商品房空置物业费收费标准/山东房屋不住物业费怎么交

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商品房空置物业费收费标准

〖壹〗、兰考县2025年空置商品房的物业费收费标准需参照国家及地方规定，一般为基础服务费全额缴纳，增值服务费可申请减免20%-30%。分析说明：基础服务费：这部分费用包括公共区域维护、安保、保洁等所有业主共同受益的服务。根据规定，无论房屋是否空置，这部分费用都需要全额缴纳。

山东省潍坊市空置房物业费50%的依据

山东省潍坊市空置房物业费收取标准属于《价格法》调整范围，应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。

空置房物业费50%的规定如下：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

空置房物业费50％的规定：空置房在半年以上只需要缴纳50％的物业费，其中就包括刚收房，没有装修入住，那么一年之内可以交50％的物业费。

定义：空置房物业费50%的规定，是指对于长期空置的房屋，业主需要支付其物业费的50%作为管理服务费。适用条件：长期无人居住或使用：房屋在较长时间内无人居住或进行其他形式的使用。业主办理了交付手续：业主已经完成了房屋的交付手续，成为了房屋的合法所有者。

空置房物业费50%的规定在某些地区是有文件依据的。例如，在山东省，根据《山东省物业服务收费管理办法》的第十七条规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。这意味着，在符合条件的情况下，物业费可以按照实际执行标准的50%收取。

山东省空置房物业费

在山东省，普通住宅空置六个月以上，应相应减收物业服务费，最高收取费用不得超过正常标准的60%。具体规定如下：空置房物业费减收政策：根据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅在空置六个月以上的情况下，物业服务费应相应减收。这一政策旨在保障业主的合法权益，避免因房屋空置而承担不必要的物业服务费用。

普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，具体收费标准按最高不超过物业公共服务费标准的百分之六十执行。这意味着，如果您的住宅在交付后空置超过六个月，您可能只需要支付正常物业费的一定比例，具体的减收比例由设区的市、县（市、区）人民 *** 价格主管部门会同物业主管部门规定。

根据《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过正常标准的60%。至于具体的减收比例，由设区的市、县人民 *** 价格主管部门会同物业主管部门规定。

山东省滨州市对于空置房的政策规定，空置超过一年的房屋可以减免物业费。具体规定如下：不带电梯住宅物业费减收比例：不带电梯的住宅物业服务费减收比例不低于20%。这意味着，如果业主的空置房屋不带电梯，并且已经空置超过一年，那么他们可以享受至少20%的物业费减免。

全国大致情况：2024年全国物业服务百强企业的平均收费标准为2元/平方米/月。新规执行后，预计空置房的基础物业费将按照此标准的80%收取，即约为56元/平方米/月。各地具体规定：山东省：物业服务收费管理办法规定空置房物业费打6折。潍坊市：规定空置房物业费打5折。

空置房缴纳物业费的法律规定

〖壹〗、江苏镇江：连续空置6个月以上的房屋，书面告知物业后，物业费可按70%缴纳。甘肃兰州新区：空置超6个月，申请通过后按50%缴纳。长沙：前24个月按70%缴纳，第25个月起恢复90%。青岛：空置期物业费（含电梯费）不超过60%，以水电气零使用或协商为界定标准。

〖贰〗、物业管理法中空置房需要交物业费。法律依据 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一规定明确了业主支付物业费的义务，并未因房屋空置而有所减免。

〖叁〗、若无特别约定，业主就需要按照合同约定全额缴纳物业费。部分地区法规支持：部分地区法规明确规定，空置房业主需全额缴纳物业费。当地法规会考虑到物业服务的成本和性质，认为业主不能以房屋空置为由拒交或减免物业费。

〖肆〗、空置房物业费收取标准与正常居住的物业费标准相同，不得低于正常物业费的70%。 空置房物业费的收取时间从房屋交付之日起计算，直至房屋实际入住。 业主应提前向物业公司报备空置房情况，并按照规定缴纳物业费。 物业公司不得以空置房为由，拒绝提供物业服务或降低服务质量。

〖伍〗、空置房缴纳物业费的法律规定主要体现在《中华人民共和国民法典》和各地的地方性法规中。以下是相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。

〖陆〗、地方性规定差异： 虽然全国性法律没有明确规定空置房物业费的缴纳比例，但一些地方 *** 有相关规定。例如，重庆市规定，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的空置房，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。这表明，在某些地区，空置房业主仍需缴纳一定比例的物业费，但并非全额。

房屋空置6个月以上的物业费怎么收取

〖壹〗、江苏镇江：连续空置6个月以上的房屋，书面告知物业后，物业费可按70%缴纳。甘肃兰州新区：空置超6个月，申请通过后按50%缴纳。长沙：前24个月按70%缴纳，第25个月起恢复90%。青岛：空置期物业费（含电梯费）不超过60%，以水电气零使用或协商为界定标准。

〖贰〗、房屋空置6个月以上的物业费收取方式需根据当地具体政策确定。一般情况下：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，这一规定同样适用于空置房。即使房屋长期（连续性六个月以上）未入住或未使用，业主仍需承担支付物业费的义务。物业费的支付标准可能因地区而异。

〖叁〗、不过，部分地区存在减免政策。依据《物业管理条例》等规定，若房屋空置超过6个月，业主进行书面备案后，可按照公共服务费标准的70%交纳物业费。此外，如果小区内有未完工建筑，业主还可以申请物业费打折，打折幅度为低于标准的15% - 30%；若附属房屋未计入产权面积，则不收取公共服务费。

〖肆〗、此前部分地方也有类似政策，如江苏空置超1年可按70%缴费，山东空置超6个月按60%缴费，广东未装修且未使用的毛坯房按50%缴费，石家庄房屋空置超3个月仅需支付20%物业费。