工业地产的投资收益率〖 土地估价参数调查测算指引 参数解读 〗

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1、土地估价参数调查测算指引》参数解读2023年12月15日，土地估价师与土地登记代理人协会发布及实施了《土地估价参数调查测算指引》。该指引为团体标准（T/CREVA），等级低于国家标准GB/T（如《城镇土地估价规程》等）以及行业标准TD/T。

2、测算比较实例的土地增值收益率：根据比较实例的成交价格和相应的划拨土地使用权价格（或基准地价中的划拨地价），计算其土地增值收益率。选取比较因素因子：根据《指引》规定，需选取估价期日、交易情况、交易方式、区域因素和个别因素等作为比较因素因子，对比较实例进行修正。

3、《土地估价参数调查测算指引》中土地增值收率的测算技术路径主要包括市场比较法评估和区域平均地价测算两种方法。《指引》明确指出，评估机构在比较实例满足评估所需的情况下，应采用市场比较法评估方式来测算宗地所在区域的土地增值收益率。反之，区域平均地价测算方式则适用于 *** 部门确定当地的土地增值收益。

2025年下半年股市有哪些值得投资的当前低估值的行业板块

年下半年股市中值得投资的当前低估值的行业板块包括房地产板块、银行板块、传媒（游戏）板块、券商板块、消费板块以及科技板块。房地产板块：由于政策红利密集释放，包括降准释放流动性、房贷利率下降、首付比例降低等，刺激了需求端回暖。

年下半年股市的主线板块可能包括科技成长板块、新消费板块、红利资产板块以及其他多个行业类和概念类板块。科技成长板块：该板块在2025年下半年可能继续受到政策红利的支持，特别是AI算力、半导体国产替代、量子计算等领域。技术突破将催化产业革命，推动相关企业的快速发展。

相关龙头股：寒武纪、北方华创、恒玄科技等。并购重组：政策驱动下的资源整合2024年国企改革与并购重组题材表现活跃，2025年或延续热度。政策鼓励下，低估值企业的资产重组（如大金融、传统制造业）将释放价值。低空经济：政策技术双支撑机构预测，预计2035年低空经济产业规模将达6万亿元。

牧原股份：作为农业养殖板块的领头羊，牧原股份以其稳定的盈利能力和良好的市场前景，成为低估值蓝筹股之一。恒瑞医药：作为国内创新药领域的佼佼者，恒瑞医药的研发实力和产品线均处于行业领先地位，其低估值属性吸引了众多投资者的关注。

有哪些高分红

佐力药业：2024年拟每10股派6元（含税），且连续三年分红比例高于中药行业平均水平。此外，其2025年一季度归母净利润预计为78-89亿元，同比增长299%-371%。这一增长趋势和分红政策使得佐力药业成为投资者关注的另一焦点。此外，中远海控、牧原股份、中国海油等公司也具备高分红和高增长的特点。

中国移动、建设银行、招商银行等：这些公司同样在2024年展现了出色的分红表现。它们作为各自行业的领军企业，拥有稳定的业绩和良好的盈利能力，为股东提供了可观的分红回报。中国石油、中国神华、农业银行、中国银行、中国海油：这些公司也位列2025年高分红股票前10名。

高分红股主要包括招商银行、工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等银行股，以及格力电器等稳定的蓝筹股。银行股：中国的各大银行，由于其业务规模大、盈利能力强，常有较高的分红。这些银行经常将部分利润以分红的形式返还给股东。

以下是一些分红较高的银行股票：工商银行、招商银行、农业银行、华夏银行、平安银行。工商银行2024年度拟每10股派65元，年度分红总额近1100亿元，展现出了较强的分红能力。招商银行每股股利2元，年度分红总额超500亿元，分红比例达399%，分红情况较为可观。

中国银行（601988）国际化程度高，2024年股息率2%，特别适合想配置外汇资产的投资者。招商银行（600036）股份制银行中分红最稳定，2024年股息率8%。零售业务强，财富管理收入占比高，分红能力有保障。

资本化率的计算方法

计算方法：资本化率：资本化率无法直接通过计算得出，而是基于市场经验和动态形成的参照值。NOI计算：NOI=经营收入相关运营成本。需要注意的是，NOI的具体计算方式可能因企业实际情况和内部管理需要而有所调整。总结：资本化率是一个重要的估值参数，用于预估物业的未来价值增长潜力。NOI是衡量物业经营表现的重要指标，反映了物业在扣除运营成本后的净收入。

一般借款的资本化率的计算方法如下：只有一笔一般借款时：一般借款资本化率=该笔借款的利率。有多笔一般借款时：一般借款的资本化率=所占用一般借款当期利息之和/所占用一般借款本金的加权平均数。所占用一般借款当期利息之和：指各笔一般借款在当期所产生的利息之和。

计算方法：资本化率不能通过直接计算得出，而是市场长期动态演变形成的经验参照率。不同国家、地区和城市的资本化率，以及不同行业或项目种类的资本化率，具有数值相似性和逻辑统一性。

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