商品房地下室的主下水管漏水维修,费用谁出 「水管维修包括在物业费里吗」

本文摘要：商品房地下室的主下水管漏水维修,费用谁出? 且漏水的主下水管位于公共区域，那么物业通常负责维修工作，费用也一般由物业负责申请从住宅专项维修资...

商品房地下室的主下水管漏水维修,费用谁出?

且漏水的主下水管位于公共区域，那么物业通常负责维修工作，费用也一般由物业负责申请从住宅专项维修资金中支出。这是因为物业收取的物业费中，通常包含了对小区公共设施设备的维护保养义务，而地下水管作为公共设施的一部分，其维修责任自然落在物业肩上。

地下室下水管漏水损失谁来赔

住户自身不当使用：如私自改造水管、因装修等行为导致地下水管损坏漏水，该住户需承担责任，负责修复并赔偿因此给他人造成的损失。第三人破坏：若因第三人故意或过失破坏地下水管导致漏水，由第三人承担相应责任，赔偿相关损失。

如私自改造水管、因装修等行为损坏主下水管，那么该住户需自行承担责任，负责修复漏水并赔偿因此给他人造成的损失。若因第三人故意或过失破坏导致漏水：如有人恶意破坏或过失导致主下水管损坏，那么该第三人应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的相关损失。

业主自身责任：如果漏水是由于业主自身原因导致的，如私自改动地下室结构、未做好防水措施等，那么业主需自行承担维修及损失责任。第三方责任：如果漏水是由于相邻房屋施工破坏防水层、地下水管破裂等第三方原因导致的，那么应由第三方承担维修及赔偿责任。

底商地下室水淹了谁负责，需要根据具体情况来判断。如果是由于楼上住户的原因导致的水淹：如楼上自来水管爆裂等，那么责任应由楼上住户承担。底商可以向楼上住户提出索赔要求，以弥补因水淹造成的损失。在此情况下，楼上住户应负责修复漏水问题，并承担底商因水淹而产生的修复费用、营业损失等。

保修期内由开发商负责：在房屋保修期内，如果公共下水管漏水是由于开发商的建设质量或设计缺陷导致的，责任应由开发商承担。业主有权要求开发商进行整改和维修，并赔偿期间因漏水造成的损失。保修期外由物业负责：如果房屋已经过了保修期，公共下水管道漏水的维修责任通常由物业公司承担。

根据《民法通则》第83条，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失。这意味着，如果楼上业主的下水管漏水导致楼下业主受损，楼上业主应承担相应的法律责任，包括停止侵害（即维修漏水管道）、排除妨碍（确保管道不再漏水）以及赔偿损失（楼下业主因漏水造成的财产损失）。

物业一般小区多少钱内免费维修

价格依据需核实三项标准 一是物业合同中“特约服务”收费条款；二是当地发改委发布的维修指导价（如上海2023年电工服务指导价为80-150元/次）；三是材料损耗的实际成本。若对收费有争议，可要求物业出示备案的收费标准文件。

可能这些服务并不是你最关心的，或者你觉得不够理想。实际上，150元的物业费涵盖了众多你可能看不到的隐形服务。一旦出现问题，比如管道堵塞、设备故障，这些服务就会变得尤为重要。这也是物业公司工作难度大的原因之一。

综上所述，物业费里一般包括小面积的小区维修，但具体维修内容和范围需根据物业服务合同或补充协议来确定。

例如，某小区物业公司对安装门、窗帘、毛巾架收费在10-20元之间；修理窗帘轨道收费10-20元；疏通下水管道收费50-150元；疏通菜盆、浴缸下水收费5元；更换上水软管收费5元；挂画、镜框收费5-10元。

马桶堵了物业一般不负责疏通，请人疏通的价格一般在50-100元之间。物业职责范围 物业主要负责小区公共区域的设施设备维护和管理，如电梯、公共照明、绿化、道路等。而业主个人的住宅内部设施，如马桶、水龙头、电器等，通常不在物业的常规维护范围内。因此，马桶堵塞一般不属于物业的免费维修项目。