万科市值（万科市值为什么那么低）
万科市值（万科市值为什么那么低）
万科的万物云即将上市，市值能到1000亿人民币。
万科自己的物业公司就要上市了，这引起了许多人的关注，毕竟万科的实业地产和物业管理是分开的，这是两条既相互联系但又可以分离的业务线。然而更多人关注这个是因为想知道自己小区的管理水平是否能够进一步提升，毕竟万物云上市了以后，万科的物业管理将全部由该公司进行管理，而且其管理也是透明公开的。
万科的万物云即将上市
万物云全称叫做万物云空间科技服务股份有限公司，这是一家专门从事物业管理的公司，其管理的面积比之碧桂园也只是少了大概10%左右，而其管理的商业房的面积比碧桂园还要多。按照万物云从事的物业管理行业，再加上其去年的净利润高达17亿余元，这种业绩已经让其可以顺利上市。目前万物云已经将其上市申请书提交给了港交所，相信之后的上市也会一帆风顺，毕竟主营业务的稳定和盈利水平相当可观。
市值有可能到达1000亿元
万科的万物云其实还是挺值钱的，此前某同城网站退出万物云股东的时候，其转让百分之二左右的股票对价为19亿元；再结合万物云老股东退出的对价，投资者对于万物云值1,000亿人民币左右还是有共同认识的。而且万木云在去年的净利润为17亿人民币，按照目前万物云想要达到的杠杆倍数来说，万物云想要将自己的杠杆值调整为60倍，这也就意味着如果能够得到投资者的认可，那么万物云极有可能市值达到1,000亿人民币。尽管该公司目前的业绩和体量都比不上同类的其他在港股上市的企业，但是其发展潜力却不容忽视，这也是其是指有可能到达1,000亿元人民币的原因。
如果时光倒流回到1995年，那个时候给我100万，我会做两个投资，其一是投资股票，其二投资房子，不管投资哪个现在最起码有千万身家以上的富人。
投资股票
在1995年的话，那个时候选择地产龙头股万科A，以1995年1月3日万科A的当天的收盘价25.40元为基准。
股票本金是100万元，成交价格是25.40元，那个时候100万到底可以买多少股万科A的股票呢？
100万元/25.40元=3.937万股，约为3.94万股。
截止2020年12月23日，万科A*股价为4462.09元，按照万科A的*股价进行计算，目前持有多少股票市值呢？
3.94万股/4462.09元=175806346元，换算为亿为到位，截止目前持有万科A股的股票市值约为1.758亿元。
1995年100万元全仓买入万科后，25年之后100万元变成如今的1.758亿元。
当然这个只是一个股票的溢价收益而已，其实在过去25年时间，万科A股还有高送转，年年还有现金分红收入，这个也是一笔很大的收入，按此进行推算，预计1995年的100万一直持有万科A的股票，至今资产已经高达近2个亿。
投资房子
1995年如果有100万元，当然是要投资一线城市的，我自己选择肯定就是以深圳为主，本身自己就是看着深圳发展起来的，深圳1979 年建的市，1980年8 月 26 日深圳特区成立，自从深圳设立特区之后，深圳突飞猛进的发展起来，至今已经成为全国经济*的一个市。
所以如果在1995年当时就有100万元，毫不犹豫地会在深圳罗湖、福田、南山、或者宝安等进行投资房子；1995年深圳的房价在1800元~2000元/㎡，按照这个房价进行计算的话，当时100万在深圳可以买很多套房子。
为了方便计算，按照2000元/㎡为主，每套房子100㎡，从而可以计算，当时100万元可以在深圳购买5套房子。
假如从1995年之后用100万购房房子后，一直持有到现在，按照目前深圳南山的均价以10万元/㎡进行计算。
一套100㎡的房子市值已经高达1000万元，持有5套房子，持有总房产市值已经高达5000万元。
当时1995年100万元投资房子，时隔25年之后，这100万资产已经变成5000万资产，足足已经翻了50倍的收益。
汇总
通过上面进行分析和计算得知，1995年有100万元，选择投资股票目前市值约有2个亿，资产已经翻了200倍；如果选择投资房子，目前市值高达500万，资产已经翻了50倍。
当然这也只是一个马后炮的数据，只能幻想一下而已，谁都没有未卜先知的能力，即使在1995年真有100万，也未必能选择投资股票或者房产，更何况在1995年也不可能有100万元的。
总之通过这个话题只是告诉我们一个投资的启发，不管在任何时代，任何年份，一定要用长远的投资目光去判断，投资靠追求长远的收益，不能只看短期收益，长期投资才能获取*的投资回报。
贝壳现在上市了一周左右，很多人都说贝壳的市值超过了万科还有恒大，我觉得贝壳这几年兴起年轻人的租房潮流还是有可能的。
关于贝壳和万科市值多少有资料统计
贝壳总市值达472.08亿美元（bai3265.8亿元人民币），而万科A总市值达3087亿元 。
其实我觉得两个企业都很有实力的，毕竟万科的物业真的做的很好。我身边很多人结婚买房子买了万科的房子，买的时候可能万科的房子整个楼盘价格会比附近别的楼盘贵一点，但是大部分人还是会选择大公司万科的觉得把钱交出去起码放心。值得一提的其实我觉得是万科的物业，不管是那个楼盘我觉得万科物业管理业主或者是非业主进出小区应该是管的很严格的，而且基本现在都有人脸识别。之前去朋友小区就被小区保安拦下来做了详细的登记，虽然这些都是小事但是我觉得小事更能看出一个企业。还有小区的楼管呀，小区里面的管理都会给人感觉住着很心安，很多朋友住了万科的楼首先觉得好的真的就是物业。
再说说贝壳吧，其实我以前不知道贝壳找房，但是其实在现在没有能力买房子租房子的年轻人还是很多的。问了几个朋友几乎都是用贝壳找房，说因为房源比较多找房的话比较方便所以就用的这个。后来查了一些资料啊，知道贝壳其实经营模式就类似于很多别的商家然后入驻贝壳的平台，所以贝壳有很多的房源。在说说贝壳的中介服务都会比别的软件好，我觉得这个还是很重要的。
分析了那么多我觉得两家公司虽然经营的方向和模式不一样，但是都有一些自己的特点所以发展的好，我觉得想做的好做的长久，客户觉得好还是很重要，所以贝壳才会上市那么快就达到那么多钱。
国家还将持续坚持"房住不炒、因城施策"的政策，政策对房地产的高压和准确调整的这种情况下，那么房地产未来的发展将会怎样呢？学姐马上带你们看一下这个房地产的龙头企业--万科A。
在开始分析万科A前，各位可以找瞧瞧这一份房地产行业龙头股名单，点击就可以领取：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司的建立时间是1984年，通过三十多年的发展，公司已经成为国内城乡建设与生活服务商的佼佼者，全国经济活力最旺盛的三大经济圈以及中西部重点城市是公司业务的重点发展对象。公司的重点业务包含了住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，始终坚持"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的想法。
差不多明白了万科A的公司情况后，我们再来看一下它所具备的优势包含了哪些呢？
优势一、物业服务国内领先
万科物业大力拓展与物业服务相关的内容，从业主利益出发，公司围绕着房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节制定并推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还积极投身数字化建设，用以更好地满足客户对服务的各种要求，同时达到降本提效和精细运营。
优势二、经营稳健、砥砺前行
在行业增速预期放缓的先决条件下，政策调控方式进入“高频微调”常态期，重点在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在这个限制下，业务并没有受到很大的影响，因为公司有着出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件等优势，"以不变应万变"。在自身拿地、销售、业务布局等方面更加“自有”，同时也可以防止因为应付"政策补丁"而经常性的改变经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，凝心聚力才能走得平稳而长远。
出于文章字数考虑，关于万科A的更多深度分析和风险提示，学姐全都整理好了，戳开便可了解：【深度研报】万科A点评，建议收藏！
二、从行业角度来看
严格调控下的房地产依然供给侧改革加速，利好稳健优质龙头市占率提升。调控加码助力房地产行业供给侧改革的加速度，此前，有关部门对杠杆较高的激进房企会进行融资的严格限制，行业或者放缓扩张可能会退出房地产工作。对于万科A这样非常*的企业，它的融资渠道非常畅通，费用也很低廉，具有在符合规定要求的前提下进一步扩张的空间，实现地产市场份额持续提升在未来是非常有希望的。
三、总结
综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，在行业变革的整改关头，有望能突破自己重创新的辉煌。但是文章多多少少会有些滞后性，大家对万科A未来行情比较青睐的话，下面的链接可以点进去，有专业人士帮你在股票上出谋划策，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
应答时间：2021-09-09，*业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看
下载天眼查或者东方财富可以查
_久?:万科企业股份有限公司.
_就?:
_鲜惺奔?:2014-06-25港股市值:2372亿，流通市值: 市盈率: 52周*:33.43 52周*:17.52 H股:9.82(10.3%) 万科A(000002) 资金流向 财务分析 股东股本 新闻公告 行业对比
__线长按，像同花顺有总市值这个指标啊，直接切到这一栏，然后每根K线都可以直接看到的。当然也可以用总股本乘市价自己算一下，就是不知道公司经历过多少增发或者回购注销之类的操作，有点麻烦
5月20日下午，贝壳突然传来噩耗，其创始人、董事长左晖因病去世，年仅50岁。
左晖的突然去世，给“创业未半”的贝壳留下了3道难题。
不可否认的是，左晖之于贝壳，可能胜过任何互联网巨头的创始人之于企业的重要性。首先，贝壳刚刚“上岸”不到一年，仍未完全确立市场龙头地位，后续将如何进取？
另外，贝壳刚刚扭亏为盈不久，盈利的持续性尚待市场考验。最关键的是，市场竞争愈发激烈，强敌环伺之下，左晖突然“走了”，谁来守住贝壳的江山？
“左晖几乎就是贝壳的‘灵魂’，是贝壳的灯塔，太重要了”，一位贝壳内部人士看到去世消息后，说的第一句话。
回顾左晖的创业史，几乎就是一本“白手起家”的励志史，也是贝壳从0到1的过程。
有些人天生就带着创业的基因，左晖便其中之一，21岁从北京化工大学毕业后，“打工人”的日子过得毫无激情，业绩自然平平。
1995年，左晖开始了创业之路，掏出所有积蓄与2位同学做起了保险代理的生意，不到5年的时间，左晖赚到了第一桶金，超过500万元。
2000年，左晖突然退出保险行业，转行做房产中介，在北京成了链家房地产经纪有限公司，招了37名员工卖房。
押准赛道之后，左晖拼命投入，没日没夜全身心投入，链家规模迅速扩张。到2005年，链家的门店数量扩张到了300多家。
2018年4月，链家宣布成立新平台贝壳找房。2019年，贝壳成交总额(GTV)达2.13万亿，成为中国*的房产交易和服务平台。
2020年8月，贝壳找房在纳斯达克敲钟上市，成为了“居住服务平台第一股”，上市当天市值便超过200亿美元。随后，贝壳找房的股价一路攀升，2020年11月16日，贝壳股价一度冲高至79.4美元，总市值冲破900亿美元大关，折合人民币超过了6000亿元。
与房产交易平台相比，贝壳找房的总市值相当于我爱我家、房天下、58同城、易居、房多多市值总和的5倍多。
即使是中国几大房地产巨头，也被贝壳*。首先看中国总市值*的房企巨头—万科（000002），其总市值为3036亿元；2020年中国销售*的房企碧桂园，总市值也不过约2145亿港元，再看中国恒大，总市值也仅有1685亿港元。意味着，贝壳的总市值一度可以比肩中国前3大房地产龙头的总和。
另外，即使与其他互联网 科技 公司对比，贝壳的总市值也足以傲视群雄。中国搜索巨头百度的总市值也只有669亿美元，贝壳与之相差无几；2018年上市的B站，目前市值仅有394亿美元，老牌上市公司新东方目前市值不到200亿美元。
即使是经历了一波深度回调，贝壳的总市值仍高达595亿美元，约合人民币3832亿元。
对比之下，不禁令人感慨成立不过2年，上市不到1年的贝壳，未免也太值钱了吧？
“投资优质股票的本质，就是投资*的创始人与管理团队”，这是美股市场非常信奉的投资原则之一，美股给予贝壳的高定价，一定程度上是给贝壳创始人左晖的溢价。
左晖的“告别”，或许会让资本市场对贝壳重新定价。
在左晖离去之后，贝壳更大的不确定性是，能否持续保持盈利能力。
“贝壳从事的行业注定是非常艰难的。”这是赴美上市当天，贝壳CEO在上市致辞中的一句话。
确实，房地产几乎是互联网最难涉足的行业，因为房地产交易标准化太难，交易流程非常复杂，且充满不确定因素，买房卖房对于大多数人来说，一辈子只会发生一两次，交易频率极低。
互联网+房地产是非常辛苦的市场，即使是阿里巴巴也狠狠地栽了几次跟头，一度怀疑人生，最终放弃了，这才有了贝壳后面的机会。
2019年全年，通过贝壳平台完成的房屋交易总共超过220万笔。其中，2019年二手房交易超过60.7万笔、新房交易超过53.2万笔，单以成交额计算，贝壳找房是所有行业中的第二大平台，仅次于阿里。
然而，即使是做到了中国*的线上线下房产交易和服务平台，贝壳的日子也并不好过。
据贝壳的财报显示，过去3年时间，贝壳累计亏损超过40亿元。2017-2019年，贝壳的归母净利分别为-5.744亿元、-4.678亿元、-21.84亿元，2020年Q1季度亏了12.31亿元。
截至2020年二季度，贝壳才扭亏为盈，2020年全年盈利27.8亿元。2021年一季度，盈利10.6亿元。当销售利润率仅有个位数，2021年一季度的销售净利率为5.12%，稍有不慎就会亏钱。
而对于此前的亏损，贝壳给出的解释是，最重要的原因是贝壳付给代理商、经纪人的佣金成本越来越高，2018年为218亿元，2019年剧增至347亿元，占了大半营收。
烧钱补贴代理商、经纪人，促进线上成交，贝壳亏损无可避免。贝壳找房一直烧钱利用牺牲短期利益换取长远发展，这种方法是互联网的常规套路，房屋中介背后的高速增长本身就埋藏着下行的风险。
而疯狂的烧钱扩张，也让贝壳的负债规模持续飙升。
据财报数据显示，2017年贝壳找房的总负债为191.4亿元，2018年这一数字上升到240亿元，2019年继续飙升至357.3亿元。截止2020年9月30日，这一数据飙升至398.4亿元。
打江山难，守江山更是难上加难。
贝壳的模式本质就是线上房产中介，不代表买卖双方中的任何一方，也不为任何一方创造价值，*目标就是撮合交易，赚取佣金，并没有太高的护城河，而且交易双方的使用频率极低，对价格敏感也非常高。
贝壳将互联网+房地产模式跑通之后，必定会有很多的竞争者蠢蠢欲动，毕竟房产行业的蛋糕实在是太大且非常诱人。
根据恒大首席经济学家任泽平的测算，中国住房地产 2018 年总市值 321 万亿元，相当于美国的 2.4 倍。当中每年有 6 万多亿元价值的住宅换手、12-13 万亿元新房卖出，再算上租房，就是一年 25 万亿元成交额的大市场，相当于阿里电商三年的成交额。
2020年9月，阿里联手易居杀入线上卖房领域，将成立由阿里控股的合资公司，推出交易平台“天猫好房”，第一期计划投入50亿元。
另外，京东也开始发力线上卖房交易，未来这个赛道的竞争将越来越激烈，贝壳的日子也会越来越难过。
作为中国互联网卖房“第一股”，美股资本市场给予的估值非常高，*市盈率（TTM）高达539倍，很显然，资本市场高估了贝壳的成长性，低估了行业的竞争激烈程度。
左晖的突然去世，贝壳的江山由谁来守住？这将是贝壳未来面临的*不确定性。贝壳在公告中表示，公司董事会将对公司治理及相关事宜作出适当安排，并在两周内适时发布公告。
根据贝壳*财报，截至今年2月底，贝壳创始人、董事长左晖持有38.8%股权，及高达81.1%的投票权。
在贝壳团队中，由于贝壳现任CEO彭永东（PENG Yongdong）持股为3.1%，有1%的投票权，在个人股东中仅次于左晖。坊间猜测，彭永东是最有可能的接班人。
其实，彭永东并非是贝壳的创业元老，2010年，在左晖力邀之下，彭永东才加盟了链家，负责互联网业务。他接手的第一个任务是利用已有在线产品推动真房源数据库的进一步完善以及面向C端的信息展示，这个任务一做就是四五年。
彭永东这四五年的工作，正是贝壳找房的底层支撑。此后，链家每年投入亿元级的资金进行互联网化。而彭永东，如今更成了贝壳找房、链家、德佑三位一体的CEO。
业内人士曾表示，彭永东掌管贝壳找房、链家、德佑，就是被左晖选做接班人最明确的信号。另外，据了解彭永东与左晖的人士透露，彭永东有种“一眼看到本质”的能力，且跟左晖同频、投契，价值观高度一致。
面对强敌环伺，彭永东能否“守住江山”，可能是未来贝壳*的考验。
