物业费应当从什么时候缴纳/新建小区的物业费怎么交

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物业费应当从什么时候缴纳

物业费的交纳时间一般从开发商通知的交房日开始计收。这是基于《物业管理条例》及一般实践得出的结论。一般情况 交房日开始计费：业主在开发商通知的交房日开始计收物业费，不论业主是否按期接收房屋，都从这天开始计算。这是基于《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

买的新房不装修不拿钥匙交不交物业费该怎么交

特殊情况需与物业公司沟通：如果业主有特殊情况或疑问，建议及时与物业公司沟通协商，以明确双方的权利和义务。这样可以帮助业主更好地理解物业费的缴纳规定，并避免可能的误解和纠纷。综上所述，买的新房即使不装修不拿钥匙，业主仍需按照小区规定缴纳物业费。这是业主对于小区公共管理服务所应承担的责任和义务。

新房不拿钥匙是否要交物业费，取决于是否已办理交房手续。未办理交房手续若因开发商未通知交房、房屋未达交付标准（如验房不合格）等原因，尚未办理正式交房手续，物业费由开发商承担，业主无需缴纳。例如开发商未能提供房屋的竣工验收合格证明等必要文件，导致业主无法完成交房手续，此时业主不用交物业费。

新房没有拿到钥匙，在一般情况下是不需要交物业费的。但具体情况还需根据购房合同、物业合同以及开发商的通知来确定。以下是对此问题的详细解物业费收取的基本原则 物业费通常是业主在收房并开始使用房屋后才开始缴纳的。

．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

物业费必须缴纳，根据物业收费管理办法，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额交纳。即使买受人未入住或不装修，也不得以此为由拒绝支付费用。因此，是否交纳物业费不能仅凭是否领取钥匙来判断。

物业服务费一般自房屋交付使用、购房者（业主）领取钥匙当月，或次月起计收。具体内容如下：已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。当然，如果当地有政策，没有入住的业主可以免交或者是少交物业费也是可以的，具体可以和物业商量。

收房后出现质量问题怎么办

〖壹〗、如果购房者认为房屋主体结构存在质量问题，可以申请由第三方工程质量检测机构进行核查。如果经检测证实主体结构确实不合格，购房者有权选择退房，并要求开发商依法承担赔偿责任。积极收集证据并寻求法律指导：在处理此类问题时，购房者应积极收集证据，如房屋质量问题的照片、专业检测报告、与开发商沟通的记录等，以支持自己的主张。

〖贰〗、收房后出现质量问题，可以采取以下措施： 与开发商交涉 主体结构质量问题：若房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响居住，购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。 非主体结构瑕疵问题：对于房屋的一些小瑕疵或问题，可以要求开发商进行整改，并赔偿因整改给购房者带来的损失。

〖叁〗、收房后出现质量问题，可以采取以下措施： 与开发商交涉 主体结构质量问题：若经核验确属房屋主体结构质量不合格，且严重影响居住，购房者有权要求开发商退房，并赔偿相应的违约金。

〖肆〗、购房者应明确自己的权利与开发商的义务。购房者在收房后，如发现房屋存在质量问题，有权要求开发商进行整改。这是基于购房合同中的约定以及《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的规定。

〖伍〗、对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。