70岁以上的孤寡老人是否需要交物业费 /老人没有工资怎么交物业费

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70岁以上的孤寡老人是否需要交物业费?

无论是古稀之年，还是耄耋之年，正常情况下，只要住房就要缴纳物业费。这跟年纪没什么关系。物业管理费属于物业公司的合法收入，根据物业管理合同提供物业服务的正常收益，受到国家法律保护。在我国的法律体系中，无论是五保户、老年人、残障人士，都无权要求别人出让合法的利益，或享受不同于一般自然人的特权。

物业费优惠哪些方面

〖壹〗、物业费优惠涉及以下几个方面： 特定业主群体优惠：针对某些特定群体，如老年人、残障人士、低收入家庭等，物业公司可能会提供物业费的优惠。这是为了体现社会公平，照顾到特定群体的实际生活需求。 长期缴纳优惠：对于一次性缴纳长期物业费的业主，物业公司往往会提供一定的折扣或优惠。

〖贰〗、情况说明：部分小区的物业公司会针对长期按时缴纳物业费的业主给予一定的奖励或优惠。优惠内容：可能包括物业费减免、升级服务、赠送家私家具等。特别说明：对于连续多年无拖欠记录的业主，物业公司给予的物业费减免力度可能较大。

〖叁〗、小区内有未完工建筑：业主可以向物业公司申请物业费打折，优惠幅度为规定标准的15%~30%。这一政策旨在保障业主在小区建设未完全完成时的权益，减轻其物业费负担。空置房物业费减免：办理过户手续后未入住、未使用的空置房，如果与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳物业费。

〖肆〗、河南省毛坯房空置物业费可以优惠。在河南省，毛坯房如果处于空置状态，业主在物业费方面是可以享受到一定优惠的。具体来说：优惠标准：通常情况下，空置房的物业费收取标准会按照物业服务收费标准的70%来交纳。这意味着，相比于正常居住的房屋，空置房的业主在物业费方面可以节省30%的费用。

〖伍〗、以满足客户的个性化需求。总的来说，物业优惠主要包括物业费减免、提前缴费优惠、特定时期的促销活动以及长期合作优惠等几个方面。业主可以根据自身需求和实际情况选择合适的优惠措施，以节省费用并享受更好的物业服务。如需了解更多信息，建议直接咨询所在小区的物业公司。

〖陆〗、地区及物业类型差异：需要注意的是，洛阳市伊滨区住建局曾回复称，该区没有接到空置房物业费优惠政策，能否减免需要业主和物业公司自行协调。此外，洛阳市发展和改革委员会也回复称，根据省 *** 相关规定，普通商品房物业收费已经放开，实行市场调节价， *** 无权对普通商品房物业费进行定价。

70岁老人免交物业费吗

〖壹〗、具体的免费范围和标准在不同地区可能会有所不同。一些地方规定，70岁老人免交物业费的范围仅限于自住房，而非租赁房或商业用房。此外，也有一些地区规定，在年满70岁之后，只有家庭中没有其他年轻劳动力（如子女或配偶）的老人才能享受物业费的豁免优待。

〖贰〗、无论是古稀之年，还是耄耋之年，正常情况下，只要住房就要缴纳物业费。这跟年纪没什么关系。物业管理费属于物业公司的合法收入，根据物业管理合同提供物业服务的正常收益，受到国家法律保护。

〖叁〗、青岛70岁以上老人可能享受以下补贴：公租房优惠：70岁以上老人申请公租房时通常可优先配租，还有可能享受租金、物业费减免。老人可通过青岛即墨市 *** 官网或公租房管理部门网站查询相关政策。申请时，需准备身份证明、年龄证明、收入证明等材料。

物业费收缴10个技巧

〖壹〗、以下是改进后的物业费收缴技巧： 持续跟进：对于未缴纳物业费的业主，物业人员应无限次地上门提醒，直至业主前来物业办处理缴费事宜。 情感投资：在日常工作中，物业人员应多关心业主，了解他们的家庭情况，尤其是孩子和老人，以此建立良好的关系。当业主遇到帮助或困难时，及时伸出援手。

〖贰〗、坚持催费：对于欠费业主，持续不断地进行上门催缴，直到他们前来物业管理处支付欠款。 利用关系施压：通过联系业主的工作单位，向其领导提及欠费情况，请领导协助传达，促使其尽快缴费。 建立情感联系：在日常工作中，关心业主及其家庭成员，特别是老人和儿童，通过提供帮助和关怀，建立良好的关系。

〖叁〗、信心是收费工作的基础。收费人员必须坚信能够成功收回物业费，这种自信的态度能够在一定程度上影响业主，使我们的工作占据优势。同时，团队内部的互相鼓励和支持，能够在遇到难题时增强团队的凝聚力。 营造积极的收费环境。

〖肆〗、最“死板”的催费技巧：无限次上门催缴，直到业主前来物管处缴纳为止。最“损人”的催费技巧：打电话给其公司，跟他领导提及此事，让领导转告给业主。

物业雇佣60岁以上老人违法吗

根据《中华人民共和国劳动法》和相关规定，物业公司可以聘用60岁以上的老人作为保洁员。然而，需要注意的是，这些员工与年轻员工在劳动合同、工资待遇、工作时间等方面可能存在一些差异，因此物业公司需要特别关注这些方面的规定，确保合法合规。

物业雇佣60岁以上老人不违法。我国目前并没有禁止工地雇佣高龄老人的法律，在雇佣人员时，只要双方达成合意，不违反法律是禁止规定就可以。

法律分析：我国目前并没有禁止工地雇佣高龄老人的法律，在雇佣人员时，只要双方达成合意，不违反法律是禁止规定就可以。若是雇用60岁以上老人工作不能签订劳动合同，只能签订劳务合同，不能签劳动合同。60岁已经超过法定的劳动者年龄，不属于劳动者的范围，所签订为劳务合同。

物业公司雇佣60岁以上的保安是合法的，但应考虑该年龄段员工的健康状况，以及可能面临的身体风险。 尽管合同未到期，物业公司解雇了60多岁的保安，且未提供合同复印件，未缴纳养老保险。这种情况下，保安应寻求法律途径维护自己的权益。

在雇佣50岁以上的老人工作时，不能仅凭双方意愿签订劳动合同，还必须符合法律规定，不得违反法律的禁止性规定。同时，法律并未禁止50岁以上老人工作，只要他们身体健康且自愿工作，就可以继续就业。在正常雇佣关系中，只要不违反法律，不触犯法律条款，就不会构成违法行为。

物业费在什么情况下可以减免?

〖壹〗、减免比例：各地政策不同，减免比例存在差异。例如，江苏省镇江市规定，只要住宅连续空置6个月以上，物业费按70%缴纳，无时间上限；石家庄市则规定，住宅空置超过3个月，仅需缴纳20%物业费；湖南省长沙市实行阶梯式优惠，住宅空置24个月内按70%缴纳，超过24个月后按90%缴纳。

〖贰〗、如果物业公司服务意识太差，甚至违反了合同约定（如安保措施形同虚设），业主在收集足够证据后，可通过法律途径要求物业公司减免物业费以补偿。若物业公司表现持续不佳，业主还可通过业委会更换物业公司，但需获得2/3业主的通过。

〖叁〗、种情况下，能减免50%物业费： 空置房按新规减免 情况说明：虽然民法典规定物业费不因房屋空置而暂停计算，但部分小区管理规定中明确，空置房业主有权申请减免部分物业费。业主需提前与物业沟通，了解并遵循相关流程。

〖肆〗、然而，在实践中，如果业主的房子空置达到了六个月左右，并且能够提供相关的证明（如水电使用状况），证明自己并未入住，那么物业通常都会给予减免50%的物业费。但前提是，业主所处小区的物业公司有这样的明文规定，且业主需要主动与物业协商争取。