物业费包括顶层漏水,顶楼漏水不交物业费合理吗

求解房子漏水不交物业费可以吗?谁了解?

1、房子漏水不可以不交物业费。以下是详细解释：漏水责任划分：如果漏水发生在顶层，属于公共部分，物业有责任进行维修。如果漏水是由于楼上业主的原因导致楼下漏水，这属于楼上楼下业主之间的私人纠纷，与物业无关，但可以通过协商或法律途径解决。

顶楼漏水不交物业费合理吗

1、综上所述，顶楼漏水问题若在保修期内，业主可要求开发商维修或通过法律手段追责；超保修期则由物业公司负责，费用由公共维修资金支付，业主拒交物业费通常法律不成立，但可通过业主委员会或法律途径迫使物业公司履行维修责任，以保障自身权益。

2、顶楼漏水不交物业费不完全合理，需要分情况看待。不合理方面：物业费的缴纳与物业服务合同相关，业主有按约缴纳物业费的义务，物业有依约提供服务的责任。物业费是用于维持小区整体运营和提供各类服务的费用，涵盖了保洁、安保、绿化等多方面。

3、屋顶以及外墙属于物业共用部位，物业公司不履行维修义务，业主可依法投诉、拒付物业费。

顶楼漏水拒绝交物业费需要什么条件

1、顶楼漏水拒绝交物业费需要满足以下条件： 漏水问题严重影响居住：顶楼漏水问题必须对居住环境造成严重影响，如导致家具、电器损坏，墙面、地板受损等。 物业未履行维修义务：在业主报告漏水问题后，物业公司应尽快安排维修。如果物业未及时维修或维修不力，业主可以以此为由拒绝交物业费。

2、顶楼漏水拒绝交物业费，需要满足漏水问题严重影响居住且物业未能及时有效处理，同时物业服务合同中有明确漏洞修补责任在物业方等条件。首先，顶楼漏水问题必须严重影响到了业主的居住体验。例如，漏水导致室内装修受损、电器设备故障，甚至影响到日常生活。

3、假如房屋还在保修期内，那么业主就应该电话联系物业公司，然后要求物业公司帮忙联系开发商进帮忙维修，这时物业公司只是负责开发商和业主之间的协调工作，此时拒交物业费不可以。假如开发商是根据国家规范进行施工的，那么顶楼漏水的时候就应该由物业帮忙维修和赔偿。

交了物业费房顶漏水谁负责

法律分析：一般是由开发商负责。房屋保质期内的漏水维修，这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。

也就是说，如果在保修期限之内房顶出现了漏水的情况，那么开发商是需要承担责任的，此时业主也需要承担相应的责任。如果业主不作为或者是开发商不进行维修的话，那么是可以拒绝缴纳物业费的，但如果在这个保修期限之外，那就另当别论了。

法律分析：有责任，但要具体分析。如果该房刚交付使用，还在开发商的保修期内，则这个责任要开发商负责。如果已经过了保修期，或者业主在开发商交付使用后有进行装修行为，那么一般地这个责任要由楼上业主承担。如果这房是租来的，则承租户可以要求业主维修。

据齐家网专家介绍，屋顶漏水归物业管。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修；如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

旧小区顶楼漏水谁负责

1、旧小区顶楼漏水责任归属主要取决于以下几种情况：质保期内：若小区房屋仍在五年的质保期内，漏水问题应由开发商负责维修。有物业管理公司：若老旧小区配有物业管理公司，并且住户已交物业费，漏水问题应向物业管理公司反映，由物业公司负责维修。

2、旧小区顶楼漏水责任归属如下：若处于质保期内：根据相关规定，房子有五年的质保期。在质保期内，顶楼漏水问题应由开发商负责维修。若小区有物业管理公司：住户已交物业费的情况下，可以直接向物业管理公司反映，物业公司有义务进行维修。

3、旧小区顶楼漏水，责任归属如下：若处于质保期内：应找开发商负责维修。一般来说，房子有五年的质保期，若在此期间发生漏水，开发商需承担责任。若小区配有物业管理公司且已交物业费：应找物业管理公司负责维修。住户交了物业费后，物业公司有义务对房屋及其配套设施进行维修。

屋顶漏水可以不交物业费吗

1、屋顶漏水不可以不交物业费。以下是几点详细说明：物业费与物业服务的关系：物业费是业主为享受物业服务所支付的费用，与屋顶漏水问题并非直接相关。物业服务企业按照合同约定提供服务，业主则有义务按期支付物业费。

2、房屋漏水不可以拒交物业费。以下是详细的解释：房屋漏水责任划分 共用区域漏水：如果漏水是由于共用区域或共用设施引起的，物业公司有责任进行维修。这包括但不限于公共管道、屋顶、外墙等区域。个人住房漏水：对于业主个人住房内部的漏水问题，通常需要业主自行承担维修责任。

3、屋顶以及外墙属于物业共用部位，物业公司不履行维修义务，业主可依法投诉、拒付物业费。

4、屋顶漏水与缴纳物业费无必然关联。【法律依据】《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

5、也就是说，如果在保修期限之内房顶出现了漏水的情况，那么开发商是需要承担责任的，此时业主也需要承担相应的责任。如果业主不作为或者是开发商不进行维修的话，那么是可以拒绝缴纳物业费的，但如果在这个保修期限之外，那就另当别论了。

6、交了公共维修基金：若住户没有交物业费，但交了公共维修基金，可以向房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。人为因素导致：若小区屋顶漏水是因人为因素导致，如顶楼住户私自改管道等，应由该住户自行承担维修费用。