关于催交物业管理费/不想交物业费怎么取证

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关于催交物业管理费

一般来说，这个物业纠纷是必须要这个书面催收的。因为根据相关规定来看这个物业经过书面催缴的，法院应予以支持。但是该条款中并没有规定物业必须先经过书面催缴后，才能向法院提起诉讼。 物业纠纷是否必须书面催收 物业纠纷是必须要书面催收的。

不想交物业费的最好办法

法律途径：可向法院起诉或申请仲裁，主张减免物业费。注意事项禁止“无理拒交”，像房屋空置、邻里纠纷、开发商遗留问题等非物业责任，不得作为拒交理由；避免直接断交，未沟通或无证据拒交，可能被物业起诉，影响个人信用。建议优先通过业主委员会集体协商，或咨询律师制定方案。

向业委会或监管部门投诉：要求业委会介入协调，或向住建部门、物价局投诉。法律途径：协商无果可向法院起诉，主张减免物业费，需提交合同、证据材料。同时要注意，不可仅因主观感受随意拒交，否则可能被物业起诉，承担滞纳金或强制执行风险；也不要采取“断水断电”等极端行为对抗，应通过合法途径 *** 。

合法拒交物业费可参考以下方法，但要注意留存证据并按合法步骤 *** 。合同与收费违法违规情形若业主与物业公司未签订书面合同，可直接拒交物业费；若物业擅自扩大收费范围、提高标准或无物价部门审批文件，可拒交超标部分；若物业未经业主同意增加服务项目并收费，业主有权拒绝。

使用行政诉讼手段。通过信息公开、写信给相关部门、起诉等方式，利用公权力迫使物业公司解决问题或减免物业费。长期取证并证明服务质量差。如果认为物业费过高，可能是因为服务质量不达标，可以通过长期取证（如拍照、录像）来证明物业服务的不足，并以此作为减少物业费的依据。

起诉物业流程

准备好这些材料后，物业会向有管辖权的法院提交起诉状和证据。 **法院受理与送达**：法院收到物业的起诉材料后，会进行审查。如果材料齐全、符合起诉条件，法院会受理此案，并向业主送达传票、起诉状副本等法律文书。传票上会明确开庭的时间、地点以及相关注意事项。业主收到传票后，要仔细阅读并按照要求做好准备。

催缴通知：物业发现业主欠费后，会先发出催缴通知。这是整个流程的起始点，通过书面形式告知业主欠费事实及应缴费金额，同时明确缴费期限。催缴通知应详细说明费用构成，比如物业费涵盖的服务项目、每一项服务对应的费用标准等，让业主清楚知晓费用明细。

如果业主欠缴物业费被起诉，一般流程如下：首先，物业公司会向法院提交起诉状，详细说明业主欠费情况，包括欠费金额、欠费时间段等，并提供相关证据，比如物业服务合同、缴费记录等。法院受理后，会向业主送达起诉状副本等法律文书，告知业主被起诉事宜以及其享有的权利和应承担的义务。

针对物业提起诉讼的程序通常包括如下几个环节：首先，起草起诉书，详细注明原告被告双方的个人资料以及诉讼请求和依据事实。接着，将起诉书及相应的证据文件提交给物业所在地区有管辖权限的法院。随后，法院在收到申请后，会告知申请人支付诉讼费用，此时案子即进入审理阶段。

扰民噪音是否可以不交物业费

法律分析扰民噪音和交不交物业费没有任何关系。如果有这种情况，可以叫物业或者有关部门来调解，制止。物业费和扰民噪音无直接关系，物业费是物业管理人员为小区居民提供各项服务所收取得的费用，如果有人扰民有噪音可以反映给物业管理部门，要是物业不加以管理可以反映到上级部门。

如果楼下麻将馆属于物业公司管理的房子，那么物业公司确实有义务进行管理。若物业未尽到管理职责，居民有权拒绝缴纳物业管理费用，并可以采取法律手段起诉物业公司，甚至通过投诉至业主委员会，促使委员会研究决定是否继续使用该物业公司。若无业主委员会，居民应积极推动成立，并尽快将不负责任的物业公司辞退。

不可以拒交物业费。小区物业服务质量问题应该由小区业主委员会进行监督。通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。法律依据：《物业管理条例》 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

噪声大可以找物业协调解决，但不可以不交物业费。物业不能很好地履行职责，可以找相关监管部门反映，按时缴纳物业费是业主的义务。

法律主观：业主拒交物业服务费用的需要催收，物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。法律客观：《 物业管理条例 》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

因拒交物业费,被物业告上法庭?不用慌,只需提出这7个字,法官大概率会判

〖壹〗、因拒交物业费被物业告上法庭，提出“同时履行抗辩权”，法官大概率会判业主赢。当业主因拒交物业费而被物业告上法庭时，如果物业公司服务确实存在不达标的情况，业主可以提出“同时履行抗辩权”这一法律概念作为抗辩理由。

〖贰〗、明确法律关系：物业公司承担违约责任与业主承担支付物业费义务是两种不同的法律关系，不能以拒交物业费来对抗物业公司的“不作为”。积极应诉：收集证据：准备物业合同、电话录音、证人证言等，以证明物业公司存在过错或服务不到位的地方。

〖叁〗、因不交物业费被物业起诉，能否胜诉主要取决于业主是否有拒交物业费的正当理由，并提供相应证据，如物业违反合同约定或服务不到位的图片、证言等材料。 法律分析：物业与业主签订服务合同，物业提供服务，业主需要缴纳相应的物业费。

〖肆〗、但是拒交物业费也是很有可能会被起诉的，因此大家如果被起诉了的话，也是可以跟法官把这件事情给说清楚。如果你确实是因为物业不作为，所以拒绝缴纳物业费，那么你就可以把物业所犯的一些错误指出来。如果说确实是物业方面的问题的话，那么法院也是不会为难你的。