屋顶漏雨物业不管维修物业费该交吗/楼房漏雨物业费怎么交

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屋顶漏雨物业不管维修物业费该交吗

〖壹〗、屋顶漏雨而物业未进行维修，业主仍需按时交纳物业费。原因如下：物业费不包含屋顶维修费用：根据物业管理合同的民事约定以及国家对于物业管理的定义，屋顶漏雨的维修不属于物业费的范畴。因此，业主不能以屋顶漏雨为由拒交物业费，这样的申诉理由没有法律依据。

楼顶漏雨维修费用应该由谁负担?该如何处理的啊?

〖壹〗、楼顶漏雨维修费用一般应由业主们共同负担，具体处理方式如下：维修费用的承担 业主共同承担：楼顶作为小区公共部分，其维修费用通常不由物业直接承担，而是需要由该楼或该单元的业主们共同分摊。这是因为小区物业费中一般不包含此类公共设施设备的维修费用。

〖贰〗、保修期外：自然原因导致：通常由该栋楼全体业主共同承担维修费用。若小区有住宅专项维修资金，经业主共同决定，可使用该资金进行维修；若无维修资金，则由全体业主按各自房屋建筑面积比例分担费用。物业对楼顶负有日常维护管理义务，可协助组织维修事宜。

〖叁〗、若已过质保期，且楼顶属于业主共有部分：维修费用通常从公共维修基金中列支，由全体业主共同承担。公共维修基金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。若楼顶漏水是因个别业主不当使用或改造楼顶导致：比如私自搭建、破坏防水层等行为，由该业主承担维修和赔偿责任。

楼房漏雨物业没及时维修,造成损失,物业管理费怎么交

〖壹〗、楼房漏雨物业没及时维修造成损失，物业管理费仍需全额缴纳。以下是具体分析：保修期内责任归属：开发商责任：根据我国建筑工程质量保修办法规定，房屋漏水保修期为5年，在此期间内，房屋漏水造成的损失应由开发商负责赔偿。物业公司角色：在保修期内，物业公司作为协调单位，没有直接的保修责任。

〖贰〗、根据《物业管理条例》，物业费与房屋维修属于不同法律关系，业主需按物业服务合同约定交纳物业费。若以房顶漏雨为由拒交物业费，可能面临物业起诉、补缴费用及滞纳金等风险。

〖叁〗、物业费不包含屋顶维修费用：根据物业管理合同的民事约定以及国家对于物业管理的定义，屋顶漏雨的维修不属于物业费的范畴。因此，业主不能以屋顶漏雨为由拒交物业费，这样的申诉理由没有法律依据。维修责任归属：人为破坏：如果屋顶漏雨是由人为破坏导致的，应由行为人负责维修。

〖肆〗、楼上业主造成漏水：应由楼上业主承担责任。业主可以依法向楼上业主索赔。物业不作为：如果物业公司在接到业主报修后未履行维修义务，业主可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉物业公司，要求其履行维修义务或承担相应责任。但这并不意味着业主可以因此拒绝支付物业费。

〖伍〗、当房子漏雨物业不管时，可按以下步骤处理：明确责任主体质保期内（通常防水5年）：由开发商承担维修责任，物业需协助联系。公共区域（如屋顶、外墙）漏水：物业需动用维修基金维修；若因物业疏于维护导致漏水，物业承担责任。业主专有部分漏水：需自行维修，但物业未履行管理职责导致损失扩大的，需担责。

〖陆〗、房屋漏水保修5年，由开发商负责保修，物业公司是协调单位，没有保修责任，如果开发商将保修交给物业公司负责，那么物业公司就有赔偿责任。物业费是物业服务合同规定的业主有缴纳的义务，是物业公司全方位公共服务的费用，不能用于业主家里由于房屋漏水的赔偿，业主损失的赔偿是从另外的费用承担赔偿责任。

房屋入住八年,窗户一直漏雨。我从2013年至今没交物业费两年,现在物

未交物业费的影响：你已两年未交物业费，这意味着你可能面临物业公司的催缴通知和法律诉讼。以窗户漏水为由不交物业费，在法律上可能站不住脚，因为物业费和房屋维修是两个独立的问题。解决方案：建议尽快与物业公司沟通，了解欠缴物业费的金额和滞纳金情况。

房顶漏雨不可以直接拒交物业费。根据《物业管理条例》，物业费与房屋维修属于不同法律关系，业主需按物业服务合同约定交纳物业费。若以房顶漏雨为由拒交物业费，可能面临物业起诉、补缴费用及滞纳金等风险。

补交物业费 义务所在：按照物业服务合同的约定，业主有义务按时缴纳物业费。这是维护小区正常运作和享受物业服务的基础。避免纠纷：不补交物业费可能导致与物业公司之间的纠纷，进而影响后续问题的解决。

如果是，下雨漏水的话，就是屋面防水问题。漏点不多的话，物业一般是可以修的，但物业没有专门的防水工人，只能自己的工人修一下，而且费用基本都是物业费用来承担。现在的物业费，基本都是紧巴巴的，工人工资都不高。所以，物业没有积极性。指望物业来修，不太靠谱哦。

房屋漏雨物业不管，不可以不交物业费。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务并非同一法律关系。

房屋漏雨期间该不该补交物业费?急!急!急!应该怎么处理呀?

〖壹〗、报修流程：发现房屋漏雨后，应及时向物业公司报修，由物业公司安排专业人员进行检查和维修。维修资金来源：房屋维修资金：如果小区有设立房屋维修资金，物业公司可以使用该资金进行维修。保修期内：如果房屋仍在保修期内，应由施工单位负责维修。防水维修期通常为5年，在此期间内出现漏水问题，应由施工单位承担维修责任。

〖贰〗、房顶漏雨不可以直接拒交物业费。根据《物业管理条例》，物业费与房屋维修属于不同法律关系，业主需按物业服务合同约定交纳物业费。若以房顶漏雨为由拒交物业费，可能面临物业起诉、补缴费用及滞纳金等风险。

〖叁〗、业主可以依法向楼上业主索赔。物业不作为：如果物业公司在接到业主报修后未履行维修义务，业主可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉物业公司，要求其履行维修义务或承担相应责任。但这并不意味着业主可以因此拒绝支付物业费。综上所述，房屋漏雨物业不管并不能成为业主不交物业费的理由。

〖肆〗、屋顶漏雨的维修责任应由开发商承担。维保期限外：维保期限外，屋顶漏雨的维修费用应由维修资金支付，而非物业费。综上所述，业主应当按时交纳物业费，而屋顶漏雨的维修问题应根据具体情况由相关责任方负责处理。