不交物业费能卖房吗/卖房交不交物业费呢怎么查

大家好，不交物业费能卖房吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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不交物业费能卖房吗

〖壹〗、不交物业费可以卖房子，不影响房产交易的正常手续，但是如果卖家向买家隐瞒了拖欠物业费的事实，之前欠的物业费仍由卖家承担，而如果因此而导致房屋买卖合同无法履行，买家还可以追究卖家的违约责任。此外，业主不缴纳物业费，还有可能遭到物业公司的起诉，因此，卖房前建议先处理好与物业相关的事宜。

卖房子卖家在物业那要交什么费用呢

〖壹〗、卖房子时，卖家在物业方面主要需要结清的费用包括物业费和（如有）停车费。物业费：物业费是卖家在卖房过程中必须结清的一项费用。这是基于物业服务合同产生的债务，只要物业服务人按照合同约定提供了服务，业主（即卖方）就有义务支付相应的物业费用。

〖贰〗、首先，交易手续费是根据房屋的建筑面积来计算的，每平方米5元，卖方需承担其中的一半。其次，合同印花税则按房屋产权转移的成交金额的0.05%来缴纳。如果房产是使用权房，则需将其转为产权房才能进行交易，这时会涉及转产费，这部分费用完全由卖方承担。

〖叁〗、卖房期间的房子还是属于卖家的，物业费同样由卖家承担，在过户以后的下个月由新任房主交纳物业费，不过具体费用是可以由双方进行协商的，写明在合同里就可以了。一般物业费都是半年或是一年一交，所以交易的时候剩余的物业费也需要过户一下。

买了二手房,前任业主不缴纳之前欠的物业费怎么办

发送律师函：如果前任业主拒绝缴纳欠费，你可以考虑聘请律师发送律师函，正式通知其履行缴费义务，并告知可能的法律后果。提起诉讼：若律师函无效，你可以根据购房合同和相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求前任业主承担欠缴的物业费。

与卖房人协商：首先尝试与卖房人协商解决，要求其缴清所欠物业费。法律途径：如果协商无果，买房人可以依据购房合同和相关法律规定，通过法律途径维护自己的权益，比如起诉卖房人要求其履行物业费缴纳义务。

若物业拒绝维修，可通过以下两种方式处理：一，拒缴物业费，二，通过法律途径起诉。然而，与物业纠纷往往带来诸多不便，尽量选择协商解决。强调，与物业沟通时，明确指出原房主的欠费与你无关，避免物业误以为占了理。

新房主可以拒绝，并告知物业应直接向前任房主追讨。物业方面不得通过任何不正当手段要求新房主支付不适当的费用。 举报恶劣行为：如果物业方面采取恶劣行为或不当手段要求新房主支付物业费，新房主可以向当地房管局的物业科进行举报。

不交物业费真的能顺利卖房并过户吗

〖壹〗、不交物业费不能顺利卖房并过户。具体原因如下：交易核查环节：虽然不交物业费不影响业主出售房产的自由，但在过户交易时，物业费的缴纳情况是必需核查的环节。如果卖家存在欠费情况，交易可能会因此受阻。买家权益保障：如果卖家隐瞒欠费事实，买家在交易后发现，有权追究其违约责任。

〖贰〗、不交物业费可以卖房子，但会影响交易流程。具体来说：不影响房产交易的正常手续：不交物业费并不能阻止业主卖房，业主有自由处置自己房产的权利。过户时需查清物业费缴纳情况：在房屋过户交易中，需要查清物业费是否缴纳完毕。如果未缴纳完毕，可能导致交易无法成功。

〖叁〗、不交物业费的房产可以过户。对于不交物业费的业主，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解；或者物业公司可以直接向法院提起诉讼要求业主交纳拖欠的物业费。业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。

卖房子必须缴清物业费么

〖壹〗、根据法律法规和物业合同的规定，卖房者必须缴清物业费才能办理房产证。如果物业服务企业没有按时收取物业服务费，业主可以向物业服务企业追缴。物业服务企业不得以业主未缴纳物业服务费为由，拒绝或者限制业主购买新的物业服务企业提供的服务。

〖贰〗、物业费是卖家在卖房过程中必须结清的一项费用。这是基于物业服务合同产生的债务，只要物业服务人按照合同约定提供了服务，业主（即卖方）就有义务支付相应的物业费用。物业费的金额和支付方式通常会在物业服务合同中明确约定，卖家在卖房前应仔细核对合同内容，确保物业费用已经结清或预留足够的费用进行结算。

〖叁〗、此外，虽然法律没有强制要求卖房前必须交清费用，但为了避免后续问题，业主最好还是按时缴纳物业费。同时，根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

〖肆〗、法律分析：不交物业费会对以后卖房子有较大的影响，严重时会影响房子的正常交易。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

〖伍〗、卖房物业费需要补齐。空置房屋在某些地区可以减收物业费；业主与物业沟通后，按照协议执行；卖房过程中，如有欠缴物业费，需先补齐后方可进行房屋交易；若无欠费，业主可直接按正常流程完成房屋买卖。

〖陆〗、卖房子必须缴清物业费吗有些人在买卖房子的时候，可能会存在物业费没有缴清的问题，而作为买方，必须要查询清楚，卖房子的时候必须要缴清物业费的。

不交物业费可以卖房子吗

不交物业费可以卖房子，不影响房产交易的正常手续，但是如果卖家向买家隐瞒了拖欠物业费的事实，之前欠的物业费仍由卖家承担，而如果因此而导致房屋买卖合同无法履行，买家还可以追究卖家的违约责任。此外，业主不缴纳物业费，还有可能遭到物业公司的起诉，因此，卖房前建议先处理好与物业相关的事宜。

不交物业费可以卖房子，但会影响交易流程。具体来说：不影响房产交易的正常手续：不交物业费并不能阻止业主卖房，业主有自由处置自己房产的权利。过户时需查清物业费缴纳情况：在房屋过户交易中，需要查清物业费是否缴纳完毕。如果未缴纳完毕，可能导致交易无法成功。

不交物业费能卖房，因为物业费是否缴纳并不影响卖房手续的办理，但需要注意，拖欠的物业费还是需要缴纳的，因为根据《物业管理条例》规定，逾期不缴纳物业费的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

卖房子是不需要通知物业的，卖房是业主的个人行为与物业没有任何关系，只需要正常办理交易并过户就行了，不过物业费在卖房前都是需要交清的，如果没有交齐的话物业方面可能在卖房以后还会追究，甚至可能影响的到二手房交易。

业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。以下情况下可以不缴纳物业费：物业公司拒绝协助业主为房屋开通用水用电；物业服务合同到期后未续约，物业公司拒绝移交物业管理权；物业公司对安全隐患采取放任态度；物业公司擅自提高收费标准。