购房合同里面包括物业费吗〖商品房有物业费嘛〗

这也太让人惊讶了吧！今天由我来给大家分享一些关于购房合同里面包括物业费吗〖商品房有物业费嘛〗方面的知识吧、

1、商品房有物业费。根据《物业管理条例》的相关规定，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。这意味着，购买商品房后，业主需要按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业费的主要用途：物业服务企业会对小区的公共区域进行维护和管理，包括公共设施的维修、小区绿化、保洁、安保等。

2、商品房的物业费一般从交房之日起开始交。具体来说：交房日期为起始点：业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月计算缴纳物业公共服务费用。这是物业费缴纳的基本原则，也是大多数情况下的实际操作方式。

3、商品房未装修也没住人，一般需要交物业费。关于这一问题，存在以下不同观点和规定：一方面，有观点认为可以申请减免物业费：如果房子空着没人住，且能够证明是空置状态，部分城市或小区的政策可能允许业主申请减免物业费。

4、综上所述，买商品房没装修入住，业主一般仍需交纳物业费，但存在特殊情况可减免部分物业费。

5、在商品房竣工后，若需在两年后领取房子钥匙并办理入住手续时，是否需要补交两年的物业费，这涉及法律与合同的具体规定。根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人有约定由物业使用人交纳物业服务费用，应从其约定，业主则承担连带交纳责任。

6、在合同到期后，如果双方未重新签订合同，业主可能不再需要支付物业费，但这种情况较为罕见。总而言之，对于一般商品房而言，物业管理费的缴纳应当贯穿整个产权期间，直至房屋不再由你使用或所有权发生变更。这不仅是对物业公司的尊重，也是对小区公共资源的合理使用。

购房合同里的物业费合法吗

〖壹〗、法律分析：合同有效期内，按合同执行。不要管他，合同有效期内，你享受的是开发商安排物业公司为你服务的。物业不认可，让他找开发商去。超过有效期，物业公司必须跟业委会重新签订服务合同，并约定服务标准，范围，收费标准。没签新合同，按原合同执行。

〖贰〗、总而言之，购房合同中的物业费约定通常有效，但其具体执行及效力仍需根据实际情况及相关法律规定予以判定。

〖叁〗、你在购房合同上签订的物业管理费为1元/每平方，现在物业公司要收2元是不合理的。以下是具体原因：合同约定：根据购房合同的约定，业主应按照合同中的标准交纳物业管理费。既然合同中约定的是1元/每平方，那么物业公司就应当按照此标准收费。

〖肆〗、物业费预交一年是否合理要根据实际情况来看，如果有政策规定能超过一年，预交一年就是合理的，如果规定不能超过一年的时间，预交一年就是不合理的。根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》第二十条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业服务费预收期限不得超过12个月。

〖伍〗、合同约定：购房合同中一般会明确规定业主需要缴纳物业费等相关费用，这是业主和开发商之间的约定，具有法律效力。法律规定：依据相关法律，如《物业管理条例》规定，业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。

购房合同需要注意什么

〖壹〗、购房合同时需要注意以下几点：房产证的办理期限约定明确的办理期限：按照相关法律规定，购房合同中应约定办理产权证的期限为60日。这是保障购房者权益的重要条款，确保购房者能在合理时间内获得房产证。

〖贰〗、合同中要准确写明房屋的位置、面积、户型、楼层、房号等信息。面积需明确是建筑面积、套内面积还是公摊面积，对于面积差异的处理方式也应有明确约定。价格与付款方式：明确房屋单价、总价（包括房款、税费、物业费等），以及付款方式和时间节点。

〖叁〗、避免欺诈行为：交易透明：确保交易过程透明，无欺诈行为，以保障双方权益，避免因欺诈导致合同显失公平而无效。确保转让行为合法：合法转让：所有转让行为必须符合法律规定，避免非法转让导致合同无效。总之，在签署购房合同前，应全面评估合同条款，确保合同内容合法合规，以避免因合同无效导致的损失与法律纠纷。

〖肆〗、签订购房合同需注意以下细节：开发商资质与证件核查：期房要确保开发商有《商品房预售许可证》，现房要有《不动产权证》，这是办房产证的关键。还要核对“五证两书”，保证证件真实且单位名称一致。合同条款与房屋信息：明确房屋位置、户型、面积，区分建筑面积与套内面积，约定面积误差超±3%可退房。

购买商品房签订购房合同时,发现没有规定物业费(中海地产,开发商自己做...

〖壹〗、中海地产作为开发商同时负责物业管理工作，意味着物业费的收费标准应在合同中明确规定。若合同中未包含物业费的具体标准，这可能意味着开发商未遵循相关规定或合同条款未详尽说明。这种情况下，业主可以依据相关法律条文，向开发商提出异议，要求其补充合同条款或明确物业费的具体收费标准。

〖贰〗、另二十条：出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。

〖叁〗、如果购房合同已签字，开发商应该交付一份合同原件给你。一般情况下，商品房预售合同一式多份，其中有一份是给银行办理按揭手续的，不需要所有的合同都给银行办理按揭贷款。因此，开发商扣押合同的行为，不合理。由于你和开发商的权利义务，都在合同中体现。

毛坯房照样要交“物业费”?

〖壹〗、是的，毛坯房通常也要交物业费。主要原因如下：公平原则：物业公司服务面向整个小区，并非仅针对已装修入住的业主。小区的清洁、绿化、安保等服务是整体开展的，即便毛坯房未装修入住，也享受了这些服务，所以基于公平，业主应缴纳物业费。

〖贰〗、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。

〖叁〗、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

〖肆〗、毛坯房不住人仍需缴纳物业费。即便购买了房屋后，房子成为我们自己的财产，但如果没有居住，根据相关规定，这类空置的房子依旧需要支付物业管理费。未进行装修的房屋属于空置房，虽然无人居住，但仍然享受着小区提供的各项服务，包括保安的看护等，因此物业管理费是必须缴纳的。

〖伍〗、买毛坯房也需要交物业费，但需注意交付时间和整改期的问题。物业费缴纳责任竣工交付为界限：只要房屋已经竣工并交付给业主，业主就需要开始缴纳物业管理费。这一界限主要是基于房屋的实际交付状态，而非业主是否入住或装修。

〖陆〗、一般情况下，毛坯房不住人也需要交物业费。物业服务的公共性：物业企业提供的服务涵盖整个小区的公共区域和公共设施的维护、管理等，如安保巡逻、公共区域清洁卫生、绿化养护、设施设备正常运行维护等。这些服务使小区整体环境和设施得以良好维持，即便业主未入住毛坯房，也实际享受了物业服务带来的好处。

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