北京物业费包括电梯费吗〖电梯费包含在物业费里吗物业费物业管理费电梯费收取〗

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1、虽然《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》中并未直接规定物业费必须包含电梯费，但根据物业服务费用的构成及物业对公共设备的管理职责，可以推断出电梯费是包含在物业费中的。

2、例如《北京市物业管理办法》明确“共用设施设备运行费用纳入物业费”；部分城市要求电梯费单独列账、专款专用，但需包含在物业费总价内。总结默认情况：电梯日常维护费通常包含在物业费中，能耗费（电费）是否包含需看合同约定。

3、物业费中按户或面积分摊（如每平米0.5~1元）。通常包含：可能不包含：关键影响因素合同约定优先物业费的具体构成以《物业服务合同》为准，业主可要求物业公司提供费用明细清单。示例条款：“物业费包含：公共设施维护费（含电梯）、公共区域水电费、保洁绿化费等。

4、种观点是，电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费实行单独据实分摊，不属于物业费范畴。但物业服务费中包含了物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用，这可能间接涵盖了电梯的日常维护费用。

北京物业费构成

〖壹〗、北京物业费构成主要包括人员成本、设施维护费、清洁费用、绿化养护费、秩序维护费、办公经费、固定资产折旧、公共责任险以及其他费用。具体如下：人员成本：涵盖物业管理人员、保洁人员、保安人员等的工资及社保支出。这部分费用是物业费的重要组成部分，确保了小区日常管理和服务的正常运转。

〖贰〗、北京物业费标准是：04元/平/月。其中，保洁费：3元/户/月。生活垃圾清运费：5元/户/月。保安费：5元/户/月。绿化费：0.055元/平/月。化粪池清掏费0.025元/平/月。普通住宅管理费：0.292元/平/月。普通住宅小修费：0.152元/平/月，不含户内部分。公共维修费：0.083元/平/月。

〖叁〗、北京的物业费计算主要基于物业服务成本，这一成本包括小区内公共设施的日常维护、清洁、绿化、安保等费用。通过公式“物业服务成本价格=年度物业服务成本总额/专有部分面积总和/月数”，可以得出每月每平方米的物业服务成本价格。

〖肆〗、物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。这些费用涵盖了物业管理的多个方面，确保物业的正常运营和业主的基本生活需求。收费标准分类：北京的物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。

〖伍〗、物业费用的构成：物业费用主要由管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用，以及物业管理区域的清洁卫生费用等构成。物业费用的收费标准：不同小区的物业费用收费标准可能不同，这取决于小区的档次、地理位置、物业服务内容等多种因素。

物业费包括电梯运行的电费吗

〖壹〗、物业费通常是包含电梯运行的电费的。物业费包含的内容：电梯作为小区内的共用设施设备，其日常运行、维护等费用是物业费的重要组成部分。这些费用确保了电梯的正常运行，保障了业主的日常生活和安全。电梯费的具体处理：虽然电梯费通常包含在物业费中，但每个小区的实际情况和物业服务合同的具体约定可能有所不同。

〖贰〗、根据《物业服务收费管理办法》，物业管理费的“物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费用”一般包含：电梯基本维护费：电梯年检费、日常保养费、小额维修配件费等（属于“共用设施设备维护”范畴）。基础能耗费：部分小区将电梯运行电费、公共照明电费等纳入物业费统一核算（需在合同中明确标注）。

〖叁〗、通常情况下，物业费包括电梯运行费，但存在特殊情况。依据《物业管理条例》及多地规定，物业费涵盖物业共用设施设备的日常运行、维护费用，电梯作为共用设施，其日常运行电费、维护保养费等一般包含在物业费内，业主无需额外支付。

〖肆〗、物业费通常包含了电梯的运行费用、电费以及维修费用。如果这些费用都已经包含在物业费中，那么业主就不需要再额外支付电梯使用费。然而，如果电梯并非直接通往地下室，那么一楼的业主可以考虑物业费适当减少。物业费的构成较为复杂，不同小区的具体情况可能有所差异。

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