怎么办不用交物业费〖新物业入驻之前物业费怎么才能不用交〗

天哪，我简直不敢相信我的眼睛！今天由我来给大家分享一些关于怎么办不用交物业费〖新物业入驻之前物业费怎么才能不用交〗方面的知识吧、

1、新物业入驻之前的物业费无需向新物业缴纳，可按以下方式操作避免缴纳：查看物业合同：仔细确认物业费缴纳的时间范围、责任主体以及新物业服务的起始节点，明确自己应承担的缴费区间。拒绝不合理要求：若新物业要求补交入驻前的费用，业主可依据合同及《物业管理条例》明确拒绝。

2、般不需要，看前期的物业公司与新物业公司有无签订相关权利转让的协议及与前物业公司的合同约定，常规应不需要签署，只需要与业主委员会签署即可。但没重签合同不可以不交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。

3、您好，所有的物业费是需要缴纳的，这里首先缴纳给旧物业，除非旧物业已经对新物业进行委托，并且已经通知到住户。如果旧物业对此无回应，业主可以向业主委员会申请，联合新物业公司，要求旧物业公司做好交接工作，如果这里旧物业公司拒绝配合，您与住户可以向地方人民 *** 房地产行政主管部门举报，责令其限期改正。

房子没人住不交物业费的新规定

空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。不过，在符合一定条件下，空置房可以享受物业费减免政策。空置房的界定连续六个月未住人：如果房子连续六个月出现了水电燃气用量接近0（如每月用电量≤5度），则可以认为这个房子是空置的。

对于房子不住人是否可以拒缴物业费的问题，已有明确的新规进行规定。空置房不再“一刀切”缴费，但能否拒交或减免物业费，还需符合严格的条件。

虽然新规并未允许空置房完全拒缴物业费，但也不再是“一刀切”地要求业主必须全额缴纳。新规规定，空置房的物业费缴纳需根据一定条件进行减免或正常缴纳。

规定：只要连续六个月以上无人居住，且未进行装修或使用的房屋，将被视为空置房。减免比例：各地政策不同，减免比例存在差异。

空置超过半年，水电未使用的房子，可免物业费如果你的房子长时间空置，且水电都没有使用，那么政策上是支持你免交物业费的。这是因为国家鼓励合理利用空置房资源，并避免物业公司无休止地收费。不过，需要注意的是，不同地区的规定可能略有差异。

哪些情况可以不用交物业费?

〖壹〗、根据物业法规，以下情况可免缴物业费用：开发企业未完成房屋交付；物业公司未能履行物业合同所承诺的服务义务；物业公司提供之服务水平低于合同约定标准；物业公司缺乏物价监管机构的相关许可证；物业公司私自增收收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。

〖贰〗、若物业公司未与业主签订正式物业服务合同，业主无需支付物业费。当物业公司提供的服务质量未达到合同规定标准时，业主可以拒交物业费。如果物业公司未能提供物价管理部门的审批文件原件，业主有权拒绝缴纳相关费用。物业公司未经批准擅自提高收费标准或扩大收费范围，业主可以拒交相关费用。

〖叁〗、不用交物业费的情况主要包括以下几种：开发商尚未交房：在开发商尚未将房屋正式交付给业主之前，业主无需交纳物业费。物业公司未履行合同服务责任：根据《物业管理条例》的相关规定，如果物业公司未按照物业服务合同的约定履行服务责任，业主有权免交物业费。

〖肆〗、可以不交物业费的情况有：物业服务企业未履行合同义务当物业服务企业未能按照合同约定提供服务，或者服务质量明显不达标时，业主可以拒绝缴纳物业费。例如，物业服务企业未能及时维修公共设施、维护公共区域卫生等。

〖伍〗、业主可以在以下情况下不交物业费：开发商未通知收楼导致的延迟收楼：物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日算起。如果开发商未通知业主收楼，因此造成的延迟收楼期间，业主可以拒绝缴纳物业费。物业公司与业主未签订合同：在物业公司没有与业主签订物业服务合同的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。

哪些情况下可以不用交物业费

物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。

业主可以在以下情况下不交物业费：开发商未通知收楼导致的延迟收楼：物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日算起。如果开发商未通知业主收楼，因此造成的延迟收楼期间，业主可以拒绝缴纳物业费。物业公司与业主未签订合同：在物业公司没有与业主签订物业服务合同的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。

租赁合同规定：如果租赁合同中明确规定了业主无需缴纳物业费，或者物业费由房东承担，那么业主可以不交物业费。未签订合同：如果业主从未与物业公司签订过物业服务合同，且没有享受到物业公司提供的服务，那么业主可以不交物业费。但这种情况较为少见，因为通常购房合同中会包含物业服务的相关条款。

什么情况下可以不用缴纳物业费

空置超过半年，水电未使用的房子，可免物业费如果你的房子长时间空置，且水电都没有使用，那么政策上是支持你免交物业费的。这是因为国家鼓励合理利用空置房资源，并避免物业公司无休止地收费。不过，需要注意的是，不同地区的规定可能略有差异。

不用交物业费的情况主要包括以下几种：开发商尚未交房：在开发商尚未将房屋正式交付给业主之前，业主无需交纳物业费。物业公司未履行合同服务责任：根据《物业管理条例》的相关规定，如果物业公司未按照物业服务合同的约定履行服务责任，业主有权免交物业费。

情况说明：如果房屋因为开发商的原因（如房屋质量不达标、配套设施未完善等）而未能按时交付给业主，那么在这段时间内，业主是不需要缴纳物业费的。注意事项：业主需要保留好相关的证据，如与开发商的沟通记录、房屋验收报告等，以便在需要时证明自己的权益。

可以拒交物业费的情况主要有以下几种：物业服务未达到合同约定的标准。当物业公司提供的服务不符合购房时签订的物业服务合同中的条款，例如公共设施维护不到位、清洁不及时等，业主在多次合理反映问题后，物业公司仍不改正的情况下，业主可以拒交部分物业费。物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准。

物业法规定什么情况下可以不交物业费

不交物业费物业限制买水情况如下：不交物业费物业没有权限制业主买水。业主与供水供电单位是合同关系，物业公司作为第三方并没有权力限制业主购买水电；作为业主可以投诉至供水电单位，亦可组织业主委员会代表集体业主意志，要求物业公司整改。

不可以。如果是小区内的噪音可以录音录像进行取证，要求物业整改，如果不整改就有正当理由拒交物业费。如果噪音来自于小区外面，可拨打城管部门或者110电话投诉。物业没有执法权，很多事不能直接干预。物业费和被噪音骚扰属于两个范畴，一个属于合同纠纷，一个是侵权责任，应分开处理。

小区设施不完善，可依法拒交物业费，主要理由如下：依据《城市房地产管理法》第二十七条规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。

不收房是不需要交物业费的。根据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的。

但也不是所有情况下业主都一定要交物业费，只要业主有正当理由，就可以拒绝交费，理论上只要当物业没有提供管理服务或者服务有问题的时候就可以不交，根据最高法的规定，一般要出现八种情况才算是正当理由拒交物业费。

物业费是由开发商缴纳；物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；楼道卫生打扫不彻底。

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