物业费包括单元门锁吗〖楼道的单元门坏掉了物业一直没给换可以拒交物业费吗〗

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1、楼道的单元门坏掉，物业一直没给更换，业主不可以拒交物业费。以下是具体原因：物业费包含公共区域维护：物业费是业主为获得物业服务而支付的费用，其中包含了小区公共设施、设备的维护费用。单元门锁作为小区公共设施的一部分，其维修或更换费用理应包含在物业费中。

2、非常合理啊！看看这些畜牲物业都做了什么。垃圾清运费是交在水费里的，单独交着。看门？特么随便一个人都进的来。管理？特么尽坑业主。维修？单元门坏了几年没修过，电梯一直一台在运行另一台坏着。不知道要畜牲物业有什么用。

3、还有业主因物业服务企业未履行维修义务而拒交物管费。例如，业主反映单元门、过道路灯等损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业拒绝维修或维修不合格。在这种情况下，若业主有证据证明物业服务企业未履行或未完全履行维修义务，法院可根据《合同法》酌情减少物业费。

单元门锁坏了需要换费用谁来出

租赁情况：出租房的单元门锁坏了，一般换锁费用由出租人承担，但如果是承租人过错造成门锁损坏，或双方约定由承租人负责检查和维修，换锁费用则由承租人负担。

法律分析：物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用，单元门是小区的公共设施，应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时，还会交纳一定的维修基金，这种小区的单元门出现故障，就可以用维修基金来维修，也就是由物业负责维修。

小区单元门锁被业主破坏是否需要赔偿，取决于破坏的具体情形：非故意破坏：如果小区单元门锁是由于使用频繁或自然寿命到期而损坏，业主无需承担赔偿责任。这种情况下，门锁的损坏属于正常的损耗范围，应由物业公司或业主委员会负责维修或更换。故意破坏：如果业主故意损坏单元门锁，则需要承担相应的赔偿责任。

如果门锁是单元门的锁，那么维修责任通常由物业承担。如果门锁是您自己家的锁，那么您需要自行解决。这取决于您所在小区物业的具体政策。一些物业会负责维修门锁，如果需要更换，可能需要您自行承担费用。其他物业可能不提供这项服务，这时您需要自己处理。

如果是单元门锁就需要物业处理，住户自己家的门锁就需要自己解决。这还需要看所居住的小区物业的具体情况，有的物业会负责门锁的维修，如果更换需要自己出费用。而有的物业不管，只能自己处理。建议看看物业的合同规定，找物业沟通一下。

需要根据损坏原因确定。如果是因为物业过失，导致第三人破坏您的门锁，则需要承担一定的民事责任。因为因为物业公司与您成立了物业服务合同关系，物业对于服务区内的秩序有一定的安保义务。

分享交物业费的案例

本故事纯属真实写照，是本人亲力亲为分享出来也是自己从事物业工作在业主和物业两者之间对待交费和服务工作的心理体会。2017年我入住赤峰市某新开发小区，一次性缴了物业服务费和装修垃圾清运费。同时，与当时校小区的物业签订了合同并开始正常的居民生活。

物业服务存在重大瑕疵的案例：在某小区，业主张某因物业公司提供的物业服务存在多处重大瑕疵，如门禁系统长期未使用、小区绿化未达到合同约定标准等，而拒交物业费。在物业公司起诉张某后，法院虽然支持了物业公司的大部分诉讼请求，但也认可了张某关于物业服务存在瑕疵的抗辩理由，并对物业费进行了酌减。

财大家属院的物业公司及物业费收取情况可能因具体小区和地区而有所不同，以下提供一个参考案例：物业公司：财大家属院的物业公司可能并非统一，但常见的物业公司类型包括大型连锁物业公司和本地物业公司。具体物业公司名称需要参考该家属院的实际管理情况。

参考案例：太玉园小区：作为类似案例，太玉园小区的物业费为0.58元/平方米/月。虽然这不是亚澜湾别墅的直接物业费信息，但可以作为参考，了解北京地区类似住宅小区的物业费水平。建议：查询官方信息：为了获取最准确的物业费信息，建议直接联系北京亚澜湾别墅的开发商或物业公司，查询最新的物业费收费标准。

【案例分析】房子未入住是否需要缴纳物业管理费，应视具体情况分析：开发商已交房，由于业主自身原因没有入住。这种情况无论业主是否入住，都应当缴纳物业费，不能以没有接受物业服务或者不需要接受物业服务为由拒绝支付缴纳物业费。

物业费包含哪些

商铺物业费包含物业服务成本及一些附加服务费用。商铺物业费主要是为了维护和改善商铺环境及相关设施，提供一系列的物业服务。其主要包含以下几个方面：物业服务成本这部分费用主要用于商铺管理、清洁、绿化、设备设施维护等方面。

物业费主要包括以下项目：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：这是物业公司为了提供管理服务所需支付的人力成本。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：包括楼梯、电梯、道路、路灯、消防设施等的日常维护和运行费用。

物业费主要包含以下几类费用：清洁卫生费用这部分费用用于支付小区公共区域的卫生清洁工作，包括清理垃圾、打扫楼道、公共区域消毒等，旨在为业主提供一个干净整洁的生活环境。绿化及共用设备维护运行费用绿化费用涵盖了小区内绿地、花草树木的养护和修剪。

房屋建筑主体维护是物业费涵盖的重要部分。这关系到整个小区建筑的安全与寿命。对屋顶进行定期检查和维修，能防止漏水问题，保护屋内设施和装修。外墙的维护可以保持小区外观整洁，提升整体形象。楼梯等公共通道的维护，确保业主日常通行安全顺畅。

车库物业费主要包含了以下几个方面的费用：物业管理服务费用：这是物业公司对车库进行日常管理和服务所产生的费用，包括车库出入口的安保、监控、清洁等。公共设施维护费用：车库内的公共照明、通风系统、消防设施等公共设施的维护和修理所产生的费用。

业主交的物业费都用于哪方面的建设

物业管理公司使用业主支付的物业费来覆盖其运营成本，这包括员工的工资和福利，以及公司的日常管理费用。用于维护和保养公共设施，如电梯、水泵、消防系统和照明设备等。支付小区共同能源消耗的费用，如水、电和气的账单。设立专项维修基金，专门用于未来可能出现的大型设施维修或更新，例如电梯更换或外墙修复。

法律分析：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

公共设施的维修养护。如电梯、水泵、消防、照明等设施的维护和保养。公共能源消耗。支付小区内的水、电、气等公共能源的开支。物业专项维修基金。用于储备小区内的大型设施维修或更新所需的资金，如电梯更换、外墙修缮等。小区环境卫生管理。包括楼梯、人行道、主干道、花园等公共区域的清洁。

物业管理服务费。这是物业费的主要部分，用来支付物业管理人员的工资、社保以及日常办公费用等。包括物业管理区域的绿化养护、清洁保洁等费用。物业共用部位及共用设施设备维修更新费用。这部分费用主要用于物业的公共部分，如大堂、电梯等和一些必要的公共设施的维修及更新。

其中明确说明物业费只用于设施设备的日常运行维护费用，不是维修更新改造费用。维修更新改造费用，应该按照：《住宅专项维修资金管理办法》第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

小区物业费所包含的服务项目广泛且全面，主要包括以下几个方面：**建筑物及设施的维修养护**：涵盖建筑物本体结构的维修保养、改造更新，以及物业公用设备（如公共照明、中央空调等）和市政公用设施（如道路、排水系统等）的维护管理。

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