交了物业费,为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费 合法吗 「水电气强迫交物业费怎么办」

本文摘要：交了物业费,为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费?合法吗? 〖One〗小区物业要求住户公摊水电费是合法的。合法性依据 小区物业收取公摊水电...

交了物业费,为什么物业公司还要业主交小区水电公摊费?合法吗?

〖One〗小区物业要求住户公摊水电费是合法的。合法性依据 小区物业收取公摊水电费是合法的。根据《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务。”小区内绿化地、道路、走廊、楼梯及楼等区域都为业主共用区域，因此产生的费用需由全体业主公摊承担。

2022年民法典944条规定

《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务者缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。业主违反约定未缴纳物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内缴纳；合理期限届满仍不缴纳的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

法律主观：《民法典》中第944条规定为：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。法律客观：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

民法典第944条是：关于业主向物业服务人支付物业费的义务的规定。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照合同约定和相关的规定提供物业服务的，则业主不得以其未接受或者不需要接受该物业服务为由，拒绝支付物业费。

根据《民法典》第九百九十四条规定，若公民去世后的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权以及遗体遭受侵犯，其法定继承人（包括配偶、子女及父母）可向侵权者追责；当逝者无继承人人选或其父母已过世时，其他近亲亦有权利要求侵权者承担相应民事责任。

不交物业费物业有权利停电梯卡吗

〖One〗不交物业费控制电梯卡是不合法的行为。物业公司以不交物业费为由控制业主电梯卡的使用，实际上已经侵犯了业主的合法权益。因为业主已经购买了房屋，就应当享受到包括使用电梯在内的物业服务。物业费是业主为获得物业服务而支付的费用，而电梯作为共有设施设备，属于业主共同所有，其使用权并不与物业费缴纳情况挂钩。

〖Two〗不交物业费，物业没有权利停电梯卡。在业主未能按时支付物业管理费用的情况下，物业管理部门无权擅自中断住户的水电气供应以及禁止使用电梯服务。物业应按照未缴清金额的实际情况，采取合理合法的方式进行书面催收管理费及滞纳金等相关事宜。

〖Three〗没有交物业费，物业无权停电梯。关于这一问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：法律关系：业主与物业之间是基于物业服务合同形成的法律关系。业主支付物业费，物业提供相应的服务。业主未交物业费的处理：若业主未按时交纳物业费，这确实构成了违约行为。

〖Four〗不交物业费控制电梯卡是不合法的。原因如下：法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的规定，虽然业主有义务支付物业费，但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

〖Five〗虽然物业公司有向业主追缴欠交的物业服务费的权利，但并未赋予物业公司可以在电梯卡使用上设置障碍的权利。同时，《民法典》第九百四十四条也明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

〖Six〗未缴物业费致使电梯卡失效的现象属于物业服务合同纠纷。从法理层面分析，业主须依照合同缴纳物业费；而物业公司不应因该原因剥夺业主电梯使用权，除非在合同中有所规定。鉴于此，您可以参照如下解决方式：首先，积极寻求与物业公司的和解，支付物业费用并修复电梯卡功能。

水电暖气没通,物业要求进户,物业费怎么收

法律分析：水电气没通，是开发商违约，达不到入住标准。但物业公司接收小区物业，运营成本费用就靠全体业主的物业费来支撑了。如果大家都不交，物业公司很难为小区业主提供必要的服务。可以找开发商尽快开通水电气，不成就算开发商违约，可以要补偿的。

不可以申请减免物业费，但没通水属于没达到交房条件，可根据购房合同要求开发商赔偿损失 商品房交付必须符合哪些条件才能交房 通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

暖气费、水电费等，有的由物业代扣代缴，暖气费按流量或建筑面积收费，水电费据实缴纳。

物业服务费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数；车位管理服务费计算公式：单价×月数。小区物业费包含物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费（暖气基础使用费）、滞纳金等费用。暖气费是物业公司代扣代缴，有的小区是按照流量收费，有的是按照建筑面积收费。

物业无权擅自断水断电以迫使业主缴纳物业费。如业主拖欠物业服务费，业委会应令其限期限缴；若逾期未交，仅可诉诸法院。故而物业唯有法律途径追讨物业费，严禁弃水电暖气供应为手段催缴。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

除了基本的物业服务费用，物业费还可能包含车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费（基础使用费）及滞纳金等，这些费用需根据实际情况和合同约定来收取。了解物业费的构成有助于业主更清晰地了解自己所承担的费用，并更好地与物业公司进行沟通。然而，某些物业收费是不合理的。