业主家中被盗是否可以不交物业费/物业费包括财产安全吗

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业主家中被盗是否可以不交物业费

业主家中被盗不可以不交物业费。原因如下：法律关系不同：被盗造成的财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。业主家中被盗，是财产安全受到侵害，而物业费是基于物业服务合同产生的费用。物业服务合同：物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。

民法典关于物业费的规定

《民法典》第937条规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务具有公共性，即使房屋空置，业主仍然享受了建筑物共有部分的维护保养、卫生保洁、安保巡查等物业服务，因此不能因房屋空置而拒交物业费。

民法典关于物业费的规定主要包括以下几点：前期物业服务合同的约束力：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，在业主委员会成立并选聘新的物业服务人之前，前期物业服务合同中的条款，如服务范围、质量标准、费用标准等，业主均需遵守。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

根据《民法典》规定，以下情况下业主可以不用交物业费： 因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。有些开发商会要求业主提前缴纳物业费，甚至一次性缴纳2年或更长时间的费用。但需要注意的是，如果房屋存在质量问题且未交房，物业费应由开发商承担。如果发生此类情况，业主可以拒绝缴纳物业费。

物业费一般包括了哪些内容

〖壹〗、物业费主要包括以下几项内容：物业综合服务费：主要是物业公司为业主提供公共服务所需的费用，包括维护小区的公共设施确保其正常运行，提供保洁服务保持小区的卫生环境，以及进行绿化工作为业主创造宜人的居住环境。物业维修费：主要用于物业的共用部位、主体及设施设备的管理和维修。

〖贰〗、物业费一般包括以下内容：公共物业及配套设施的维护保养费：包括楼体结构、电梯、供水供电系统、消防设备、停车场等的维护保养。管理服务人员的薪金：涵盖物业经理、保安、清洁工等员工的工资、社会保险及福利。公用水电支出：用于小区内公共设施和区域的水电使用费用。

〖叁〗、管理服务人员的工资及相关费用：包括管理服务人员的工资、社会保险以及按规定提取的福利费等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用：这涵盖了物业公共区域的日常维护和修缮，如电梯、照明、供水、消防等设施的运行和维护。

〖肆〗、厂房物业费包括以下内容： 基础设施维护费：厂房所在的物业区域的基础设施，如道路、绿化、照明等需要定期维护和保养，以确保其正常运行和使用寿命。这部分费用主要用于基础设施的日常维护、修理和更新。 公共设施管理费：厂房通常配备有公共配套设施，如电梯、安保设施、消防设施等。

〖伍〗、物业服务人员的薪酬 物业服务人员的薪酬是物业费预算的重要组成部分。这包括物业管理人员的工资、奖金、津贴、社保等费用。这些费用用于支付物业管理团队的基本开销，确保物业服务的正常运营。公共设施维护费用 公共设施维护费用也是物业费预算的核心内容之一。

物业费都包括哪些费用?

物业服务成本 这部分费用主要用于商铺管理、清洁、绿化、设备设施维护等方面。具体来说，包括公共区域的清洁保洁费用、公共设施的维护和保养费用、保安费用以及绿化养护费用等。这些都是确保商铺环境整洁、安全以及设备正常运行的基础费用。

物业费主要包括以下费用：管理服务人员的工资及相关费用：管理服务人员的工资：支付给物业管理人员的基本薪资。社会保险：为管理人员缴纳的社会保险费用。按规定提取的福利费：如节日福利、年终奖等。

物业费主要包括以下费用：绿化管理费：用于小区绿化的维护，包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费以及杂草清运费等。保安费：用于保障小区居民的安全，包括保安器材装备费、人身保险费以及保安用房和住房租金等。

民法典对物业费的规定

根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。

民法典关于物业费的规定主要包括以下几点：前期物业服务合同的约束力：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，在业主委员会成立并选聘新的物业服务人之前，前期物业服务合同中的条款，如服务范围、质量标准、费用标准等，业主均需遵守。

物业服务人应当维护服务区域内的秩序，保护业主的人身、财产安全。 业主应按约定支付物业费。 物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况公布。

根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务具有公共性，即使房屋空置，业主仍然享受了建筑物共有部分的维护保养、卫生保洁、安保巡查等物业服务，因此不能因房屋空置而拒交物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律主观：《民法典》中第944条规定为：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费等。法律客观：《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。