楼房无人居住物业费怎么算/房屋不住物业费怎么交6

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楼房无人居住物业费怎么算

〖壹〗、楼房无人居住时，物业费的计算方式主要取决于当地的政策和物业服务合同的约定。核心要点：政策规定：根据《民法典》，业主需按照约定支付物业费，即使房子处于空置状态也得交，因为物业服务是针对整个小区的，而非单个业主的房屋使用情况。但部分地区对空置房的物业费有特别的减免政策。

超过6个月不住物业费

〖壹〗、对于符合上述条件的长期空置房屋，物业服务企业可以根据实际情况，在原基础上给予10%至50%不等的物业费减免。

〖贰〗、是的，即使房子超过6个月不住，通常也是需要交物业费的。一般来说，物业费是用于维护小区公共设施、绿化、保洁等服务的费用。这些费用与业主是否居住无关，因为物业公司仍然需要对小区进行日常维护和管理。因此，即使房子长时间无人居住，业主仍然需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。

〖叁〗、年，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定，即连续空置6个月以上的住宅，物业费可按规定标准的70%交纳。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行，旨在减轻业主的负担，并促进房地产市场的平稳发展。此外，不仅是江苏，全国多地都已出台类似政策，对空置房的物业费进行打折优惠。

〖肆〗、一般情况下，少交的这一部分，不能超过正常住房物业费标准的60%，从这一点上看，很多业主可以因此减少物业费的缴纳，当然，每个地方的标准有所不同，或多或少总会有一些。

〖伍〗、荆州市中心城区一年内空置期间业主承担物业费的比例不超过前期物业服务费标准的70%，但该实施细则已经废止，目前荆州地区是否有新的相关规定尚不明确。

〖陆〗、超过6个月不住，物业费的收取情况各地有所不同。

房子三五个月空置物业费怎么算

〖壹〗、房子三五个月空置，物业费的计算在不同地区有不同规定，具体如下：部分地区可按比例收取：一些地方规定，空置房连续空置一定时长（如3个月、6个月等）以上，业主可向物业提出申请，经确认后，物业费可按一定比例（如70%、80%等）收取。

〖贰〗、调整个人财务：在可能的情况下，尝试调整个人财务状况，比如减少不必要的开支，或者寻找增加收入的途径。法律咨询：如果情况复杂，可以寻求法律专业人士的帮助，了解自己的权利和义务，以及可能的法律后果。关注信用记录：在处理贷款问题的同时，也要注意自己的信用记录。

〖叁〗、七）护理费 标准：（1）停工留薪期内需要护理的，由所在单位负责。

不居住的房子物业费怎么交

〖壹〗、不居住的房子物业费缴纳方式主要有以下三种：按照60%缴纳：在房屋空置6个月以上时，业主可向物业提出书面请求，要求按全额物业费的60%缴纳。此方式通常适用于房屋未装修、入住的情况。按照70%缴纳：在房屋购买并居住满一年后，业主如已在前一年按全额缴纳了物业费，可向物业提出书面请求，要求第二年按全额的70%缴纳。

〖贰〗、房子长期不住，物业费的交纳方式主要按照物业服务合同的约定进行缴纳：房屋尚未交付时：建设单位应全额支付物业费。房屋已交付但业主未实际居住时：业主通常需全额支付物业费，但业主可以与物业服务企业书面协商，达成一致后，可以按照规定标准的70%支付。

〖叁〗、在未居住的情况下，房子物业费缴纳方式分别为：按照60%缴纳，在房屋空置6个月以上时，业主可向物业提出请求，可按全额60%缴纳；按照70%缴纳，可在第1年缴纳全额物业费，第2年按照全额的70%缴纳；按照全额缴纳，再不做任何处理，也并未向物业提出质问时，物业费按照全额缴纳。

〖肆〗、与物业公司协商：虽然物业费通常需正常缴纳，但考虑到房子长时间未居住，业主可以尝试与物业公司协商，看是否能基于实际情况给予一定的减免。这取决于物业公司的具体政策和态度。

〖伍〗、直接支付：业主可以亲自到物业管理处缴纳物业费，或者通过银行转账、移动支付等方式直接支付给物业公司。 委托他人代缴：如果业主长期不在本地，可以委托亲朋好友或者中介机构代为缴纳物业费。 自动扣款：业主可以与物业公司协商，将物业费与银行账户绑定，实现自动扣款。

房子没入住物业费怎么算

部分地方政策：如甘肃、江苏、山东等地，若房屋空置超过6个月，业主可以按一定比例（如70%或60%）缴纳物业费。长沙等地政策：实行阶梯式优惠，空置24个月内按70%缴纳，超过24个月则按90%缴纳。无统一折扣政策地区：如北京、上海、深圳等地，目前并没有统一的空置房物业费折扣政策。

物业费的收取时间不是从房屋竣工之日开始，而是从正式交房之日算起。这意味着，如果开发商在购房合同规定的时间内没有交房，业主无需在此期间缴纳物业费，并有权向开发商求偿违约金。所有权与物业费缴纳责任：在房屋所有权从开发商转移到业主之前，物业费由开发商承担。

物业费缴纳起始时间：物业费从业主收房开始就需要计算缴纳，与房屋是否入住无关。部分城市减免政策：目前部分城市规定，如果房子超过6个月未入住，可以申请减免物业费，按70%缴纳。但请注意，这项政策尚未实现全国统一，因此需要先确定自己所在城市的具体规定。

已办理过户但未入住的房屋，业主与物业进行书面协商，若双方达成一致，可按70%的标准交纳物业费。新规情况：根据2025年3月住建部《物业服务收费管理办法》规定，对于未装修或长期空置（连续六月未住，水电气用量低于均值30%）的房屋，收取不低于正常60%的基础物业费。

物业费计算时间：物业费是从开发商或物业交房那天开始计算的，这意味着即使业主没有入住，物业费也会开始累积。物业托管协议：业主在入住时，通常与物业服务企业签署了物业托管协议。根据这份协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了服务。