不交物业费就不能交停车费吗/物业费有包括停车费么吗

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不交物业费就不能交停车费吗

总的来说，不交物业费并不直接导致不能交停车费。但在实际操作中，为了维护物业的正常运营和避免不必要的纠纷，建议车主按时交纳物业费和停车费。

停车费和物业费可以绑定吗

〖壹〗、停车费和物业费一般不可以绑定。分析如下：性质不同：物业费是业主按照物业服务合同约定，为接受相应的物业服务而支付的固定费用。而停车费，如果是在小区内的停车场停车，那么这部分费用可能会涉及到场地使用费、管理费等，与物业费并无直接关联。

〖贰〗、停车费和物业费强制一起缴纳违法。物业费和停车费是两种不同性质的费用，物业公司将两者捆绑，必然会导致小区业主使用规划车位的权利受到影响，小区物业费和车位费强行捆绑是不合法的，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

〖叁〗、根据《物业服务收费管理办法》，物业费与车位管理费（或停车费）需分别计算、单独收取，不得强行捆绑。不过存在特殊情况，若购房合同或物业合同明确约定物业费包含车位管理费，或者约定“合并收取”且经业主大会同意，那么可按约定执行；若合同没有此类约定，物业捆绑收取则属违规。

〖肆〗、根据《物业管理条例》规定，物业不得通过限制停车等方式催缴物业费，否则可能构成侵权。若物业服务合同中无明确约定将停车业务办理与物业费缴纳挂钩，物业无权以未交物业费为由拒绝办理停车业务（如办月卡、录入车牌）。

物业收停车费该不该公示?为什么

物业收取停车费是否需要公示，这是一个复杂的问题。首先，若讨论的是物业公司是否需要公示停车费收支情况，我的观点是不必公示。这是因为国家目前仅要求物业公司对物业费收支情况进行公示，并未对物业公司的其他服务和管理工作提出费用公示的要求。因此，让物业公司公示停车费收支情况缺乏政策法律依据。

遵循法律法规：小区收取停车费应当遵循《消费者权益保护法》、《物业管理条例》等相关法律法规。收费标准需要公示，且不得超过城市规定的最高收费标准，确保收费的合法性和透明度。注意手续齐全：小区在收取停车费前，应确保已取得相关部门的批准，并签订正规的收费合同。

物业不公示收支明细违法，如果业主委员会与物业公司所签订的合同为“包干制”的话，业主是没有权利要求公开物业收支明细的；相反如果是“酬金制”，物业则必须公开收支明细的。物业公司常见的违法行为有哪些人行道私设停车场，违法收取停车费人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。

其次，收取的停车费用应当用于补充专项维修资金或者物业管理的其他合理支出等，以确保费用的合理使用和透明性。这意味着物业公司需要定期公示停车费用的收支情况，接受业主的监督。然而，如果物业公司未经授权就擅自收取停车费，或者收费标准不公开透明，那么这种行为就是不合法的。

物业公司需要制定收费标准，并根据停车场的设施、位置、服务等因素来合理确定费用。这些收费标准必须在停车场入口或显眼位置进行公示，以提高收费的透明度，减少车主的疑虑。与车主签订停车服务协议：在提供停车服务时，物业公司应与车主签订停车服务协议。

停车费用的收费标准通常根据小区的具体情况、停车场地的成本以及当地物价部门的指导价格等因素来确定。物业公司需要在收费前向业主公示收费标准，并确保其合理性和透明度。业主的权益保障：业主作为小区的使用者，有权对物业公司的停车收费行为进行监督。