物业费包括小区室外亮化〖小区的事物业该负责吗 说说物业人和业主那些事〗

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1、小区的事物业该负责的部分需根据具体情况而定。物业公司和业主之间的关系，往往因为对彼此职责范围的理解不清而产生误解和矛盾。

2、物业公司需负责小区内的清洁工作，包括道路清扫、垃圾清运等，以保持小区环境的整洁。同时，物业公司还需对小区内的绿化进行养护，确保植物的生长良好，美化小区环境。提供物业服务：物业公司需为业主提供必要的物业服务，如停车管理、代收代缴费用等，以满足业主的日常生活需求。

3、物业公司通常负责小区内共用区域和共用设施的维修养护。如果顶楼漏水是由于共用区域（如楼顶、公共管道等）的问题导致的，那么物业公司应当承担维修责任。业主私有区域漏水如果漏水发生在业主的私有区域（如业主自家的房屋内部），则一般由业主自行负责维修。

4、物业管理的权利服务提供权：物业管理企业有权根据前期物业管理协议向业主提供服务。制度制定权：物业管理企业有权根据有关法规和政策及小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。费用收取权：物业管理企业有权依据协议向业主收取物业管理费用。

房地产小区物业的职责

房地产小区物业的职责主要包括以下几个方面：公共设施维护：物业需确保小区内的公共设施，如停车场、道路、绿地、公园、电梯、给排水设施、供电设施及消防设备等，处于良好运行状态。这包括定期的清洁、维修和保养，以及快速响应设施破损、故障或水电问题，以保障公共设施的正常使用。

法律分析：物业的职责和义务履行物业管理合同，依法进行经营管理。接受业主委员会和住宅小区居民的监督和投诉。对于重大管理措施，应提交给业主委员会审议，并获得其认可。接受房地产行政主管部门、相关行政主管部门及住宅小区所在地人民 *** 的监督和指导。

小区物业的职责和义务：履行物业管理合同，依法经营；接受业委会和住宅小区居民的监督；重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民 *** 的监督指导。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

小区物业管理主要负责基础设施维护（如设备维护与保养），公共区域环境整洁（环境卫生、消防安全等），住户户入住、离开等事项处理，以及居民生活用水、排水系统及高电压配电设备的保养工作，以减少停水停电事件的发生，以及电梯维护与零部件更换，确保电梯运行稳定并大幅降低停运风险。

小区物业管理公司的职责主要包括以下几点：物业维修管理：遵循国家物业管理标准，对房屋进行安全与质量的严格监控，确保房屋在使用过程中的稳定性和安全性。对房屋维修技术进行专业管理，确保维修工作的高效执行。对房屋维修施工进行管理，保证工程进度与质量符合规定标准。

根据《物业管理条例》，物业公司有明确的责任范围，主要涉及安全管理和物业维护两大方面。在安全方面，物业公司需协助做好小区的安全防范工作。一旦发生安全事故，应立即采取应急措施，并及时通知相关行政管理部门。此外，保安人员在执行职责时，需尊重公民权益，不得滥用职权。

兰州市物业管理办法,最低标准四毛钱,包含不包含亮化电费

兰州市物业费最低标准四毛钱一般包含亮化电费（即照明费用）。分析说明：政策规定：根据《兰州市物业服务收费管理实施办法》，物业管理区域内照明等归属业主共有公共配套设施设备的用电费用应计入物业服务费成本，不得单独收取。这表明，在兰州市的政策框架下，物业费通常是包含照明费用的。

按照厂里的物业管理委托要求，对__大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁，计划完成__大楼委托租赁的房屋出租率大于96%，今年完成代租收入不少于__万元，按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作，保证所辖物业的正常运作。

对现有的制度进行整理和修订补充，逐步完善和建立与物业管理相适应的管理制度和程序。重点是理顺中心与管理站之间，以及各物业管理站内部的标准管理模式和制度，建立规范化的工作质量标准，逐步向质量标准体系接轨。完善监控考核体系。根据公司的要求，制定中心对站级的考核细则和考核办法，落实相应的制度和组织措施。

外面马路的路灯,和周围楼装饰灯的电费谁出啊?多费电啊

外面马路的路灯和周围楼装饰灯的电费通常由相关的管理部门或者业主共同承担。这是因为这些灯具的使用主要是为了公共安全和城市美观而设立的，所以电费的支付责任也应该由公共利益的相关方来承担。对于马路上的路灯来说，它们的主要功能是为行人和车辆提供照明，确保夜间交通的安全。

商业区与特殊区域：繁华商圈的装饰性路灯、广告灯箱等，电费通常由商家或物业公司承担，目的是提升商业氛围和吸引客流。部分单位（如学校、工厂）内部路灯费用则计入其公共开支。农村路灯：农村地区路灯多为惠民工程，电费一般由乡镇财政或村委会承担，部分通过 *** 专项拨款支付，村民无需额外缴费。

城镇街道上的路灯电费应由 *** 承担。首先，路灯作为城镇的基础公共设施，其核心目的是为了确保市民夜晚的安全与出行便利。它们提供必要的道路照明，降低夜间行人和车辆的交通事故风险，并增强市民的安全感，减少犯罪事件。因此，路灯的电费由 *** 支付是维护公共利益和市民权益的体现。

综上所述，城镇街道上的路灯电费应该由 *** 负责支付。 *** 支付路灯的电费可以保障公共利益和市民的权益，确保路灯的正常运行和维护，提高城市的整体形象和市民的生活质量。同时， *** 支付路灯的电费也符合公平和公正的原则，确保每个市民都能够享受到公共设施的便利和安全。

外面的路上路灯电费一般由 *** 或相关部门出资支付。以下是关于外面的路上路灯电费刻谁出的一些讨论和观点。一方面，外面的路上路灯是为了保障行人和车辆的安全而设置的，因此应该由 *** 或相关部门出资支付路灯的电费。 *** 作为公共事务的管理者，有责任提供良好的公共服务，其中包括保障市民的安全。

在一些情况下，物业公共电费还可能包含公共区域的建筑用电费用，比如楼宇外的一些装饰灯具、喷泉等景观设施的用电。这些设施的电费通常由物业管理部门根据实际的用电情况来分摊。物业公共电费的涵盖范围主要由小区的具体情况和物业合同来确定。业主可以通过查看物业合同或咨询物业管理部门来了解具体的费用构成。

楼道亮化费该不该交

若小区有物业公司管理，再单独收取楼道亮化费是不合理的。例如兰州市城关区白银路179号兰州电大家属院，有物业公司管理，却收到兰州楼道亮化工程管理处的催费提示单，这种情况业主可依据规定进行反馈。

楼道亮化是电业局负责，费用分摊在电费附加里，生活垃圾处理费由联合收费处统一收取，物业区域内的生活垃圾处理在物业费里分摊。属于必须交的。楼道亮化每个住户每月缴5元，全年缴18元的维护管理费。楼道灯用电独立，电费由工程处统一向供电部门缴纳。楼道灯头安装以户间距为标准，不以户数为准。

楼道亮化费是否该交，这个问题涉及到具体小区的物业管理规定和政策，以及电力公司的电费附加费用等。

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