物业收取小区公共能耗费合法吗/物业费里包括公共区域能源费

大家好，物业收取小区公共能耗费合法吗不太了解，没有关系，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录一览：

物业收取小区公共能耗费合法吗

〖壹〗、根据法律规定，物业服务费用应当明确，不得随意扩大收费范围。而公共能耗费和生活垃圾费属于物业管理服务之外的公共支出，应当由全体业主共同承担，而非由物业公司单方面决定。因此，如果物业公司擅自收取这些费用，不仅违反了相关法律法规，也可能侵犯了业主的合法权益。

物业管理费包含电梯费和能源费吗?

物业管理费是否包含电梯费和能源费（如公共区域水电费），主要取决于物业服务合同约定和当地法规。以下是具体分析：一般情况下的包含范围 电梯费 大修或更换配件：如电梯主板损坏，可能需要动用专项维修资金（业主共同分摊）。高档物业：部分写字楼或豪宅可能单独列项收费。电梯的日常维护、年检、清洁、电费等基础运营成本。

物业管理费一般不包括电梯费，但具体情况需根据物业政策和管理合同来确定。

物业费中是包括电梯费的。【法律分析】根据相关法律条例规定，物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分。管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费。物业管理范围清洁卫生花费。物业管理范围绿化养护花费。物业管理范围秩序维护花费。办公花费。

物业管理费一般不包括电梯费。以下是对此问题的详细解答和建议：物业管理费与电梯费的关系 物业管理费构成：物业管理费主要由人员工资、福利费、行政办公费用、保安服务、环境保洁费、绿化园艺养护等多项费用构成，用于物业的日常管理和维护。这些费用中并不直接包含电梯的维护费用。

物业可以收取公共能耗费吗

〖壹〗、公共能耗费不一定包含在物业费里，这取决于物业服务合同的约定。物业费与公共能耗费的关系 根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费主要包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费等。其中，物业公共服务费是物业服务企业按照物业服务合同约定提供基本服务所收取的费用。

〖贰〗、公共能耗费一般情况下是包含在物业费里的。具体说明如下：一般情况：公共能耗费，如电梯电费等，通常是物业费的一项内容，大部分小区都会将这部分费用包含在物业费中。特殊情况：如果物业服务合同中有特别约定，公共能耗费可能不包含在物业费内，此时需要业主另外缴纳此费用。

〖叁〗、市物价局工作人员进一步解释，物业公司确实可以收取公共能耗费这样的代办服务费，但必须做到单独列账，确保费用的透明化和合理使用。这一规定旨在保障业主的知情权，确保物业公司的财务操作透明、公正。此外，业主们还需了解，对于公共能耗费的使用情况，物业公司有义务向业主公示，以便接受监督。

〖肆〗、法律分析：物业收费，一般已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物价主管部门在核定的时候，已经把这一部分的费用，考虑进去了。如果物业公司坚持要收取所谓“公共能耗费”，你请物业公司拿出物价部门批准收取“公共能耗费”的文件（因为已经包含在物业费里，物价局不可能再核准的）。

〖伍〗、公共能耗费用的征收依据为《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》，通常根据物业管理合同而定。若物业管理费包含公共能耗，则费用中已含此项；若合同未注明，一般情况下公共能耗将另行分摊并由业主负责支付。

公共能耗费包括在物业费里么

公共能耗费不一定包含在物业费里，这取决于物业服务合同的约定。物业费与公共能耗费的关系 根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费主要包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费等。其中，物业公共服务费是物业服务企业按照物业服务合同约定提供基本服务所收取的费用。

法律分析：物业收费，一般已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物价主管部门在核定的时候，已经把这一部分的费用，考虑进去了。如果物业公司坚持要收取所谓“公共能耗费”，你请物业公司拿出物价部门批准收取“公共能耗费”的文件（因为已经包含在物业费里，物价局不可能再核准的）。

物业服务费用包括物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护，物业管理企业固定资产折旧等费用。物业收费，一般已经包含了公共能耗费，所以不另收费。有的小区“公共能耗费”与“物业费”是两个不同的独立收费项目，也就是说“物业费”里并未包含“公共能耗费”，需要业主另外交纳。

民法典关于公共能耗费 答案是：物业费里面包含的垃圾费，是指公共区域的清洁垃圾。而环卫收的，是业主个人的垃圾费，一般是按户收取。这两者并无重复。并且收取的是两个不同的部门。因此是合理的。看物业管理合同，合同约定物业管理费包括公共能耗则包括，不含公共能耗则不包括。

物业费已包含公共能耗费：在一些小区中，物业费已经包含了公共能耗费，因此业主在交了物业费后，不需要再额外交纳公共能耗费。物业费未包含公共能耗费：有些小区的物业费与公共能耗费是两个独立的收费项目。在这种情况下，即使业主已经交纳了物业费，仍然需要按照小区的规定另外交纳公共能耗费。

收取合法性：公共能耗费是指社区共用部位、共用设备和公共设施在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗所产生的费用。其收取是合法的，但具体收取方式和标准需依据物业管理合同及相关法律法规。收取方式：在衡水市，公共能耗费的收取方式主要取决于物业管理合同的约定。

公共能耗费用的收费和分摊方式

公共能耗分摊方式：各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

单元公共用电：包括楼梯照明、电梯运行、消防设施等，计量后按户均摊。公共照明：路灯、景观灯等，整体由业主分摊，空置户按一定比例承担。弱电系统：消防、安防和智能化系统的运行费用，同样按户均摊。二次供水：增压泵用电，根据实际用水量计算，不同楼层有不同的分摊方法。

业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担。其余的所有公共能耗则根据“谁受益，谁负责”的原则进行分摊。分摊方式：实际支出费用分摊：物业公司会单独列账，记录公共水电的实际支出费用。约定方式分摊：具体的分摊方式应由业主委员会经业主同意后与物业公司协商决定。

公共能耗费主要包括单元内公共用电电费、消防系统运行电费、公共用水水费、电梯运行电费以及变配电设备、设施产生的损耗等。由于每个小区的建设规模和共有设施设备的配备情况不同，产生的公共能耗费总数也会不同，最终分摊到每户业主的费用也会有所差异。

- 电梯用电。 住宅小区公共能耗分摊方式：- 各单元公共用电：按户均摊，计算公式为已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]。

住宅区公共能耗分摊方式：各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

交了物业费还要交小区公共能耗费吗

〖壹〗、物业费已包含公共能耗费：在一些小区中，物业费已经包含了公共能耗费，因此业主在交了物业费后，不需要再额外交纳公共能耗费。物业费未包含公共能耗费：有些小区的物业费与公共能耗费是两个独立的收费项目。在这种情况下，即使业主已经交纳了物业费，仍然需要按照小区的规定另外交纳公共能耗费。

〖贰〗、交了物业费后，**可能需要**额外支付小区公共能耗费。根据《物权法》等法律、法规和国家发展改革委、住建部2003年12月出台的《物业服务收费管理办法》，业主和物业公司应当按照物业服务合同所约定的费用来缴纳公共能耗费。如果物业服务合同中约定了物业费中不包含公共能耗费用，那么业主就需要额外支付该费用。

〖叁〗、公共耗能费的收费标准：在大部分地区，“公共能耗费”与“物业费”是两个不同的独立收费项目，属于一种代办服务费，也就是说“物业费”里并未包含“公共能耗费”，需要业主另外交纳。