电梯房的物业费是按什么标准收取的「小区楼下门市物业费标准」

本文摘要：电梯房的物业费是按什么标准收取的 收取电梯房物业费的标准是：一般根据物业服务合同的约定收取。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面...

电梯房的物业费是按什么标准收取的

收取电梯房物业费的标准是：一般根据物业服务合同的约定收取。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。

商住楼底商物业费一般是住宅的多少

商铺的物业费和我们住宅的物业费是不一样的，一般商铺物业费实行的是市场调节价格，其价格会比较高一些。像底商的物业费通常会是住宅平均物业费的2-3倍左右，它是根据物业公司的服务、周边的行价等方面考虑，由物业公司自行定价的。

所以，即使同一栋楼，楼底商铺的物业费也高出住宅物业费不少。一般楼底商铺的物业费是住宅楼底2倍，具体的收费标准因小区和城市标准而定。

商铺和住宅的物业费不一样。这二者从物业性质上区分一个是商业，一个是住宅，收费上当然是有区分的，一般由于商业物业对公共设施的损坏程度比较大（如下水管线、用电管线），所以维修周期比较短，费用比较高，管理企业的风险比较大，所以一般情况下，商铺的收费都要高于住宅物业费。

水电费更贵 商业用电用水标准：40年产权的商业住宅，由于其土地使用性质为商业用地，因此水电费按照商业标准收取。相比70年产权的住宅用地，商业用电用水的价格通常要高出许多，甚至可能翻倍。成本增加：这意味着居住者需要承担更高的生活成本，尤其是在水电消耗较大的情况下。

商住楼的使用年限与住宅楼不同，因商住楼的土地使用权属于商业性质，所以产权年限为40年，住宅楼的土地使用权为住宅性质，产权年限为70年；除此之外，商住楼的水、电、物业费要高于一般住宅楼的费用。住宅楼可以办理落户手续，商住楼不可以。

2024年民法典物业费新规定是什么?

民法典物业费新规定为：业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主逾期不支付物业费的，物业服务人有权催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不支付的，物业管理人有权进行公权力救济，物业服务人不得采取停止供电、供气等方式催交物业费。

《民法典》中关于物业费的新规定明确，业主应按约定支付物业费。若物业服务已提供，业主不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。2 针对业主逾期不支付物业费的情况，物业服务人拥有催告权，可在合理期限内催促业主支付。若合理期限内仍未支付，物业服务人可通过法律途径进行救济。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业管理企业固定资产折旧率；办公费、公共设施、设备日常运行维修及保养费；工作人员的工资和福利费、法定税费。综上所述，新行的《民法典》中对物业做出了明确的规定，解决了很多以往业主和物业之间的纠纷，保护了业主的合法权益。

物业费包括什么房顶漏水维修楼下应该出钱吗

〖One〗物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。屋顶属于公共区域，所以受益的是整个楼的业主，费用需要受益的全部承担。

〖Two〗房顶漏雨在物业维修范围之内。屋顶漏雨属于建设单位保修范围，通过物业或者开发商解决。如果有其他原因无法解决的，应该从房屋维修基金里支出，这笔钱要到房管部门申请，如果没有这笔钱的话，只好由漏雨楼里全部业主均摊。物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。

〖Three〗法律分析：一般是由开发商负责。房屋保质期内的漏水维修，这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。

门面垃圾费可以不交吗

〖One〗门面垃圾费一般不可以不交，但存在特殊情况。通常而言，缴纳门面垃圾费是必要的。缴纳该费用后，会有清洁工定期收取门面垃圾、打理周边卫生，能保证店铺及街道干净整洁，吸引更多顾客消费。

〖Two〗法律分析：面垃圾费是不可以不交的。这是国家所规定的，所有的门面都必须要缴纳垃圾费，如果不缴纳垃圾费，属于违法行为，情节严重还会面临刑事责任。而且门面垃圾费要按时缴纳，如果逾期缴纳，是需要支付滞纳金的。

〖Three〗不能用合法与否来说明问题，如果有授权收取垃圾管理费就合法，否则越权啦。产生垃圾，需要环卫处理，费用由清运单位收取，城管无权收取垃圾管理费，但是清运单位可以委托城管收取垃圾费。不交的话可能会加收滞纳金。

〖Four〗门面卫生费是用于环卫工人清洁城镇以及垃圾运输处理等环境卫生维护费用，属于必须缴纳费用。 以华容县三封寺镇为例，镇辖区内所有部门、企业单位、学校、经营业主和集镇居民都要收取适当的卫生费。

〖Five〗法律分析：收取门面房垃圾费是否合法要依情况而定，有些地方制定了规章，就合法，如果没制定就属于乱收费。

碧桂园物业服务标准

〖One〗碧桂园服务的标准，是“一切以客户体验为中心”，他们所打造出来的各种多元化物业服务，都是为了迎合业主的需求，甚至于主动发掘业主们的潜在需求，比如打造的“楼下”品牌，只要业主提出需求，即可帮助购物；当业主遇到居住方面的困扰，也可以帮忙找到对应的家政，高效解决业主的问题，为业主省时省力省心。这项服务可以说很具有竞争力，势必会有越来越多的物业品牌往这个方向发展。

〖Two〗碧桂园的物业费标准有以下几种：住宅物业管理费15元，主要是由基础物业管理费6元和空调、供暖系统运行费9元组成的。商业物业管理费18元，主要是由基础物业管理费16元和空调、供暖系统运行费2元组成的。

〖Three〗碧桂园物业的服务主要包括以下几个方面：物业管理服务：公共设施管理：确保小区内的电梯、照明、绿化、道路等公共设施的正常运行，定期进行维护和检修。客户服务：前台咨询：设有专门的前台服务团队，随时解答业主的疑问。报修处理：及时响应并处理业主的报修需求。

〖Four〗碧桂园物业服务包括： 常规物业服务：碧桂园提供的物业服务包括常规服务内容，如房屋维护、公共设施管理、绿化保洁、安保服务等。物业公司负责确保小区内的设施正常运行，维护居住环境的安全与卫生。 智能化物业管理：碧桂园物业服务注重智能化管理，运用现代技术手段提升服务效率。

〖Five〗物业费标准：沈阳碧桂园的物业费标准可能因小区、楼栋、户型等因素而有所不同。具体的物业费金额需要参考业主与物业公司签订的物业服务合同，合同中会明确列出每月或每年的物业费金额。收费项目：物业费通常包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等基础服务费用。

〖Six〗碧桂园物业提供的服务包括：基础物业服务 物业管理咨询：为业主提供关于物业管理的专业咨询，解答各类问题。 公共设施维护：确保小区的公共设施如电梯、游泳池、健身房等正常运行。 绿化保洁：负责小区内的绿化养护和公共卫生清洁，营造宜居环境。