动迁房交易后怎么交物业费〖上海动迁房买卖税费〗

真是太出乎意料了！今天由我来给大家分享一些关于动迁房交易后怎么交物业费〖上海动迁房买卖税费〗方面的知识吧、

1、卖家税费营业税：无需缴纳：不管是普通还是非普通，满五年还是不满五年的动迁房（货币动迁房除外），均不用交营业税。个人所得税：免征情况：若动迁房满五年且为卖家唯一住房，则免征个人所得税。满五年不唯一：普通住宅个税为1%，非普通住宅个税为2%。不满五年：普通住宅个税为1%，非普通住宅个税为2%。

2、增值税：如果动迁房未满五年或不为家庭唯一住房，则需要缴纳增值税，税率为5%（部分地区可能有所不同）。个人所得税：同样条件下，个人所得税无法免征，需按照上述方式计算缴纳。契税：契税的缴纳与房屋是否满五年或是否为家庭唯一住房无关，仍按照上述契税税率缴纳。

3、持有时间：如果动迁房持有时间超过5年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。如果持有时间不足5年或不是家庭唯一住房，则需要缴纳个人所得税，税率通常为房屋交易差价的20%或总价的1%（具体税率可能因地区而异）。其他税费印花税：买卖双方各需缴纳0.05%的印花税。登记费：通常为80元/套。

4、根据国家相关税收政策，卖方在出售动迁房时需要缴纳个人所得税。税额通常按照房屋出售价格的1%或房屋增值部分的20%来计算（具体计算方式可能因地区政策而异，上海地区可能遵循特定规定）。

购买动迁房物业费区别对待

法律分析：无论房子是动迁房还是商品房，只要在同一个小区物业费收取都是一样的，按平方收取物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

法律分析：动迁房与商品房按物业的不同而不同，如果是同一个小区，物业费两者是一样的法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

要看有没有入驻物业了，如果有物业的话物业费是肯定要交的，物业费是物业的基本资金来源必须要交，但是很多的拆迁小区是没有物业的，由本小区居民自治或是完全没有管理，这样的就不用交物业费。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

法律分析：如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

这类住户交物业费可以打折。政策优惠：政府为了鼓励动迁户积极配合房屋征收工作，会给予一定的政策优惠，包括物业费的折扣。开发商垫付：有些开发商会在房屋交付前为动迁户垫付一部分物业费，以减轻动迁户的经济压力，因此开发商可能会要求动迁户在一定时间内支付折扣的物业费。

问一下未满三年动迁房买卖需要注意哪些方面啊?

未满三年动迁房买卖需要注意以下几个方面：产权证取得情况小产证取得与否：首先需确认动迁房是否已取得小产证。若未取得小产证，则无法进行交易。若已取得小产证但未满三年，需满足特定条件（如房地产开发企业取得房地产权证满三年，被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年）方可上市交易。

未满三年动迁房买卖需要注意以下几个方面：确认房屋性质：动迁房确认：首先，务必确认所交易的房屋确实为动迁房。动迁房通常具有一定的政策性和特殊性，在交易过程中可能受到一些限制。非抵押状态：确保房屋处于非抵押状态，以免后续交易过程中出现法律纠纷。如果房屋已抵押，需要先解除抵押才能进行交易。

购买未满3年的动迁房，应签订一份详细且合法的房屋转让协议，但需注意，由于动迁房在3年内通常不能作为商品房出售，因此这类交易存在法律风险。以下是在签订合同时应重点考虑的内容：明确双方身份与房屋信息：双方信息：确保合同中详细记录买卖双方的全名、身份证号码、联系方式等基本信息。

如购买的动迁房产证未满三年，务必要求签订强买强卖合同，确保交易的法律效益。合同内容应详细明确，包括双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式、违约责任等。税费缴纳：动迁房交易与普通商品房一样需要交税过户。关注卖方房屋是否满五年，如不满五年需缴纳营业税6%和个税1%。

动迁房满三年买卖需要注意以下几点：产权证取得情况已取得小产证且满三年：动迁房可以上市交易。此时，应确保小产证的取得时间已满三年，并检查产权证上的发证日期，以确认是否符合交易条件。

营业税与个税：若动迁协议不是货币补偿的，营业税是可以免除的。而个税方面，则只需要按照合同价的1%来缴纳。但需要注意的是，这些税费政策可能会因时间和地区的变化而有所调整，购买者在交易前应详细咨询当地税务部门。

上海购买动迁房注意事项都有哪些?谁买过动迁房

周边环境：考察动迁房周边的交通、教育、医疗等配套设施，以及未来的发展规划，确保购房后的生活便利。综上所述，购买上海动迁房前，应充分考虑房屋质量、物业管理、住户结构以及产权和交易流程等因素，确保购房决策的科学性和合理性。

产权证齐全：确保动迁房的产权证、土地证等证件齐全，且产权清晰无争议。无抵押、查封：通过房产交易中心查询，确认房屋无抵押、无查封等限制交易的情况。税费计算与缴纳：契税：根据房屋面积、购买者是否为首套房等因素，计算应缴纳的契税。

注意事项房屋质量：普遍不佳：由于动迁房通常是动迁组从开发商处以低价购买的，因此部分动迁房可能存在质量不佳、小区配套落后等问题。非市场化的价格可能导致商品质量不佳。检查细节：在购买前，务必仔细检查房屋的结构、防水、隔音等细节，确保房屋质量符合居住要求。

上海动迁房买卖注意事项主要包括以下几点：房屋质量：质量普遍不佳：由于动迁房是动迁组从开发商处以低价购买的，因此部分动迁房可能存在房屋质量不佳的问题，如建筑材料质量不高、施工工艺粗糙等。小区配套落后：除了房屋本身的质量问题，动迁房所在的小区配套可能也相对落后，如绿化不足、公共设施缺乏维护等。

如果购买的动迁房不满三年，务必要求签订强买强卖合同，以保障自身权益。产权过户：在满足过户条件后，及时办理产权过户手续，确保房屋产权的合法性和完整性。综上所述，购买上海动迁房时需要注意产权性质、税费问题、交易费用、合同签订以及产权过户等关键事项。

动迁房限购吗,有什么区别?有什么要注意的?

〖壹〗、动迁房是否限购主要取决于当地的购房政策和动迁房的具体性质。一般来说，动迁房在取得完全产权并办理过户手续后，可能被视为普通商品房，从而受到当地限购政策的影响。在某些地区，动迁房在初始阶段可能不受限购政策约束，但在转为商品房后则需遵守相关限购规定。因此，具体情况需咨询当地房地产管理部门或专业律师。

〖贰〗、一般情况：动迁房是政府为了市政建设或其他公共利益需要，对原有房屋进行拆迁后，为被拆迁户提供的安置房屋。这类房屋往往具有一定的政策优惠，因此在多数城市中，动迁房并不计入限购范围。但需要注意的是，这一政策可能因地区而异，具体还需参考当地的相关政策规定。

〖叁〗、限购政策是针对商品房市场的一种调控手段，旨在限制购房数量，防止房价过快上涨。动迁房作为拆迁补偿性质的住房，不属于限购政策的直接约束对象。因此，拥有动迁房并不会影响购房者在其他商品房市场上的购房资格。

〖肆〗、产权性质：动迁房往往具有一定的政策性，其产权可能受到一定限制，如一定年限内不得转让等。这种限制与限购政策的目的不同，因此动迁房通常不被纳入限购范围。交易限制：虽然动迁房在交易上可能受到一定限制，但这些限制主要源于其产权性质和政策规定，而非限购政策。

〖伍〗、①限购，上海政策规定，若是上海户口，其家庭名下房产超过两套的话就不能再购买房屋，动迁房虽和商品房有所不同，但也是属于有产权，有房产证的，房产交易中心也有登记房屋产权归属，故而也是名下的合法住房，计入限购套数。

〖陆〗、动迁房在多数地区是限购的，与商品房存在以下主要区别：购买限制动迁房：动迁房通常受到一定的购买限制。特别是在一些热门城市，动迁房往往被列为限购范围，即购买者需要满足特定的条件，如本地户籍、社保缴纳年限等，才能购买。

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