把房子租给民宿的风险/商铺改民宿物业费怎么交

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把房子租给民宿的风险

〖壹〗、把房子租给民宿存在一定风险。一是合法性风险，要确认房子证件是否齐全、是否允许以民宿方式经营，若手续不全，后期被查会很麻烦。二是房屋损耗问题，民宿使用者可能不爱护房子，增加耗损率；且民宿一般会重新装修，若装修设计不合理，可能影响房屋结构。三是安全风险，若客人出现不安全事件，可能会波及到房东。

人才房变公租房合法吗

〖壹〗、不合法。人才房变公租房不合法。人才房变公租房一经查证经将交由相关部门严肃处理，租赁合同一年一签，只要合同到期时还符合届时入住条件，便可申请续签。对于以牟利为目的的违规人员，情节严重的，限制其在一定时期内购房及落户。

〖贰〗、住宅私自改成出租公寓是违法的。因为这样的改造，不仅对小区居民正常生活和居住安全造成影响，而且还可能影响到消防安全以及流动人口的管理。我国《中华人民共和国物权法》规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

〖叁〗、法律分析：私房变成公租房会罚款，一般处以1000元以下罚款。有违法所得的，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

旅游区私人房子做民宿需要给景区交费吗?交多少

如果房子不在景区内： 无需给景区交费。此时，民宿经营者只需按照国家规定办理相关营业执照和经营许可，如工商营业执照、民宿经营许可证等，并遵守相关法律法规即可。如果房子在景区内： 可能需要给景区交费。具体费用种类和金额通常会与景区相关管理部门签订协议时确定，可能包括物业费、管理费等。

因为民宿属于私人房子改造，只在旅游范围内，并不在景区内，所以无需交任何费用。但是如果私人房子在规定的景区内，改造成民宿的话就要依照景区相应的规定交物业费，管理费。不过一般，很少有私人房子在景区内的。现在，民宿是一种新的住宿体验，很多人现在出行都会选 *** 宿，在外地也可以体验到家的感觉。

预算投资民宿的费用 在景点区、或者繁华的商业区附近，房子的租金都偏高，一定要先预算，有多少钱投入做民宿，能否支付得起房子的租赁费用，并且最快也得两个月后才能回本，才开始进入盈利模式，是否能持续供房子的租金两三个月？这些都要提前预算好的。

据所处地域的不同民宿可分为：城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿 不同于传统的饭店旅馆，也许没有奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

开个民宿的总体费用在15到100万之间，具体依规模和地段而定。自己开民宿的步骤如下：所需费用： 房屋租金和装修费：如果自用房子，会节省不少费用；租赁的话，根据地段和规模，每月可能需要几万元至十万元以上。装修费用约5到10万。 市场推广费用：大约在5000到1万元，取决于推广方式。