空置房物业费怎么交「房屋没有过户怎么交物业费」

本文摘要：空置房物业费怎么交 〖One〗《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；（2）有的省市规定，业主办理...

空置房物业费怎么交

〖One〗《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；（2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

房子一直没过户还要交物业费吗

房子一直没过户是否要交物业费，需要根据具体情况来判断。一般情况下：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果房屋未过户，法律上的业主仍然是原房主，因此原房主可能需要承担物业费缴纳责任。

如果房子不要了但尚未完成过户等法律手续，且房屋仍登记在您名下，那么您可能仍然需要缴纳物业费。具体分析如下：物业服务持续提供：即使房屋处于空置状态，物业公司仍然为房屋所在的公共区域提供清洁、安保巡逻、基础设施维护等服务。

在房屋出售后但尚未办理过户手续的情况下，若房屋已实际交付给买方并由其使用，买方即成为事实上享受物业服务的主体，因此买方应当承担物业费缴纳义务。合同约定 明确约定：如果买卖双方在房屋买卖合同中有关于物业费承担的明确约定，应按照该约定执行。

是有连云港空置房物业费70%的规定，要交的，但是可以只交部分，不用全额交。空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。

应该由原房主缴纳！二手房没有过户，从法律意义上讲该房产还不属于购房者，虽然购房者享受了物业管理服务，但物业公司收费对象此时还是原业主，因此物业费应该由原业主缴纳。

特殊情况下的全额缴纳：如果房子正在装修或者还没完成产权过户，业主不能享受折扣，必须全额缴纳物业费。享受优惠的条件：业主如果想享受物业费优惠，必须以书面形式向物业公司提交空置备案，并提供相关证明，如未入住声明。物业公司确认登记后，业主才能按70%的比例缴纳物业费。

二手房已经入住,没有过户,物业费谁交?

应该由原房主缴纳！二手房没有过户，从法律意义上讲该房产还不属于购房者，虽然购房者享受了物业管理服务，但物业公司收费对象此时还是原业主，因此物业费应该由原业主缴纳。当然，从情理上讲，二手房购房者已经入住后，房屋使用者已经变更为购房者，同时购房者也享受了物业管理服务，这时候按情理应该由购房者缴纳。

应当经债权人同意。在二手房交易中，若原房主未交物业费，且未经物业公司（债权人）同意，该债务不会自动转移给新房主。因此，买方在购买二手房时，应确保卖方已结清或已妥善处理物业费问题，以避免后续纠纷。

二手房交易时，新业主无需承担之前的物业费。以下是详细解释：法律上与新业主无关：转让房屋时遗留的欠费问题，法律上认为与新业主无关。原业主与物业公司的服务合同仅涉及双方，不包含新业主。

综上所述，二手房购买者无需为之前遗留的物业费买单。他们只需按照与物业公司签订的新物业服务合同，缴纳入住后的物业费即可。