上需求更加波动的三四线城市。

作为低线别市场的行业领导者，碧桂园大约有60%-70%的权益合同销售额来自三四线城市。

碧桂园楼盘；图源视觉中国，已授权

事实上，从8月份碧桂园的单月销售额，已经可以反映出一些端倪。

数据显示， 8月单月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约452.1亿元，较2020年同期的609.3亿元减少25.8%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约550万平方米，同比下降22.75%。

受此影响，碧桂园前8月累计实现权益合同销售额累计约4025.8亿元，同比增速降到了5.34%。

如果接下来的金九银十，碧桂园无法止住销售销售下滑颓势，那或许意味着，情况比我们想的还要糟糕。

更大的忧虑来自于回款。

虽然上半年，碧桂园依然取得了高达90%的超高回款率——这也是其现金流始终充沛的根本原因所在，但必须看到，销售端按揭贷款的收紧，正在对碧桂园的回款带来影响。

图源：说财猫自制

碧桂园首席财务官伍碧君此前在中期业绩发布会上就坦诚，确实目前整个按揭资源很紧张。受此影响，上半年，碧桂园的回款率由去年91%下降1%到了90%，按揭周期天数也由去年的35天延长到60多天。

不要小看这1%，按照碧桂园去年全年5193亿元权益合同销售回款计算，1个百分点就是52个亿，相当于一家60强房企一个月的销售额。

房地产的周期历史告诉我们，每一次房地产调控，价格最坚挺的永远是核心的一二线城市，而最先受到影响的，永远是那些能级较低的三四五六线城市。

在调控没有任何放松的迹象下，60%以上权益销售均来自三四五六线城市的碧桂园能否维持上半年的销售和回款，不确定性极大。而一旦销售和回款下降，碧桂园的现金流也必将受到影响。

这或许是杨老板在豪掷百亿小目标投资王健林之余，必须要抽空想下的事了。

造谣王健林去世的人要承担什么责任

造谣王健林去世的人要承担什么责任，从造谣者发布的信息来看，该造谣者是有心发出而并不是不小心打错了字，不光说到了是万达公司董事长，造谣王健林去世的人要承担什么责任。

造谣王健林去世的人要承担什么责任1

网络世界给予了网民言论自由，任何人都可以在网络上发表自己的言论。由于网络的世界有虚拟性，因此不少人就钻了网络的空子，在网络的世界发表不实言论信息，想借此方式来宣泄内心的情绪，只是网络不是不法之地。在网络上发言也是要讲求事实为原则，否则就会受到法律的制裁。

万达辟谣王健林去世谣言

最近一段时间，网上出现了一则称万达集团董事长病逝的消息，年月份地点俱全甚至还有某时某刻，迷乱大众的思绪，甚至还有不少人相信了这个谣言。

据悉，这是一个粉丝不过十位数的小号，可能本人也没有想过自己的言论会引起多大的舆论风波，甚至平台后来在审查时，这个账号已经把这则消息撤回了。

称目前已报警处理

而现在王健林创建的万达公司已经出面发出声明，表示这则消息实属谣言，目前已经报警处理，都说好事不出门，坏事传千里，再加上现在通讯科技如此发达，一点消息就能传遍大江南北，想必现在散播谣言的人已经悔不当初了。

就在今天，万达集团董事长王健林亲自召开工作推进会，落实公司的工作内容，万达集团还特地po出王健林的照片。由照片可见，王健林穿着一身黑灰色西装，正襟危坐讨论着公司的`各项事宜，看上去精神抖擞。

造谣者将面临法律制裁

从造谣者发布的信息来看，该造谣者是有心发出而并不是不小心打错了字，因为不光说到了是万达公司董事长，还说道王健林的姓名，两次强调了王建林的身份，对于细节描述的也十分清晰，系有意为之，系捏造事实诽谤他人。

根据《刑法》第二百四十六条规定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人。情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

网友：真是笋到家了

不少网友评论说，这可真是熊猫点外卖—笋（损）到家了。就算对万达商场或者是对王健林本人有多大的愤怒，都不可以在网络上对人家进行污蔑和造谣，明明人家还活着，偏偏说人家去世了，这可不就是损人家吗。

今年已经出现了不少“被死亡”的现象，明明人家还活着，却解释人家已经去世了，这需要各平台加强网络监管，如今网络管理制度已经建立，但在执行上，还需要进一步加强。

造谣王健林去世的人要承担什么责任2

昨日晚间，有一则关于“万达集团董事长王健林先生去世”的谣言在网上流传。对此，万达方面辟谣称，这是谣言，已经报警。

11月15日，万达集团董事长王健林主持召开万达集团创新工作推进会，落实“作品为王、创新无限”要求，做好集团作品创新、管理创新、经营模式创新工作，年底评选集团创新大奖。

另外，21世纪经济报道表示，万达方面的人士透露，王健林“身体很好”，近年来一直保持高强度工作。

对于谣言，不少网友表示，这种造谣的人过于缺德，需要蹲监狱。你怎么看呢?

王健林，男，汉族，1954年10月24日生于四川省苍溪县， 1970年入伍，1986年从部队转业，毕业于辽宁大学，曾任大连市西岗区人民政府办公室主任，19 89年起担任大连万达集团股份有限公司董事长。连续8年蝉联北京首富。

中共十七大代表、第十一届全国政协常委、第十一届全国工商联副主席，兼任APEC中国工商理事会副主席、中国民间商会副会长、中国企业联合会副会长、中国企业家协会副会长、中国商业联合会副会长、中国慈善联合会副会长。

造谣王健林去世的人要承担什么责任3

11月14日晚间，一则关于“万达集团董事长王健林先生去世”的谣言在网上流传。对此，万达方面很快辟谣，并表示已经报警。

而万达集团官网发布的一则消息，也直接验证了王健林去世的传言系谣言。该信息显示，11月15日，万达集团董事长王健林主持召开万达集团创新工作推进会，落实“作品为王、创新无限”要求，做好集团作品创新、管理创新、经营模式创新工作，年底评选集团创新大奖。

值得一提的是，今年以来，万达集团正谋求旗下轻资产公司万达商管的上市。目前，万达商管已向港交所递交了IPO材料，正在谋求上市。有分析认为，此次谣言可能是有人恶意阻止万达上市。

记者注意到，这一不实消息最早由头条账号“身拥大海2”于14日21时21分发布。当晚22时02分，头条内容质量团队发现并下架了该谣言。经核实，截至删除时，相关内容被展现56次，阅读13次。

该账号目前已被封禁

头条号管理员表示，由于该内容系虚假信息且影响恶劣，根据《今日头条社区规范》，平台已对@身拥大海2予以永久封禁处理。

那么，在账号被封禁后，涉事博主是否应继续承担法律责任？

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，故意造谣“他人去世”，引起舆论关注，而被造谣者属于知名企业的董事长，如果因为发布这种造谣影响社会秩序的，可能涉嫌治安违法，根据《治安管理处罚法》第25条：“有下列行为之一的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款：（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的”之规定，予以治安处罚。

赵良善表示，因为予以治安处罚的前提是“扰乱社会秩序”，知名人士更容易引发舆论讨论，从而达到扰乱社会秩序之可能性，普通人士所能引起的社会动荡相对较少，扰乱社会秩序之可能性也就降低了，所以造谣知名人士去世更容易触犯治安处罚法。

当然，无论是知名人士和普通人士，只要被他人恶意无端造谣，都可以根据《民法典》第一百零九条规定“自然人的人身自由、人格尊严受法律保护”之规定，以“人格尊严”受到侵犯为由，要求侵权者停止侵权、赔礼道歉、赔偿损失等。

“无论其是否企图恶意阻止万达上市，本质仍然是造谣，如上所述，将承担民事责任和行政责任。