...后来有了不交违法吗 而且我常年在外工作是必须交物业费/老旧小区交物业费怎么交

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后来有了不交违法吗?而且我常年在外工作是必须交物业费

〖壹〗、如果您常年在外工作，可以与物业公司协商暂缓交纳物业费，但需要与物业公司签订书面协议，并明确暂缓交纳物业费的时间、金额、方式等内容。如果物业公司没有按照合同约定履行义务，导致业主遭受损失，业主可以向物业公司索赔。总之，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，并遵守物业服务合同的规定。

老旧小区物业费包括哪些

〖壹〗、老旧小区物业费主要包括以下几个方面的费用：管理服务费 这是物业公司为老旧小区提供公共服务时的费用，包括公共区域的秩序维护、保洁、绿化等。物业公司派遣专业人员对小区进行日常管理，保障小区居民的基本生活秩序和环境。

〖贰〗、老旧小区收了物业费还要收楼道感应灯电费，这种行为通常是不合理的。理由如下：物业服务费构成：根据《物业管理条例》以及通常的物业服务实践，物业服务费是业主为物业服务企业提供的各项服务所支付的费用，这些服务包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等。

〖叁〗、主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。物业管理企业固定资产折旧率。物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。费。

〖肆〗、老小区物业费收取标准是什么物业收费标准分为七级，一级物业收费标准0.30元/月平方米，最高的七级物业收费标准为60元/月平方米。有物业管理的小区就需缴纳一定的物业费。老旧小区也不例外。

老旧小区物业费可以拒交

〖壹〗、物业服务不达标：若物业服务企业未按合同约定履行义务，像卫生长期不打扫、小区安保形同虚设等，业主认为未得到应有的服务，就可能拒绝缴纳物业费。公共收益问题：小区存在公共区域收益，如电梯广告收益、停车位收益等，而物业服务企业未按规定将收益用于补充专项维修资金或按约定分配给业主，业主会据此提出合理诉求并在问题解决前拒交。

〖贰〗、不可以。根据查询《中华人民共和国民法典》得知，老旧小区物业费不可以拒交。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施等项目进行日常维护、修缮、整治及提供与居民生活服务所收取的费用。

〖叁〗、老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用。综上所述，2025年的新规对于空置房物业费的问题有了更明确的规定。在一般情况下，业主不能拒交物业费，但在符合上述特定情况之一时，业主可以申请减免物业费。

〖肆〗、在一般情况下，如果物业管理不到位，业主无权拒交物业费。这是因为业主和物业服务人之间通常存在合同关系，根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使服务存在瑕疵，业主仍需支付费用，除非服务存在重大瑕疵或违反法律法规的情况。

2025年物业费新政策变化

〖壹〗、年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条，业主需按约定支付物业费，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付。但空置房物业费可适当减免，如杭州、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

〖贰〗、年，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定，即连续空置6个月以上的住宅，物业费可按规定标准的70%交纳。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行，旨在减轻业主的负担，并促进房地产市场的平稳发展。此外，不仅是江苏，全国多地都已出台类似政策，对空置房的物业费进行打折优惠。

〖叁〗、房子出现质量问题，整改期间可免物业费 当房屋出现严重质量问题时，如漏水、裂墙等，业主在整改维护期间可以免交物业费。这一政策在一些地区已经明确。例如，在苏州的一个小区，业主们在收房时发现房屋存在质量问题，拒绝支付物业费，并通过第三方检验拿到鉴定报告。

〖肆〗、保定市2025年物业费新规主要包括以下内容：物业费定价机制：物业费定价由基础服务费、公共能耗费、车位管理费三部分构成。基础服务费：按房屋建筑面积收取，多层住宅每月每平方米0.8~2元，高层住宅2~8元。

〖伍〗、年1月1日起，国家实施了新的物业收费规定。这些新规定主要包括以下几个方面：禁止重复收费。物业公司必须清清楚楚地列出收费清单，业主有权拒交重复费用。比如，有些物业把本来包含在物业费里的项目拆开来单独收费，这是不允许的。公共收益必须向业主公开。