上海空关房的物业费怎么交「房子没过户怎么交物业费」

本文摘要：上海空关房的物业费怎么交 上海空关房的物业费一般按房屋空置时间进行缴纳，空置超过6个月的房屋可以按70%的比例缴纳物业费，但如果空置时间达到...

上海空关房的物业费怎么交

上海空关房的物业费一般按房屋空置时间进行缴纳，空置超过6个月的房屋可以按70%的比例缴纳物业费，但如果空置时间达到12个月或更长，就需要恢复全额缴纳。具体缴纳规定如下：空置时间与缴纳比例：从2025年的物业费新规来看，空置房缴纳物业费多少不再搞“一刀切”缴费。

四川省物业管理条例空置房物业费

空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。

空置房物业费收取标准：连续空置超过6个月且未装修的房屋，按70%缴纳物业费。已装修未入住的房屋，按85%缴纳物业费。该政策自2022年1月起实施，有效期至2025年底。

历史政策：目前成都市执行的仍是2022年修订的《成都市物业服务收费管理实施细则》，该细则规定空置房物业费按基准价70%缴纳，但该标准有效期至2024年底。2025年可能的变化：有说法是，如果房子连续6个月以上没人住，业主可以和物业协商，按正常标准的60%到80%来交物业费，但前提是需要提前书面通知物业。

根据现行政策，空置房的物业费是按照基准价的70%来缴纳的。这一标准的有效期是至2024年底。这意味着，在2024年之前，空置房的业主在缴纳物业费时可以享受到这一减免政策。关于2025年及以后的收费政策，虽然目前尚未有明确的规定，但我们可以参考之前的政策来源。

二手房已经入住,没有过户,物业费谁交?

应该由原房主缴纳！二手房没有过户，从法律意义上讲该房产还不属于购房者，虽然购房者享受了物业管理服务，但物业公司收费对象此时还是原业主，因此物业费应该由原业主缴纳。当然，从情理上讲，二手房购房者已经入住后，房屋使用者已经变更为购房者，同时购房者也享受了物业管理服务，这时候按情理应该由购房者缴纳。

应当经债权人同意。在二手房交易中，若原房主未交物业费，且未经物业公司（债权人）同意，该债务不会自动转移给新房主。因此，买方在购买二手房时，应确保卖方已结清或已妥善处理物业费问题，以避免后续纠纷。

二手房交易时，新业主无需承担之前的物业费。以下是详细解释：法律上与新业主无关：转让房屋时遗留的欠费问题，法律上认为与新业主无关。原业主与物业公司的服务合同仅涉及双方，不包含新业主。

宁波市空置房物业费收取标准

法律分析：空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。法律依据：《物业管理条例》 第四十二条 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

不过，如果房屋长期空置，业主可以向物业管理企业进行书面备案，并按照公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。这是宁波地区对空置房物业费的一种减免政策，但具体执行可能会因小区和物业公司的不同而有所差异。总的来说，宁波没有入住的房子物业费收取方式会根据房屋是否长期空置而有所不同。

按百分之80比例交纳。根据查询《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》信息显示，宁波物业费8折收取条件是业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关房期间的物业服务费按80%比例交纳。

部分地区针对连续空置6个月以上的房屋有减免政策，业主需提前告知物业。收费标准通常是按70%缴纳物业费、电梯费及公共能耗费。业主需主动向物业备案空置情况，不然可能会全额缴费；若物业违规全额收取，业主可向物价部门投诉，要求退还多收部分。

即使个别房屋未入住，物业服务企业的成本并不会大幅减少。 还有些小区的物业服务合同里会有相关约定。如果合同约定了空置房物业费的缴纳比例或方式，那就按照合同执行。比如有的合同约定按80%缴纳等。总之，没入住没装修的物业费缴纳，要依据当地政策法规、物业服务合同约定等来确定具体的缴纳标准。

根据《物业管理条例》及相关法律法规，空置房物业费的收取标准如下： 空置房物业费收取标准与正常居住的物业费标准相同，不得低于正常物业费的70%。 空置房物业费的收取时间从房屋交付之日起计算，直至房屋实际入住。 业主应提前向物业公司报备空置房情况，并按照规定缴纳物业费。

房子一直没过户还要交物业费吗

〖One〗房子一直没过户是否要交物业费，需要根据具体情况来判断。一般情况下：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果房屋未过户，法律上的业主仍然是原房主，因此原房主可能需要承担物业费缴纳责任。

〖Two〗如果房子不要了但尚未完成过户等法律手续，且房屋仍登记在您名下，那么您可能仍然需要缴纳物业费。具体分析如下：物业服务持续提供：即使房屋处于空置状态，物业公司仍然为房屋所在的公共区域提供清洁、安保巡逻、基础设施维护等服务。

〖Three〗在房屋出售后但尚未办理过户手续的情况下，若房屋已实际交付给买方并由其使用，买方即成为事实上享受物业服务的主体，因此买方应当承担物业费缴纳义务。合同约定 明确约定：如果买卖双方在房屋买卖合同中有关于物业费承担的明确约定，应按照该约定执行。

空置房物业费怎么交

《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；（2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

空置房物业费缴纳分全额交纳和打折交纳两种情况，具体方式取决于房屋状态及与物业的协商结果。全额交纳适用于房屋已完工且未与物业另有书面约定的情况，此时需按标准全额缴纳物业费。打折交纳分两种情形。一是未完工建筑，业主可向物业申请物业费优惠，折扣幅度为规定标准的15% - 30%。

如果所在城市没有空置房物业费减免政策，或者房屋不符合空置条件，那么业主仍需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。与物业公司协商 业主也可以尝试与物业管理公司进行协商，看是否能够根据实际情况给予一定的物业费折扣。但这并不是一项法定权利，而是取决于物业公司的具体政策。

空置房物业费缴纳金额分两种情况。多数城市要求按全额标准缴纳，如未出台减免政策的永城市，无论房屋是否空置，均需按合同约定全额支付。

陕西省西安市：空置房物业费按70%缴纳，但需业主与物业协商确认。需要注意的是，地方政策差异较大，且通常需满足以下条件：房屋连续空置超6个月；业主提前向物业提交书面申请（提供水、电、燃气等零使用证明）；减免比例及期限需与物业协商一致，并写入补充协议。

办理空置房手续时，业主通常需要提供证明房屋确实处于空置状态的材料，如连续6个月水电费低于基本使用标准的记录等。未按规定缴纳物业费的后果：如果业主未按规定缴纳物业费，可能会面临法律后果。物业公司有权提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金。