买了房子不住是否收物业费「郑州空置房物业费怎么交」

本文摘要：买了房子不住是否收物业费 依据物业法规，一旦开发商交付钥匙，即便您尚未进行装修或入住，也需要缴纳物业管理费。不过，对于未进行装修的空置房，物...

买了房子不住是否收物业费

依据物业法规，一旦开发商交付钥匙，即便您尚未进行装修或入住，也需要缴纳物业管理费。不过，对于未进行装修的空置房，物业通常会提供一定的折扣。物业费的具体金额和折扣情况，可能因地区和物业管理公司的不同而有所变化。在一些地方，未装修的空置房可能享有20%到30%的折扣。

郑州毛坯房未入住物业费怎么交

〖One〗对于郑州的毛坯房未入住的情况，业主仍需要按照物业服务合同的约定正常交纳物业费。如果未来郑州有出台相关的减免政策，可能会有所变化，但目前仍需按照现有规定执行，即全额交纳物业费。

〖Two〗未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。

〖Three〗法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

〖Four〗已交付未入住（含毛坯房）：一般按物业服务合同约定的全额标准缴纳，通常以建筑面积×收费标准/月来计算。不过部分地区规定，若业主书面告知物业未入住且房屋空置超6个月，可按70%缴纳，但需提前申请并提供证明。

〖Five〗没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务。

〖Six〗毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取。具体来说，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着，虽然房屋并未实际使用，但业主仍需承担一部分物业管理费用。

空置房物业费收取技巧

〖One〗以下是一些空置房物业费收取技巧：优先遵循合同约定：查看物业服务合同是否有空置房收费条款，若有，按约定比例（如70%-90%）缴纳，合同约定优先于地方政策。

〖Two〗例如，某些地区可能规定房屋空置超过一定期限后，经业主与物业服务企业确认，可按物业服务合同约定收费标准的一定比例交纳物业费。如有此类规定，业主可按照规定向物业公司提出减免申请。最后，物业服务合同是业主与物业公司之间的重要法律文件。

〖Three〗空置房物业费减免技巧主要有以下几点：了解当地政策和物业服务合同约定：业主在申请物业费减免前，应首先了解当地关于空置房物业费减免的相关政策，这是申请减免的基础。同时，需仔细查阅物业服务合同中是否有关于减免的约定，确保自己的权益不受损害。

〖Four〗业主与物业公司通过协商达成的其他减免情形：例如，有的地方推出“空置房物业费梯度收费”模式，根据空置时间不同，物业费按不同比例收取。需要注意的是，具体计算方式还需参考当地政策以及物业服务合同中的规定。

〖Five〗开发商要负责修复。此外，如果物业服务合同或管理规约对空置房有特殊约定，例如更低折扣，那么按约定执行。总结来说，已收房未入住的业主必须缴纳物业费，还可申请空置优惠（通常7折）；未收房的业主无需缴纳，由开发商承担。建议业主及时和物业沟通，了解当地具体政策，避免产生纠纷。