2025年物业费新政策变化/杭州小区退物业费标准文件

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2025年物业费新政策变化

〖壹〗、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

杭州空置房需要交物业费吗

〖壹〗、杭州空置房需要交物业费。依据《民法典》，只要物业按合同提供了服务，业主不能以“没住”“没享受”为由拒交物业费。以下是杭州空置房常见的物业费缴纳情况：按合同全额缴纳：若物业服务合同无特别约定，业主一般需全额缴纳物业费。

〖贰〗、法律主观：要交的，但是可以只交部分，不用全额交。 我国法律并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。

〖叁〗、杭州长期空置房的物业费一般需要依据杭州市的具体政策来确定，通常业主仍需按照约定支付物业费，但可能存在差异化收费政策。分析说明：基本规定：根据2020年5月1日起实施的《民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

空置房物业费收费标准2025年新规定

该意见中提到了长期空置且不使用公共设施的住宅，物业公司可根据实际情况，按基础物业服务费的30%-50%收取。具体执行：具体比例由省级住建部门根据各地实际情况制定细则。这意味着，虽然有了指导性的意见，但具体的收费标准还是由各地根据实际情况来决定的。

年空置房物业费规定不再“一刀切”，不能拒交，减免需符合一定条件，具体收费标准因城市而异。一般情况下，按70%标准收取，但各地政策有别。如杭州、南京等城市规定按30%-50%缴纳；山西晋城等三四线城市减免力度达70%-90%；北京、上海、深圳等大城市通常不能减免，以遏制投机炒房。

年空置房物业费新规下，业主无需全额缴纳物业费，但需满足一定条件并主动申请。核心政策：2025年，多地出台了空置房物业费减免的新规，业主在满足空置房标准的情况下，可以申请物业费减免，具体折扣因地区而异。具体地区政策：江苏镇江：连续空置6个月以上的房屋，书面告知物业后，物业费可按70%缴纳。

年，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定，即连续空置6个月以上的住宅，物业费可按规定标准的70%交纳。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行，旨在减轻业主的负担，并促进房地产市场的平稳发展。此外，不仅是江苏，全国多地都已出台类似政策，对空置房的物业费进行打折优惠。

25年空置房物业费新规

年空置房物业费规定不再“一刀切”，不能拒交，减免需符合一定条件，具体收费标准因城市而异。一般情况下，按70%标准收取，但各地政策有别。如杭州、南京等城市规定按30%-50%缴纳；山西晋城等三四线城市减免力度达70%-90%；北京、上海、深圳等大城市通常不能减免，以遏制投机炒房。

该意见中提到了长期空置且不使用公共设施的住宅，物业公司可根据实际情况，按基础物业服务费的30%-50%收取。具体执行：具体比例由省级住建部门根据各地实际情况制定细则。这意味着，虽然有了指导性的意见，但具体的收费标准还是由各地根据实际情况来决定的。

地方具体政策：长沙：规定空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费。江苏句容市：可减免30%的物业费。镇江市：空置不超过24个月的，按规定标准的70%交纳。青岛：空置房物业费打六折。甘肃兰州新区：连续空置6个月以上，减免50%的物业费。石家庄：房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。

2025杭州交房时要交哪些费用

年杭州交房时需要缴纳的费用主要包括契税、维修基金、物业费、产权登记费等。契税：根据房屋面积和购房价格，按照一定比例缴纳。首套房小于90平方米的，契税为1%；大于90平方米的，契税为5%。二套房小于90平方米的，契税为1%；大于90平方米的，契税为2%。

交房时，业主通常需要按照以下流程进行：资料审核：业主需携带购房合同、身份证等相关证件，由开发商进行资料审核。房屋验收：业主在开发商的陪同下，对房屋进行验收，确认房屋质量及配套设施是否符合约定。费用结算：根据购房合同及相关约定，业主需结清购房尾款、物业费等费用。

开发商延期交房 依据：根据《物业管理条例》第41条，已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担。若开发商未通知业主收房，或因开发商原因延期交房，业主无需交纳物业费。操作：业主需保留购房合同、延期通知书等证据，以备在物业公司强行收费时，起诉要求退还物业费。

物业费的缴纳与多种因素有关，具体如下：房屋是否实际居住：根据2025年住建部联合最高人民法院颁布的《物业服务收费管理新规》及《物业服务收费管理办法》，无论房屋是否入住，开发商交付后的物业费均应按时缴纳。但空置房屋可享受一定比例的费用减免，减免比例不得低于正常费用的20%。

空置房物业费缴纳原则 物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支。因此，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。

杭州长期空置房物业费

〖壹〗、有一种说法是，对于连续6个月以上无人居住且业主书面承诺不使用小区任何公共设施设备的住宅，物业公司可根据实际情况，按基础物业服务费的30%-50%收取，但这一规定是否适用于杭州，需进一步核实。建议措施：咨询当地部门：建议咨询当地物业管理部门或法律专业人士，以获取关于杭州长期空置房物业费的具体政策和规定。

〖贰〗、协商按70%缴纳：办理过户后未入住、未使用的空置房，业主与物业书面协商一致后，可按70%交纳物业费。这需要业主和物业进行沟通，并达成书面协议。

〖叁〗、业主需主动申请并提交相关证明。各地政策差异：不同城市规定不同。在杭州、南京等城市，空置房按照30%-50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市，空置房物业费的减免力度达到了70%-90%；而北京、上海、深圳等大城市，空置房的物业费一般不能减免，目的是遏制投机炒房需求，避免房价大幅波动。

〖肆〗、有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

〖伍〗、若业主办理入住手续后长期未入住，或入住后长期未使用，应向物业管理企业书面备案，按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

〖陆〗、根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。