常州空置房要交物业费吗 看看物业法的规定/常州空房物业费怎么交

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常州空置房要交物业费吗?看看物业法的规定

年物业费新规下，空置房一般不能拒交物业费，但特定情况下可以减免。一般规定 根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

空置房需要全额交物业费吗

〖壹〗、房子即便处于空置状态，业主也需要按照合同约定缴纳物业费。但如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求减免物业费。差异化收费 对于已装修且偶尔使用的房屋，需全额收取物业费。未装修或长期空置（连续六个月未居住，水电气用量低于均值30%）的房屋，收取不低于正常物业费60%的基础物业费。若物业存在失职情况，业主可以减免物业费。

〖贰〗、此前2018年的文件规定交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担70％的物业服务费，新规实施后该文件废止。新规实施后，新建未选聘物业服务人员的普通住宅，按新规执行；已选聘并确定收费标准的，按原合同约定执行。

〖叁〗、空置房需要全额交物业费。根据规定，物业竣工验收合格交付业主后，发生的物业管理服务费由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应全额交费。另外，根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

长期不住物业费怎么交

房子长期不住，物业费的交纳方式主要按照物业服务合同的约定进行缴纳：房屋尚未交付时：建设单位应全额支付物业费。房屋已交付但业主未实际居住时：业主通常需全额支付物业费，但业主可以与物业服务企业书面协商，达成一致后，可以按照规定标准的70%支付。

房子长期不住物业费怎么收？刚拿房未装修入住，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房，可缴纳70%的物业费。房子装修好，未入住，需要交纳100%的物业费，否则要承担违约责任。

先缴纳部分物业费：业主在拿了钥匙以后，如果房子长期不住，需要在规定的12个月之内先缴纳50%的物业费，这包括保养费和绿化管理费等项目。如果一年之后房子仍然空置，则需要按全额进行缴纳。申请空置房物业费折扣：房子长期不住的时候，业主可以跟物业公司说明情况，申请将房子变成空置房。

全额收取：通常情况下，即便房屋长期无人居住，业主仍需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。因为物业服务涵盖小区公共区域维护、安保、保洁等多项内容，这些服务不会因个别房屋无人居住而停止或减少成本。适当减免：部分地区考虑到空置房的实际情况，允许适当减免物业费。

常年不住的物业，业主需按规定向物业管理企业书面备案，并按规定或约定的公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或遵循省市县有关部门对空置房减免的具体规定来收取物业费。

长期不住物业费一般需要按正常标准缴纳，但部分城市地区对于空置房物业费交纳有所让步。以下是具体分析：一般情况下需按正常标准缴纳：业主拿到新房钥匙后，就需要承担该住房的权利和义务，无论房子是否住人，小区的物业管理费都需要按正常标准缴纳。

空置房怎样交物业费

一般来说，空置房的物业费收费标准会依据物业服务合同中的约定来执行。如果房屋尚未完工或业主尚未入住使用，可以与物业公司进行协商，争取获得一定的优惠。具体处理方式如下：依据《物业服务收费管理办法》：对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

业主办理入住手续后，如果房屋长期未入住或入住后长期未使用，业主应向物业服务企业书面备案。交费标准：按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。物业交付前的空置房：在此阶段，物业费的收缴情况可能因具体合同约定和当地法规而异，但通常不会由业主承担。

部分地方政策：如甘肃、江苏、山东等地，若房屋空置超过6个月，业主可以按一定比例（如70%或60%）缴纳物业费。长沙等地政策：实行阶梯式优惠，空置24个月内按70%缴纳，超过24个月则按90%缴纳。无统一折扣政策地区：如北京、上海、深圳等地，目前并没有统一的空置房物业费折扣政策。

房子即便处于空置状态，业主也需要按照合同约定缴纳物业费。但如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求减免物业费。差异化收费 对于已装修且偶尔使用的房屋，需全额收取物业费。未装修或长期空置（连续六个月未居住，水电气用量低于均值30%）的房屋，收取不低于正常物业费60%的基础物业费。

物业管理条例空置房物业费是怎么规定的

〖壹〗、空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。

〖贰〗、湖南空置房物业费70%的规定是指：在湖南省，对于连续空置超过六个月的房屋，业主可以按照物业服务费标准的70%交纳空置期间的物业服务费用。这一规定的出台，主要是基于公平合理和实际情况的考虑。一方面，空置房屋并未完全享受物业服务，如日常清洁、安保巡视等，因此按照全额支付物业费显得不够合理。

〖叁〗、物业费用自交付给业主的次月起开始计算，全额收取。空置物业的物业费收取：业主如果在办理入住手续后空置物业超过六个月，可能需要按照约定比例缴纳物业费。这一比例通常由地方定价和物业管理部门决定，范围在70%到90%之间。业主需要提供书面备案，以证明物业处于空置状态，并按规定的比例支付物业费。