物业费维修包括楼顶〖旧楼楼顶漏水谁来维护,损失谁来赔偿〗

哇塞！这也太让人吃惊了吧！今天由我来给大家分享一些关于物业费维修包括楼顶〖旧楼楼顶漏水谁来维护,损失谁来赔偿〗方面的知识吧、

1、物业公司应对旧楼楼顶漏水问题负责维护和赔偿损失。通常情况下，楼顶防水层的质保期为5年。若购买的顶层住房在质保期内出现漏水问题，开发商有责任免费维修。若漏水是由于人为破坏造成，即使在质保期内，开发商也可能不承担维修费用。此时，可要求破坏者承担维修费用或通过物业解决，费用由破坏者承担。

2、楼上业主原因：要是因楼上业主的不当行为，如装修破坏防水层等造成屋顶漏水，依法应由楼上业主负责维修并赔偿损失。天灾或不可预见事件：若漏水是由天灾或其他不可预见的事件导致，责任可能由房屋维修基金承担。

3、旧楼楼顶漏水应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。一般情况下，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

4、若破坏者拒不赔偿，受损业主可通过司法途径解决。若找不到破坏者，则由整个楼宇的业主分摊费用。自然因素：楼顶属于公摊公有的，维修责任分摊到每个业主，可动用住房专项维修资金，一般由业主申请，业委会签名同意。对于没有维修资金和物业的旧小区，应由相关业主共同分摊费用。

5、律师解侵权人。如果楼顶漏水确实是由侵权人破坏楼顶平台地面造成的，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等侵权责任。

6、若顶楼住户先行维修并支付费用，有权向其他共有人追偿。例如老旧小区没有房屋维修基金，楼顶漏水后，维修费用就需要全体业主分摊。施工单位负责：如果楼顶漏水是因施工单位在改造等施工过程中破坏防水涂层等原因导致，那么施工单位应负责出钱维修。

楼顶漏水让物业做防水是否要收钱

维修费用：楼顶漏水的维修费用因漏水原因、漏水程度以及所需材料和人工费用等因素而异。一般来说，简单的防水处理可能只需要几百元到上千元，而复杂的维修工程则可能需要数千元甚至更多。报价流程：业主向物业公司报修后，物业公司会安排专业人员进行现场勘查，并根据勘查结果给出维修方案和报价。

顶楼漏雨的维修费用通常应由物业承担。以下是关于此问题的详细解物业责任商品房规定：对于商品房而言，楼顶作为公共区域，其维护和修理责任通常归属于物业管理方。因此，当顶楼出现漏雨问题时，业主应首先联系物业管理公司，要求其承担相应的维修责任。

假如过了保修期，如果楼顶是公用部分，按照《物业管理条例》第54条，由专项维修基金支付。例如，在深圳，有《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则第34条明确规定，共用部分由住宅维修基金支付。

因为夏季雨大，所以顶楼漏雨了，楼顶上需要重新做防水，但是这笔钱太多了，顶楼承担不起，可以让所有住户摊钱，因为楼顶是大家共有的。楼顶是公共面积，有的人在楼顶放了热水器，有的人在上面晾晒东西，所以楼顶是大家共同拥有的地方，楼顶漏雨了，这笔维修的费用应该由所有住户共同摊钱。

楼顶漏水楼下住户是否掏钱，通常取决于具体的责任归属和法律规定。一般来说，楼顶属于建筑物的公共部分，其维修责任往往由所有业主共同承担，或者依据相关法律规定及业主公约来分配。

如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，按照《民法典》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水需要维修时，维修费应由所有业主共同承担。顶楼漏水的原因房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。

居民楼楼顶漏水维修费用谁来承担

〖壹〗、楼顶漏水楼下住户是否掏钱，通常取决于具体的责任归属和法律规定。一般来说，楼顶属于建筑物的公共部分，其维修责任往往由所有业主共同承担，或者依据相关法律规定及业主公约来分配。如果漏水是由于正常磨损、天气原因或建筑物老化等不可抗力导致的，那么修复费用可能会通过业主委员会或物业管理公司来筹集，由所有业主按照一定比例分摊。

〖贰〗、根据相关法律法规和物业管理规定，楼顶等共有部分的维修责任通常归属于全体业主或物业公司。因此，在大多数情况下，楼下住户无需为楼顶漏水问题承担费用。综上所述，楼顶漏水问题应由物业或相关责任方负责维修，楼下住户一般不需要掏钱。

〖叁〗、全体业主共同承担：没有房屋维修基金的，维修费用由各业主共同承担。因为楼顶属于全体业主共有，漏水维修关乎全楼业主共同利益，全楼业主专有部分对顶楼所占比例均等，所以维修费用通常由全楼业主平均分担（有约定的除外）。若顶楼住户先行维修并支付费用，有权向其他共有人追偿。

顶楼漏水物业公司该去负责吗,谁知道的来说说吧

物业公司通常负责小区内共用区域和共用设施的维修养护。如果顶楼漏水是由于共用区域（如楼顶、公共管道等）的问题导致的，那么物业公司应当承担维修责任。业主私有区域漏水如果漏水发生在业主的私有区域（如业主自家的房屋内部），则一般由业主自行负责维修。物业公司可以提供必要的协助或建议，但并非维修责任的主体。

综上所述，顶楼漏水问题在保修期过后主要由产权人负责维修。产权人可以通过物业公司向业主委员会申请维修资金，或者根据具体情况向物业公司或开发商追究责任。

明确漏水原因及责任归属小区长时间未维修：若漏水是由于小区公共设施长时间未得到维修导致的，应第一时间联系物业，由物业负责维修。房产性质特殊：若房产为公产、企业产等，可联系相应的房管部门进行维修。个人原因造成：若漏水是由于个人装修、改造等原因造成的，应由责任人承担相应的维修责任。

如果发生漏水的情况，那么物业就必须要去管理，如果物业不管的话，那么作为业主是可以去举报的。

物业协助：如果漏水问题涉及公共部分，如顶层烟道处渗水，应通知物业协助处理。物业有责任维护公共部分的设施完好，若物业不处理，可向其主管部门投诉或起诉。预防措施定期检查：定期对屋顶进行检查，及时发现并处理潜在的漏水问题。

自然环境因素如暴雨、台风等极端天气条件，也可能对顶楼的防水层造成破坏，从而导致漏水。在这些情况下，顶楼的防水设施需要更加坚固和耐用，以应对恶劣天气的挑战。维护责任：一般来说，房屋交付使用后，顶楼的防水维护责任由业主或物业公司承担。

顶层漏水楼顶漏水可以找物业修补吗

〖壹〗、顶层房子漏水可以先找物业，如果物业不管，则需要自己修首先，如果你的房子是顶层并且出现漏水情况，你可以先联系物业。因为物业管理公司通常负责公共区域的维护和修理，包括楼顶。如果漏水问题是由于楼房结构或者公共设施的问题导致的，那么物业有责任进行修复。

〖贰〗、但业主可要求物业协助，由物业联系开发商进行维修。例如，当地住建部门会责成建设单位对保修期五年内不间断出现漏水现象的天面进行全面排查及修复。房屋已过质保期：有物业和维修资金：楼顶属于小区公共部分，物业有维修责任，可申请使用住房专项维修资金来解决漏水问题。申请一般由业主提出，业委会签名同意。

〖叁〗、楼顶漏水可以找物业修补，但具体处理方式需视情况而定：保修期内：如果楼房的防水保修期还未过，出现顶楼漏水的情况，应直接联系房地产开发商进行补漏。保修期外：若楼房的防水保修期已过，可以让物业负责顶楼的补漏工作。补漏产生的费用会从房屋维修基金中扣除，因为楼顶补漏属于房屋维修基金的使用范围。

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