未封闭小区物业费收取标准,空置房物业费收费标准2025年新规定

2019物业法空置房收费标准

1、年新物业法空置房收费标准如下：已竣工但未出售或未按时交给买受人的物业：由建设单位全额交纳物业服务费用或物业服务资金。

空置房物业费收费标准2025年新规定

年空置房物业费规定不再“一刀切”，不能拒交，减免需符合一定条件，具体收费标准因城市而异。一般情况下，按70%标准收取，但各地政策有别。如杭州、南京等城市规定按30%-50%缴纳；山西晋城等三四线城市减免力度达70%-90%；北京、上海、深圳等大城市通常不能减免，以遏制投机炒房。

年，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定，即连续空置6个月以上的住宅，物业费可按规定标准的70%交纳。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行，旨在减轻业主的负担，并促进房地产市场的平稳发展。此外，不仅是江苏，全国多地都已出台类似政策，对空置房的物业费进行打折优惠。

部分城市：杭州、南京等城市规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费；山西晋城等三四线城市，空置房物业费减免力度达70%-90%。

根据2025年3月实施的《石家庄市物业管理条例》新规，空置房物业费明确降价。连续3个月以上无人居住的房屋，物业费按正常标准的20%缴纳，为业主减负。例如原本2元/㎡的物业费，空置后仅需0.4元/㎡，不过业主需主动提交空置证明（如水电记录、未装修照片等）申请减免。

2025年国家规定物业费收取标准

1、年国家没有统一的物业费收取标准，主要依据政府指导价和物业服务合同约定，结合房屋面积、服务等级、地区差异等因素确定。物业费计费基础是按业主产权面积（含实际居住面积与公摊面积）计算，公式为：物业费 = 产权面积×单价×12个月（单价单位：元/月·平方米）。

2、空置房物业费：2025年后各大城市下调物业费，明确规定空置房物业费应打折。若房子长期空置，物业仍按原价收取，业主可依据当地通知提出异议，拿出法律依据维护权益。超出国家标准的物业费：不同地区物业费有差异，但都需符合国家标准，各地可酌情上调，但最高不超20%。

3、预收物业费最多只能提前收取6个月的费用。物业公司不能过度预收物业费，超过6个月的部分，业主可以拒交。新增服务项目必须经过业主大会表决同意。物业公司不能在未经业主同意的情况下擅自增加服务项目并收取额外费用。物业公司的一些其他行为也受到了限制。

4、为了解决这一矛盾，国家相关部门在2024年末发布了新政策，明确规定从2025年起，空置房的物业费将按新规定处理。新规首先明确了空置房的定义，即房屋若连续六个月以上无人居住，则可被判定为空置房。对于被认定的空置房，物业费可按一定比例减免，通常这一比例在30%至50%之间。

5、禁止超期预收的物业费：规定预收期限不得超过六个月，业主可拒绝支付超出此期限的费用。禁止超标准的物业费：物业费有明确标准，业主可了解当地标准，拒绝支付过高费用。禁止未经协商的额外服务费：像代收快递等服务，未经业主同意，物业公司无权单方面收费。

未住房物业费收取标准是什么

1、空置房收百分之七十的物业费不包括电梯费。以下是具体解释：空置房物业费减免规定：业主验收房屋后从未入住，或入住后因故不使用住房，其物业服务费可以按收费标准的70%交纳。

2、在未居住的情况下，房子物业费缴纳方式分别为：按照60%缴纳，在房屋空置6个月以上时，业主可向物业提出请求，可按全额60%缴纳；按照70%缴纳，可在第1年缴纳全额物业费，第2年按照全额的70%缴纳；按照全额缴纳，再不做任何处理，也并未向物业提出质问时，物业费按照全额缴纳。

3、无人居住的房屋需要缴纳的物业费标准和小区内其他居住的业主一样。

未封闭小区,物业费收取多少钱一平?

1、在一级收费标准下，物业费为每平方米每月00元，这个价格已经包含了税费。这里的基础条件包括：小区必须是封闭的；物业管理服务用房面积不少于小区住宅总建筑面积的3‰；绿化率需达到35%以上，包括水面面积；此外，小区内绿化、休闲活动核心场地面积需要达到1500平方米以上，固定活动馆所面积至少300平方米。

2、如果小区的卫生状况良好，保安也能够按时巡逻，那么这个收费水平是合理的。然而，从个人角度来看，0.8元的物业费似乎偏高。考虑到该小区的定位并不是特别高端，这个价格可能与周边类似物业的收费标准不符。一般来说，住宅小区的物业费大致在00到50元之间，而门市物业费则在0.8元左右。

3、开放式物业管理收费标准是：根据不同的收费等级，物业费用为00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税、费。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

4、其他物业类型收费不同，商业物业为3 - 10元/月·平方米，别墅为3 - 8元/月·平方米。地区经济水平也会影响收费，经济发达地区整体标准偏高。服务内容越全面，费用可能越高。

5、.25元的物业费大致包括小区卫生费（即使不封闭，也有人收拾卫生吧）公共设施、管道的养护与维修及相关物业人员待遇等等。如果小区卫生良好，保安按时巡逻这个价格是十分合理的。不过我个人认为店面0.8元好像有点高。因为本身你小区定位就不是很高。举个例子，小区住宅物业费00-5，门市物业费0.8。

6、房子的建筑面积算。根据查询楼盘网显示，物业费收取标准是每平米5元，按房子的建筑面积算，因此房子一半在小区内一半在小区外物业费按房子的建筑面积算。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。