物业费包括修水管〖商品房地下室的主下水管漏水维修,费用谁出 〗

太惊人了！今天由我来给大家分享一些关于物业费包括修水管〖商品房地下室的主下水管漏水维修,费用谁出 〗方面的知识吧、

1、且漏水的主下水管位于公共区域，那么物业通常负责维修工作，费用也一般由物业负责申请从住宅专项维修资金中支出。这是因为物业收取的物业费中，通常包含了对小区公共设施设备的维护保养义务，而地下水管作为公共设施的一部分，其维修责任自然落在物业肩上。

2、房屋质量保修期内：若经鉴定是因建筑施工质量问题导致地下水管漏水，开发商应承担维修及赔偿责任。已过保修期且属于公共区域：一般由物业负责维修。物业收取的物业费通常涵盖对小区公共设施设备的维护保养义务，地下水管作为公共设施，其维修责任在物业。

3、如果已经入住新房，并且完成了验房的手续，还在质保期之内，可以由开发商来负责维修，给业主所带来的损失也应该由开发商来承担。但是如果已经过了质保期，小区有物业公司，应该由物业公司来进行维修。主要是因为地下室的下水道属于公共的设施，根据小区物业管理的办法，应该由物业公司来负责。

4、从地下室水表以后到各楼层入户的单独管道的维修，一般由业主个人承担。分析如下：产权归属原则：水表以后的管道产权通常属于业主个人。根据这一原则，业主应对自己产权范围内的管道负责，包括维修和更换。因此，如果这部分管道出现问题，如漏水、堵塞等，业主应自行承担维修责任。

5、那么业主应该自行承担相应的维修责任和费用。因此，具体责任和费用的承担需要根据具体情况进行判断。如果是物业设施设备老化损坏导致的问题，物业应当承担维修费用；如果是业主自身原因导致的问题，业主应当自行承担维修费用。如果有争议，可以通过物业纠纷调解、投诉或者诉讼等方式来解决。

6、如果是由于楼上住户的原因导致的水淹：如楼上自来水管爆裂等，那么责任应由楼上住户承担。底商可以向楼上住户提出索赔要求，以弥补因水淹造成的损失。在此情况下，楼上住户应负责修复漏水问题，并承担底商因水淹而产生的修复费用、营业损失等。

物业费不包括哪些服务

〖壹〗、物业费不包括业主个性化需求的服务、小区公共区域以外的服务以及特定设施设备的使用和维护费用。物业费是业主为享受物业公司提供的公共服务而支付的费用。这些公共服务主要包括小区的清洁、绿化、安保、公共设施设备的日常维护等。

〖贰〗、公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修基金解决。

〖叁〗、物业费不包含以下项目：业主自用部分的费用。这部分指的是业主自己独立使用的空间所产生的费用，比如自己的房屋内部装修、家电设备等所产生的费用，这些都需要业主自己承担。公共区域收益。在小区内，一些公共区域的收益，比如停车位收益、广告收益等，这些不属于物业费范畴。

〖肆〗、社区物业费不包括以下内容：特定公共服务费用。物业费的收取主要是为了维护社区的公共设施和公共服务，如绿化维护、保洁服务、公共区域的设备设施维护等。但某些特定的公共服务费用，如社区文化活动费用、特定节日装饰费用等，通常不包含在内。这些额外服务往往需要业主额外支付或采用其他方式分摊。

〖伍〗、一般情况下，物业费不包括车位管理费。物业费主要用于小区公共区域的服务和管理，涵盖了管理服务人员的薪酬福利、物业共用部位与设施设备的日常运行维护、小区清洁卫生、绿化养护、秩序维护、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险等费用，以及经业主同意的其他费用。

〖陆〗、不行。业主门前绿化带种植的树木属于个人财产，物业没有义务进行管理。因此，物业费不包括对门前绿化带树木的浇水服务。物业费是指物业管理人根据物业服务合同，为业主提供物业管理服务，业主应支付的费用。物业服务通常包括对公共区域的维护、清洁、安保等，但不包括对个人门前绿化带的特定服务。

公共管道坏了维修费应该谁出

如果由业主共同维护的主排水管道发生损坏，可以使用专项维修资金进行维修。未建立专项维修资金或余额不足的，由相关业主共同筹资维修。特殊情况：根据《物业管理条例》的规定，如果堵塞是由于业主自身使用不当或故意破坏导致的，那么相应的维修费用应由该业主承担。综上所述，高层住宅楼的公共下水管道堵塞的维修责任及费用承担需要根据具体情况和相关法规来确定。

业主自行承担：如果是因为业主自身使用不当、故意破坏、自己改管道或装修导致的管道问题，那么相应的维修费用应由该业主承担。物业过失导致下水管道需要维修：物业公司承担：维修费用应由物业公司承担，因为这是物业的过失导致的损坏。此外，如果业主和物业有特别约定的，按照约定来执行。

一般来说，在建筑物保修期内，由开发商承担维修费用。因为开发商对建筑的质量负有责任，此时共用下水管道出现问题，在保修范围内应由其负责维修并承担费用。过了保修期后，通常由该共用下水管道所服务区域的业主共同承担费用。

公共管道坏了，维修费应该由物业出或者开发商出。根据建设部所颁发的房屋建筑工程质量保修办法当中提出，房屋的保修期为5年。如果在5年之内公共管道发生损坏，则由开发商承担维修责任；如果房屋已过保质期，则由物业管理公司承担维修责任。

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