物业公司工资谁发的〖小区物业的工资谁开 〗

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1、此外，还有一些特殊情况：若物业费收入不足，部分小区可能通过公共收益（如广告、停车费）补充，但需业主同意；商业物业或大型社区可能通过增值服务（如家政、租赁）收益补贴，但非主要渠道；若物业项目涉及 *** 补贴或专项经费（如老旧小区改造配套资金），可能部分用于人员薪酬，但需严格按规定用途使用。工资需通过物业公司正规财务渠道发放，与物业费管理分开核算。

2、由物业公司发放。物业人员的工资由雇佣的物业公司发放。物业公司是由业主委员会或物业管理公司雇佣的，负责管理物业并提供服务，如保安、保洁、维修等。物业人员的工资是由物业公司从收取的物业费中支出的。

3、小区物业的工资一般是由物业公司进行发放的，因为小区物业的工资是由物业公司收取费用进行发放。

4、开发商。前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。

5、物业则为企业，提供小区的物业服务。物业的服务范围与业委会相同，为一个小区。小区的物业通常与开发商关联，如万科物业、恒大物业等。物业的工资由物业公司从物业费用中发放，而业委会成员的工资则取决于小区的投票结果，可能来源于物业费用。在管理与运营上，业委会、居委会和物业之间存在明显的差异。

物业工资计入什么科目

物业工资计入管理费用科目。详细解释如下：物业工资的基本定义：物业工资指的是物业公司为员工支付的工资。这些工资是物业公司运营成本的一部分。管理费用的含义：管理费用是指企业为管理和组织生产经营活动所发生的费用，包括多种方面的开支，物业工资是其中的一项。

物业公司需根据员工薪酬制度及实际出勤情况，按月计提员工工资。计提工资时，应借记相关成本费用科目，贷记“应付职工薪酬”科目。工资发放：工资发放时，物业公司需通过银行转账或现金支付等方式将工资支付给员工。发放工资时，应借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”或“现金”等科目。

物业部的工资一般记入“管理费用”科目。以下是详细解释：工资科目归属：物业部的工资属于企业运营中的日常支出，与员工的劳动付出直接相关，因此应归类为企业的费用类科目。具体来说，物业部的工资支出应记入“管理费用”科目。

企业为职工缴纳的养老保险应计入应付职工薪酬。具体账务处理如下：提取时，借记“管理费用--社会保险费”，贷记“应付职工薪酬--社会保险费”。缴纳时，借记“应付职工薪酬--社会保险费”，贷记“银行存款”。

用何种办法来区分包干制以及酬金制?

包干制与酬金制最核心的区分在于：前者是物业公司“全包干”收固定费用，后者是业主按实际支出支付费用+给物业公司发“服务工资”。收费逻辑差异包干制像“打包价”，物业公司按合同约定的总金额收费，自负盈亏（赚了算公司的，亏了自行承担）。

区分包干制和酬金制，核心看费用结算方式和风险承担主体。费用计算逻辑不同包干制的费用总额固定，执行方「自负盈亏」，例如装修时承包方按10万元包工包料，超支部分自行承担。

包干制和酬金制最核心的区别在于费用结算方式：包干制是“物业一口价+盈亏自负”，酬金制是“业主按比例付酬金+盈亏归业主”。费用来源和结算逻辑包干制是业主支付固定金额的物业费，物业公司自行承担所有成本并获取结余利润，类似于餐馆包席。

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