养老地产（养老地产排名）
养老地产（养老地产排名）
养老地产主要针对老人居住的房产，它结合了养老这一社会主题和地产的商业概念，针对老年人的特点，满足老年人的养老需求所打造的一种全新房产模式。
养老地产要具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。养老地产应该具备医院和社区医疗单位。
考虑到老年人的身体状况变差，疾病会给身体带来一定的不便，尤其是突发性的疾病需要得到及时治疗，所以养老地产的周围要有相应的大中型医疗机构，以便能够使患病老人得到及时的抢救和治疗。
一个好的养老地产还应该具有优雅的环境
在购买养老地产时，周围有没有公园是不得不考虑的一个问题，如果养老地产周围有大型的公园，茂密的绿色植物可以起到净化空气、隔离噪音的作用，还能为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所。
益养老认为，养老地产由于具有了养老与地产投资的双重价值，所以受到很多老年人及子女的青睐。
养老地产是是建立在养老基础上出现的。针对的人群是老年人。对于养老地产的项目的设计是一个享受，休息的过程，所以在其中一定要注意这些。WinWin养老地产设计专门们针对养老地产做出过一定的研究。在养老项目设计的需要注意的地方。
一、主题：即是养老建筑的主要理念或核心内容，主要目的是形成或强化建筑特色。
二、文化：建筑的灵魂。文化既体现在建筑的特色之中，又成为建筑旅游吸引物的主要内容。
三、生态：注意与自然环境，山和水的的融合性，统一性。
四、景观：开发利用自然的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是养老建筑的又一趋势。
五、休闲：到这种地方就是为了放松，所以在其设计中一定要注意休闲性。（坐着无聊，你还期望什么顾客来源）
六、健康：养老注重的东西，养生健康。
七、安全：安全都不能保障，还有人会来不。
目前养老地产最主要的一些产品形态是：
由于一般都是人寿保险公司推出养老地产，所以养老地产是由保险公司推出升级版的养老机构，这个升级的养老机构可以是一个高标准的养老院，然后把建造的养老地产当作是商业地产项目来进行长期经营;
而另外一种方式就是由开发商推出的养老地产项目，这种养老地产项目跟保险资金推出的不同，开发商所推出的养老地产项目一般都是在自己所开发的房地产项目中推出专门针对老年人的一些房屋，比如一些无障碍的住宅，方便老年人养老作用，这种养老地产一般是以出售为目的的。
益养老认为，养老地产作为一种新潮流，正在火热横行。
究其原因：
一是传统的住宅地产和商业地产已经进入新的阶段，尽管一线城市消化系统尚可，但盲目上马导致的供给过剩，在未来是可以预见的;
二是中国已经跑步进入老龄化社会，养老地产，一个堪比学区房的概念，仿佛为市场提供了无限的遐想。
随着新政、限购等一系列条文的出台，地产转型，纷纷找寻新的发展方向更是必然趋势。
; 国内首只养老地产基金——兴业养老基金近日正式成立。这是我国首个以养老地产为招牌设立的基金。究竟什么是养老地产基金呢？我们以兴业养老基金为例进行解说。
受益于项目的“民生”性质，未来该基金的养老地产将能获得国开行60%到65%的贷款，剩下30%至35%为自筹，等项目具备成熟的运作模式后有望向社会募集。另外，项目还能享受包括土地、税收等诸多方面的优惠政策。
在养老地产的运作模式上，兴业养老基金也与房企和险企的现有项目存在差别，前者明确表示将采取租赁模式。未来将采取租赁型养老模式而非出售，这是养老地产基金不同于商业地产的*特征。
事实上，尽管大型的品牌开发企业和保险企业都在涉足养老地产的开发，但其基本开发模式依然是“拿地--建设--销售--再拿地”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这一模式只能够解决部分具备多次置业能力的老年人群的养老需求，却难以覆盖到更大面积的老年群体。而从发达国家经验来看，对于普及型养老型地产的建设和资源分配，更多采用租赁型的养老模式，而不是买卖。兴业基金将参考发达国家经验，创新发展理念和模式，其打造的项目提供的将不只是房子，更多的是服务，包括老年人的生活照料、产品用品、健康服务、文化娱乐等。
