小区公共设施维修费用谁负责/物业费包括单元门吗

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小区公共设施维修费用谁负责

小区公共设施的加装通常需要所有业主共同承担费用。 对于大型公共设备的增设，必须通过业主大会的决定，且需获得三分之四以上业主的同意。 加装的费用可以通过分摊的方式由所有业主共同承担，同时也可以申请物业维修基金来支持。 业主委员会成员并不需要为公共设施的加装支付费用，他们的职责是义务性的，并不包括财务支出。

单元门坏了是不是应该物业修,费用是不是也是由物业来

法律分析：一个是物业管理不到位导致的门损坏，那这就需要物业来处理单元门的问题了。二是这个门的使用年限已经过了，属于自然损坏，那这时候就需要户主自行维修了。因为物业公司只是负责公共区域的正常维护保养工作，大型的维修及更换是由户主的维修基金来出的。

因为单元门坏了属于物业负责维修，单元门是公共设施，小区业主在缴纳物业费的同时，本身就含有一定的维修基金，因此当单元门出现故障时，业主可以要求物业用维修基金来维修。小区大门坏了是物业承担还是业主小区大门坏了是物业承担。

法律分析：物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。 一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。

关于小区电子单元门的损坏及维修更换问题，需要明确的是，维修费用应当由单元楼全体业主共同承担。这是因为单元楼的公共设施设备属于全体业主共有，其损坏或维修自然应由全体业主共同分担费用。当然，尽管维修费用由全体业主承担，但这并不意味着物业在单元门闭门器损坏时无需介入。

业主出钱。根据《中华人民共和国物权法》规定，换单元门属于业主专有部分，由业主负责维修和更换。而且，根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业公司负责小区公共设施的维修和管理，而换单元门属于业主私有财产，不属于公共设施范畴。因此，换单元门的维修和更换费用应由业主承担。

这意味着，如果单元门的更换属于物业服务内容的一部分，或者因物业服务不当导致单元门损坏需要更换，物业公司可能需要承担相应责任。但如果单元门的损坏是由于业主个人原因或自然损耗，且合同中未约定由物业公司承担更换费用，则业主可能需要自行承担这一费用。

物业费包含维修单元门和门铃吗

〖壹〗、单元门铃出现问题时，需要明确区分责任范围。如果门铃的主机属于公共设施，那么当它发生故障时，应由物业公司负责维修。这是因为公共设施的维护和保养属于物业管理范畴，物业公司有责任确保这些设施能够正常运行。然而，如果每个住户自己的门铃部分出现问题，那么应该由该住户自行负责维修。

〖贰〗、单元门铃是属于公共部位，如果在保修期内则属于物业，物业然后联系工程，工程在联系门铃负责人，进行维修或更换。如果已经超过保修期，则属于业主，需要动用维修基金进行维修。

〖叁〗、维修费用：物业费中通常包括了单元门和门铃的维修费用。这是物业服务的基本职责之一，确保小区的安全和便利性。 管理费用：包括管理服务人员的工资、社会保险以及福利费等。这些费用是保障物业管理团队正常运作的必要支出。 维护费用：物业费还用于覆盖物业共用部位和共用设施设备的日常运行与维护。

〖肆〗、而单元楼的公共区域和公共设施设备都是属于该单元楼的全体业主，所以公共区域的门铃全体业主共同承担，室内的门铃业主自己承担。因此假如小区单元门的门铃坏了，那么就需要该单元的全体业主来承担门铃的更换和维修费用。

物业费包括维修费用吗

物业费主要包括以下费用：管理服务人员的工资：包括物业管理员、保安员、保洁员、绿化养护员等人员的工资和福利，他们是维护物业管理和提供服务的重要人员。物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：涵盖电梯、水泵、照明、空调、消防设施等的运行、维护、更换、维修和保养等费用。

物业费中一般是包括电梯的日常维修费的，但不包括电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造的费用。以下是具体的解释：包括日常维修费：根据《物业管理条例》，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，而电梯作为小区的共用设施设备，其日常维修费用通常是包含在物业费中的。

物业费通常不包括专门的外墙渗水维修费用。物业费主要是用于小区公共区域的日常维护、保洁、安保以及公共设施的管理和更新等。这些费用涵盖了诸如绿化养护、道路清洁、公共照明、电梯维护等常规服务。然而，外墙渗水往往属于特定维修项目，它可能由于建筑设计缺陷、材料老化或天气原因等造成，需要专业的维修和处理。

综上所述，物业费通常包括维修楼宇门的费用，但在保修期内，特定部件的维修可能由其他方负责。

维修费用：物业费中通常包括了单元门和门铃的维修费用。这是物业服务的基本职责之一，确保小区的安全和便利性。 管理费用：包括管理服务人员的工资、社会保险以及福利费等。这些费用是保障物业管理团队正常运作的必要支出。 维护费用：物业费还用于覆盖物业共用部位和共用设施设备的日常运行与维护。

物业费包括更换单元门

法律分析：首先明确，单元门属于公共设备设施。公共设备设施的大修、中修和设备更新的费用是不包含的物业费之中的。因此，如果需要更换单元门，单元门尚在保修期之内的，由开发商联系单元门生产和制造厂家负责更换新门，并承担一切费用。保修期之外，则需要业主分摊更新费用。

单元门的更换费用一般由业主承担。单元门属于公共设施，其大修、中修和设备更新的费用不在物业费之内，因此业主需分摊相关费用。如果单元门仍在保修期内，开发商将负责更换并承担费用。此外，如果小区内有公共区域的广告收益，这部分收益也可用于支付更换单元门的费用。

物业费包含公共区域维护：物业费是业主为获得物业服务而支付的费用，其中包含了小区公共设施、设备的维护费用。单元门锁作为小区公共设施的一部分，其维修或更换费用理应包含在物业费中。物业责任：当单元门锁出现故障时，物业有责任及时进行维修或更换，以确保小区的安全和业主的正常使用。

楼宇门的日常维护由物业公司负责，单元门更换费用一般由业主承担。以下是具体解释：楼宇门的维护责任： 楼宇门作为小区的主要出入口，其日常的维护工作由物业管理公司负责。 这包括简单的护理和小修，以确保楼宇门的正常运行和小区的安全秩序。

法律分析：物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。 一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。

物业。根据查询律临官网显示，小区住户每年会缴纳一定的物业费给物业，主要是用于小区的设备维护等，因此小区单元门坏了是物业负责维修或者更换的。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，同时是配有成套的生活服务设施，包含商业网点、学校（幼儿园）等。

单元门更换费用的责任归属

更换单元门费用应由业主负担，因其属共用设备设施。公共设备设施的大规模修缮、中型修整及设备更新费用皆不涵盖于物业费内，业主需共同分担或通过缴纳住宅专项维修资金支付；若单元门仍处保修期内，开发商将联系制造商进行新门更换，并承担所有相关费用。

如果合同中明确规定了单元门更换的费用由物业公司承担，那么物业公司应当负责这一费用。《物业管理条例》规定：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着，如果单元门的更换属于物业服务内容的一部分，或者因物业服务不当导致单元门损坏需要更换，物业公司可能需要承担相应责任。

单元门的更换费用一般由业主承担。单元门属于公共设施，其大修、中修和设备更新的费用不在物业费之内，因此业主需分摊相关费用。如果单元门仍在保修期内，开发商将负责更换并承担费用。此外，如果小区内有公共区域的广告收益，这部分收益也可用于支付更换单元门的费用。

楼宇门的日常维护由物业公司负责，单元门更换费用一般由业主承担。以下是具体解释：楼宇门的维护责任： 楼宇门作为小区的主要出入口，其日常的维护工作由物业管理公司负责。 这包括简单的护理和小修，以确保楼宇门的正常运行和小区的安全秩序。

租户出。根据租赁合同，维修和更换单元门的费用通常由租户承担。这是因为单元门属于房屋内部设施的一部分，类似于家具和电器等。根据租赁法规定，租户有责任维护和修理房屋内部设施，除非损坏是由于正常磨损或房东的过失导致。因此，如果单元门损坏是由于租户的错误使用或疏忽造成的，租户需要承担更换费用。