空置房怎么催交物业费〖空置房物业费怎么交〗

哇塞！这也太让人吃惊了吧！今天由我来给大家分享一些关于空置房怎么催交物业费〖空置房物业费怎么交〗方面的知识吧、

1、空置房物业费缴纳分全额交纳和打折交纳两种情况，具体方式取决于房屋状态及与物业的协商结果。全额交纳适用于房屋已完工且未与物业另有书面约定的情况，此时需按标准全额缴纳物业费。打折交纳分两种情形。一是未完工建筑，业主可向物业申请物业费优惠，折扣幅度为规定标准的15%-30%。

2、空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。

3、法律主观：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

4、业主办理入住手续后，如果房屋长期未入住或入住后长期未使用，业主应向物业服务企业书面备案。交费标准：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。物业交付前的空置房：在此阶段，物业费的收缴情况可能因具体合同约定和当地法规而异，但通常不会由业主承担。

5、一般来说，业主需要按照约定支付物业费，即使房子空置，也需要交费。因为物业服务是针对整个小区的，包括公共区域的维护、安保、绿化等，这些服务不会因为某户业主的房子空置而停止或减少。但一些地方的政策可能对空置房的物业费有所减免：甘肃、江苏等地：如果空置超过6个月，物业费可能能按70%交纳。

空置房物业费收取技巧

〖壹〗、以下是一些空置房物业费收取技巧：优先遵循合同约定：查看物业服务合同是否有空置房收费条款，若有，按约定比例（如70%-90%）缴纳，合同约定优先于地方政策。

〖贰〗、催缴空置房物业费可采用以下方法：完善业主信息档案：通过购房合同、业主登记表、水电缴费记录等更新业主联系方式，与社区居委会、派出所合作获取业主最新住址。将业主分为“常住”“偶尔居住”“长期空置”“失联”四类，针对性制定催费策略。

〖叁〗、空置房物业费缴纳原则物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支。因此，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。

〖肆〗、申请减免物业费：对于刚购得的房产，若未完成装修或不具备居住条件，业主可以向物业管理处申请减免物业费。减免程度一般在物业费总额的30%10%之间，但具体减免比例需根据房屋实际情况、物业管理公司的政策以及当地的相关规定来确定。

〖伍〗、全额交纳适用于房屋已完工且未与物业另有书面约定的情况，此时需按标准全额缴纳物业费。打折交纳分两种情形。一是未完工建筑，业主可向物业申请物业费优惠，折扣幅度为规定标准的15%-30%。二是已过户但未入住或未使用的房屋，在与物业书面协商一致后，按规定标准的70%交纳。

〖陆〗、申请减免：如果购房者在购买房屋后尚未装修，房屋不具备居住条件，可以向物业管理处申请减免物业费。减免幅度一般在70%90%之间，但具体数值需根据实际情况以及物业管理公司的规定来确定。一次性收取部分费用：一些物业公司可能采用一次性收取半年费用的方式，以降低空置房减免物业费的风险。

空置房业主不交物业费怎么解决

〖壹〗、空置房业主不交物业费，可以采取以下处理方式：督促交纳：根据《物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应首先督促其限期交纳。法律途径：若业主在限期内仍未交纳物业费，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，要求其履行缴纳物业费的义务。

〖贰〗、空置房业主不交物业费，可通过以下方式解决：沟通协商：物业公司应与空置房业主进行沟通，了解其不交物业费的具体原因，尝试通过协商达成一致。业主应合理表达自身诉求，如对物业管理或服务存在不满，可通过小区所在地物业管理办公室进行投诉，相关部门将对被投诉公司进行调查。

〖叁〗、空置房业主不交物业费，可以这样处理：督促交纳：根据《物业管理条例》，业主委员会应首先督促逾期不交纳物业服务费用的业主限期交纳。投诉与调查：若业主对物业公司管理或服务不满，建议其向小区所在地物业管理办公室投诉。相关部门将对被投诉的物业公司进行调查，以核实业主的投诉内容。

〖肆〗、当空置房业主不交物业费时，可以这样处理：督促业主交纳：根据《物业管理条例》第六十四条，业主委员会应首先督促空置房业主限时交纳物业服务费用。合法追缴：若业主逾期仍不交纳物业费，物业服务企业有权依据物业服务合同的规定，采取法律手段追缴费用。

〖伍〗、空置房业主不交物业费，物业公司可以采取以下措施处理：督促业主交纳：根据《物业管理条例》，若业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当首先督促该业主在限期内交纳物业费。

空置房该如何交物业费

业主需提前通知物业公司房屋将要空置，并提供相关证明材料。物业公司核实后，可按照规定的比例减免增值服务费。空置期满或业主恢复使用住房时，应及时通知物业公司恢复全额缴费。注意事项：各地对空置房物业费的具体规定可能存在差异，业主在缴纳物业费时应了解自己所在地的具体政策。业主应保留好相关证明材料，以便在申请减免或恢复缴费时提供证明。

半年以上不居住，通常需正常缴纳物业费，部分地区符合条件可申请70%-90%的减免，具体需咨询物业或当地住建部门。通用规定根据《民法典》及物业合同约定，物业费主要用于小区公共区域维护，服务具有公共属性，不会因个别房屋空置而停止。

空置房物业费缴纳原则物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支。因此，无论房屋是否空置，业主都需要按月缴纳物业费。空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住，但根据新规，空置房并不能完全免缴物业费。

如何催缴空置房物业费

催缴空置房物业费可采用以下方法：完善业主信息档案：通过购房合同、业主登记表、水电缴费记录等更新业主联系方式，与社区居委会、派出所合作获取业主最新住址。将业主分为“常住”“偶尔居住”“长期空置”“失联”四类，针对性制定催费策略。

空置房业主不交物业费，可通过以下方式解决：沟通协商：物业公司应与空置房业主进行沟通，了解其不交物业费的具体原因，尝试通过协商达成一致。业主应合理表达自身诉求，如对物业管理或服务存在不满，可通过小区所在地物业管理办公室进行投诉，相关部门将对被投诉公司进行调查。

维修完成回访、销单回访（在该类回访中切入物业费催缴时机较好，业主可在前来确认工程问题的维修情况和销单签字时顺便缴费）。（6）其他（业主因某项事情需要询问时，主动打电话给管家，刚好切入物业费催缴事宜）。

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