未入住的小区怎么交物业费,不入住的物业费怎么收

房子没住物业费怎么收取标准2025

年未入住房屋物业费一般按合同约定缴纳，多数地区支持空置房按70%比例缴纳，具体以当地政策及物业合同为准。通用标准方面，依据《物业服务收费管理办法》及多地政策，普遍标准为连续空置6个月以上，业主书面申请并经物业确认后，可按70%标准缴纳。

不入住的物业费怎么收

宁波没有入住的房子物业费通常按照约定全额收取，但如果房屋长期空置，业主可以向物业管理企业书面备案，按照公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。在宁波，物业服务费涵盖公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等公共性服务。

不入住一年物业费收80%是否合理，需结合物业合同及当地政策判断。一般情况下，根据《物业管理条例》及司法实践，需按合同约定全额缴纳物业费，因为物业服务具有公共性，业主不能以未入住为由拒缴。若物业服务合同明确约定空置房按80%收取物业费，那么该收费是合法有效的。部分地区对长期空置房有减免政策。

年未入住房屋物业费一般按合同约定缴纳，多数地区支持空置房按70%比例缴纳，具体以当地政策及物业合同为准。通用标准方面，依据《物业服务收费管理办法》及多地政策，普遍标准为连续空置6个月以上，业主书面申请并经物业确认后，可按70%标准缴纳。

如果您决定长期不住在物业中，应该提前与物业管理公司进行充分的协商，确定合理的物业费标准。即便协商未果，也应当按照合同约定的标准缴纳物业费。物业费的收取是基于物业管理公司的服务提供，无论业主是否实际居住，都应当承担相应的费用。

我在一小区有住房没有入住,可不可以不交物业费

综上所述，即使住房未入住，业主也需要交纳物业费，但可以按规定或约定享受空置物业管理费的减免。这是业主作为小区成员应尽的义务，也是保障小区正常运转和物业服务企业合法权益的必要措施。

不住人的房子不可以此为由不交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。

新房达不到入住条件是否可以不交物业费，需分情况判断。若因开发商原因，如房屋存在质量问题等致使新房达不到入住条件，业主有权拒绝交物业费；若因其他非开发商和物业原因，即便新房未入住，通常也需交物业费。

即使房屋处于闲置状态，没有实际居住，业主仍然需要按照合同约定缴纳物业费。因为物业公司提供的服务是面向整个小区的，包括公共区域的清洁、绿化、安保等，这些服务的成本需要由所有业主共同分担。不交物业费的影响 如果业主不交物业费，物业公司有权采取一系列措施来维护自身权益。

房屋未入住也需要交纳物业费。原因如下：物业服务费的性质：小区的物业服务费主要是公共性服务收费，涵盖公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等多个方面。这些服务的提供并不以业主是否实际入住为前提。

法律分析：小区未入住也是需要缴纳物业费的，虽然听起来似乎是有点不合理，但实际上根据我国物业管理相关法律、条例的规定，即使业主没有入住，但是该交的物业费还是一分都不能少的。因为，虽然业主没有入住，但是房产本身就在享受着保卫、保洁等物业服务，而且物业也达到了应有标准这一事实。

未入住物业费收取方式

《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；（2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。部分地区支持空置房减免，通常需书面告知物业并提供证明，按70%比例缴纳，这是依据《物业服务收费管理办法》。

优先遵循合同约定：查看物业服务合同是否有空置房收费条款，若有，按约定比例（如70%-90%）缴纳，合同约定优先于地方政策。申请地方优惠政策：已办理交付手续且连续空置6个月以上的空置房，可向物业提交书面申请及空置证明（如水电费记录），按当地规定享受折扣，部分地区可按70%-90%缴纳。

若业主半年以上未入驻或月耗电量不足两度，则可参照小区物业相应等级中的多层物业费标准，按照90%的比例缴纳物业费。即便业主长时间未居住，物业费仍需照常缴纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

没有入住的房子物业费怎么收

1、年空置房物业费规定不再“一刀切”，不能拒交，减免需符合一定条件，具体收费标准因城市而异。一般情况下，按70%标准收取，但各地政策有别。如杭州、南京等城市规定按30%-50%缴纳；山西晋城等三四线城市减免力度达70%-90%；北京、上海、深圳等大城市通常不能减免，以遏制投机炒房。

2、空置房半年以上物业费按照70%缴纳，12个月以后按物业费原价来缴纳。房子需要装修的情况下，空置房物业费按照100%来缴纳，若在已经办完过户手续可以入住的情况下，控制半年以上物业费相对少一些。

3、年未入住房屋物业费一般按合同约定缴纳，多数地区支持空置房按70%比例缴纳，具体以当地政策及物业合同为准。通用标准方面，依据《物业服务收费管理办法》及多地政策，普遍标准为连续空置6个月以上，业主书面申请并经物业确认后，可按70%标准缴纳。

4、不收房是不需要交物业费的。根据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的。

5、福建房子长期没人住，物业费计算方式分为通用情况和特殊情况。通用情况是按70%缴纳。房屋交付后空置半年以上，业主或物业使用人书面告知物业服务企业并确认后，物业服务费按收费标准的70%交纳，依据《住宅物业服务收费管理实施办法》及福建当地规定。

6、房子交房后即使没有入住，物业费也需要正常缴纳。以下是关于此问题的详细解物业费缴纳起始时间：物业费从业主收房开始就需要计算缴纳，与房屋是否入住无关。部分城市减免政策：目前部分城市规定，如果房子超过6个月未入住，可以申请减免物业费，按70%缴纳。