两梯十三户物业费怎么交〖业主十三年因不在家未交物业费怎么办 〗

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1、业主是十三年来都没有在家，在这种情况下，如果长时间不交纳物业费，先给业主打电话，让他缴纳物业费，如果持续不交的话，可以采取诉讼的方式起诉业主。催缴物业费。按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。

2、物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

3、法律分析：欠物业费法院是能够强制执行的。如果小区物业去申请法院进行强制执行，法院在受理案件后，首先会通过银行查封欠物业费的业主也就是所谓的被执行人的账户。

4、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，业主可拒交。以上回答有居外网综合整理。

5、充分沟通，解答业主对于没有住人物业费的疑虑，确保业主对新规定有较好的理解。法律依据新规定的出台需要符合相关法律法规，以下是可能涉及的【法律依据】：《物业管理条例》-第十三条：物业服务费的收费应当符合相关法律法规的规定，公示费用项目和标准。

物业费要一年交清对吗

〖壹〗、小区物业费既可以一年一交也可以一个月移交。

〖贰〗、法律分析：小区物业费既可以一年一交也可以一个月移交。如果在买房之时，业主与物业公司签订了合同，约定了要在一年内交清物业管理费，那么，在这种情况下则是必须要在一年内交清的。

〖叁〗、物业费不一定是一年一交。关于物业费的交纳周期，具体情况如下：合同约定情况：如果在购房时，业主与物业公司签订了合同，并明确约定了物业费需要在一年内交清，那么业主必须按照合同约定在一年内交清物业费。无合同约定情况：在实际生活中，很多时候并没有签订这样的合同。

物业费收取标准及空置房物业费交多少?

山东省威海市空置房的物业费收费标准为：对空置6个月及以上的市区普通住宅，前期物业费按不超过应交物业费的60%收取。具体规定如下：空置房定义与告知：对于空置6个月及以上的市区普通住宅，业主或物业使用人需要提前向物业服务企业提交书面告知，说明房屋为空置状态。

西安空置房物业管理费收取标准有相关依据。具体来说：普通住宅物业管理服务收费标准：甲级：管理服务费为14元/户·月，日常维修养护费为0.24元/平米·月。乙级：管理服务费为11元/户·月，日常维修养护费为0.60元/平米·月。丙级：管理服务费为8元/户·月，日常维修养护费为0.18元/平米·月。

空置房物业费收取标准与正常居住的物业费标准相同，不得低于正常物业费的70%。空置房物业费的收取时间从房屋交付之日起计算，直至房屋实际入住。业主应提前向物业公司报备空置房情况，并按照规定缴纳物业费。物业公司不得以空置房为由，拒绝提供物业服务或降低服务质量。

部分地区针对连续空置6个月以上的房屋有减免政策，业主需提前告知物业。收费标准通常是按70%缴纳物业费、电梯费及公共能耗费。业主需主动向物业备案空置情况，不然可能会全额缴费；若物业违规全额收取，业主可向物价部门投诉，要求退还多收部分。

特殊情况部分地区对长期空置房有物业费减免政策，但需要业主主动申请：协商减免：业主可与物业书面协商，一些地区规定空置房（如连续空置6个月以上）可按70%-90%缴纳，具体比例依据当地政策或合同约定。例如石家庄规定空置超3个月可按20%缴纳。

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