物业费包括电梯管理费吗〖物业费包括电梯使用费吗〗

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1、物业费一般不直接包括电梯使用费，但电梯的相关费用与物业费有一定关联。以下是具体分析：电梯维修费：通常，电梯的维修费用是包含在物业管理费中的。这意味着，当你支付物业费时，你已经为电梯的日常维护和修理支付了一定的费用。这部分费用主要用于电梯的定期检查、维修以及零部件更换等。

2、物业费中包括电梯使用费用，若业主未缴纳物业费，物业不更新电梯卡的做法在一定程度上是合理的，因为这是物业公司为了确保资金流入而采取的一种手段。不交物业费，意味着物业没有收入，那么负责垃圾清理和日常卫生的人员将无法获得应有的报酬，电梯也无法得到必要的维护和修理，这显然不合理。

3、物业费包含电梯费的一部分。依据《民法典》，物业费涵盖共用设施设备的日常运行等费用，电梯属于此类。电梯日常运行产生的电费和维护保养费用包含在物业费当中，电梯维护保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置等事项，运行产生的电费是指电梯在使用过程中耗电产生的费用。

物业费应该包括电梯运行费吗

通常情况下，物业费包括电梯运行费，但存在特殊情况。依据《物业管理条例》及多地规定，物业费涵盖物业共用设施设备的日常运行、维护费用，电梯作为共用设施，其日常运行电费、维护保养费等一般包含在物业费内，业主无需额外支付。

物业费通常是包含电梯运行的电费的。物业费包含的内容：电梯作为小区内的共用设施设备，其日常运行、维护等费用是物业费的重要组成部分。这些费用确保了电梯的正常运行，保障了业主的日常生活和安全。

首先，根据《物业管理条例》的相关规定，物业费应当涵盖物业共用设施设备的日常运行和维护费用。电梯作为共用设施设备，其电费、运行费用和保养费用，理论上应包含在物业费之内。这意味着，在法律法规的层面上，电梯费是物业费的一部分。然而，在实际操作中，情况可能有所不同。

根据《物业服务收费管理办法》，物业管理费的“物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费用”一般包含：电梯基本维护费：电梯年检费、日常保养费、小额维修配件费等（属于“共用设施设备维护”范畴）。基础能耗费：部分小区将电梯运行电费、公共照明电费等纳入物业费统一核算（需在合同中明确标注）。

电梯服务费可以从物业管理费划分出来吗

电梯服务费可以从物业管理费中划分出来单独核算。电梯服务费与物业费的关系虽然《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》中并未直接规定物业费必须包含电梯费，但根据物业服务费用的构成及物业对公共设备的管理职责，可以推断出电梯费是包含在物业费中的。

法律分析：电梯作为共有设施，其维修和更换的责任通常由业主承担。虽然电梯属于小区共用设备，但产权归所有业主共有。因此，当电梯需要维修或更换时，相关费用通常应由业主按份额分摊。物业管理公司负责日常维护管理，对于小额维修费用，可以从物业服务费中支付。

电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等花费的。在早期就实施物业管理的项目中，电梯费用是全包含在物业管理费之中的。自新的物业管理政策实施以后，特别是实施酬金制管理的物业项目，电梯费用往往单独核算。

物业管理费一般不包括电梯费，但具体情况需根据物业政策和管理合同来确定。

有的物业可能会将电梯费用包含在公共水电费分摊中，有的则可能会单独收取。综上所述，物业管理费一般不包含电梯费。业主在缴纳物业管理费时，应仔细查阅物业合同，了解具体的费用构成和收费标准。同时，对于电梯等共用设施设备的维护费用，也应与物业公司进行明确沟通和约定。

物业管理费通常包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费。其中，房屋设备运行费特指用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。这意味着，在理论上，电梯费是物业管理费的一部分。实际执行情况早期物业管理项目：在早期实施物业管理的项目中，电梯费用通常是全包括在物业管理费之中的。

物业管理费包含电梯费和能耗费吗?

物业管理费是否包含电梯费和能源费（如公共区域水电费），主要取决于物业服务合同约定和当地法规。以下是具体分析：一般情况下的包含范围电梯费大修或更换配件：如电梯主板损坏，可能需要动用专项维修资金（业主共同分摊）。高档物业：部分写字楼或豪宅可能单独列项收费。

小区电梯费与物业费、公共能耗费不完全相同，具体需结合物业服务合同约定及当地政策综合判断。核心区别物业费涵盖小区整体管理服务成本，包括公共区域保洁、绿化、安保、设施维护等，通常包含电梯基础维护费，但电梯能耗费是否包含需看合同。

一般情况：通常认为电梯费和物业费不分开，电梯日常运行、能耗及维护费一般包含在物业费中，依据《物业管理条例》及多地规定，如河北、江苏等地明确物业费涵盖共用设施设备维护。若物业服务合同中写明“物业费包含电梯运行、维护等费用”，则电梯费属于物业费一部分，业主无需额外支付。

公共能耗费主要包括单元内公共用电电费、消防系统运行电费、公共用水水费、电梯运行电费以及变配电设备、设施产生的损耗等。由于每个小区的建设规模和共有设施设备的配备情况不同，产生的公共能耗费总数也会不同，最终分摊到每户业主的费用也会有所差异。

通用判断标准根据《物业服务收费管理办法》，物业费应包含物业共用部位、设施的日常运行维护费用，如电梯、公共照明。若合同明确约定电梯费和公共电费需单独收取，则合理；若无约定或约定不明，额外收费可能构成重复收费，属于不合理行为。

物业能耗费主要包括以下几个方面：公共区域的能源消耗：公共照明：小区内道路、楼道、停车场等公共区域的照明设施所消耗的电能。电梯运行：小区内电梯设备的运行能耗。空调系统：公共区域的空调或供暖系统所消耗的能源。水泵能耗：用于供水、排水等的水泵设备所消耗的能源。

民法典对电梯费的规定

是的，民法典关于电梯费收取的规定如下：按家庭人数收费：每人每月最高10元。

加装电梯后，如果有人不使用电梯然后不付电梯费，这样不可以。理由如下：法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利的同时也需要承担义务。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务。电梯作为建筑物的共有部分，其使用、维护和管理费用应由全体业主共同承担。这意味着，无论业主是否实际使用电梯，都需要承担相应的费用。

法律依据与一般原则根据《民法典》第273条，电梯属于建筑物共有部分，全体业主对共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃使用为由拒绝缴费。电梯运行维护成本是整体运营成本的一部分，其存在保障了建筑物功能完整性及房屋价值，一楼业主虽使用频率低，仍需分摊费用以体现公平，避免加重其他楼层负担。

物业费中是包括电梯费的。【法律分析】根据相关法律条例规定，物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分。管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费。物业管理范围清洁卫生花费。物业管理范围绿化养护花费。物业管理范围秩序维护花费。

根据《民法典》的相关规定，一楼业主对电梯享有权利，也承担维护电梯的义务。虽然一楼业主可能从不使用电梯，但这并不影响其因电梯的正常使用而获得潜在和无形的利益。因此，一楼业主以不使用电梯为由拒交电梯费不符合法律规定。一楼业主不可以单独和物业协商减免电梯费。

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