瑞银财富(000576)瑞银财富有限公司
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报告表示，杰克逊霍尔央行年会本周四（25日）揭幕，该机构预计主要央行官员将坚持相当鹰派的政策立场，重申遏制通胀的斗争尚未结束。美联储主席鲍威尔可能借此机会就政策利率走势提供更多指引。在过去的央行年会上，美联储等央行官员都曾经发布令市场惊讶的声明，因此会议成为全球投资者的焦会。短期而言，瑞银财富管理维持看好美元兑欧元和英镑的观点，瑞郎兑欧元和美元的升值趋势料将保持。数据显示，欧元已再度迫近与美元平价的水平，英镑上周五曾经跌破1.18美元。
4月8日丨甘化科工(000576.SZ)披露2021年年度报告，报告期内，公司实现营业收入5.40亿元，同比增长4.83%；归属于上市公司股东的净利润3185.82万元，同比下降95.30%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1156.11万元，同比下降84.46%；经营活动现金净流入1.20亿元，上年同期为净流出16.39万元；基本每股收益0.07元。
在美国国债收益率走低以及大型科技公司第二季度业绩好于预期的推动下，成长股已从6月中旬的低点反弹。瑞银财富管理的分析师表示，尽管这种走势令人鼓舞，但考虑到美联储的鹰派政策、科技股估值较高和经济逆风，现在还不是重返成长股的时候。
根据瑞银财富管理8月4日的一份报告，自6月中旬以来，美股纳斯达克指数和FANG指数均上涨了19%。与此同时，上半年总回报损失28%的MSCI ACWI成长指数自6月中旬以来反弹12.7%，跑赢MSCI价值指数9.4个百分点。同期美国10年期国债收益率从3.48%的峰值下降至2.71%。
从盈利角度来看，Facebook母公司Meta的业绩令人失望，但投资者对谷歌、Spotify、微软、亚马逊和苹果发布的财报作出了积极反应。
不过，瑞银财富管理的分析师表示，继续对长期成长型股票保持选择性的投资策略，短期内将维持重价值、轻成长的偏好。
瑞银指出，美联储仍然依赖数据，预期政策转向可能为时过早。瑞银表示：“许多投资者似乎认为美联储鹰派*已经过去。市场对7月联邦公开市场委员会（FOMC）会议的反应是削减加息预期，并对加息周期提前结束进行定价。美国国债收益率和通胀预期均远低于近期高点，期货市场的价格反映出对2023年降息政策的预期。但美联储官员*的评论反驳了这种鸽派解读，并重申美联储希望看到通胀放缓的有力证据，然后才会转向。”
瑞银还谈到大型科技公司的估值。瑞银称，股市反弹推高了股票估值，目前全球科技股的预期市盈率为21倍，已回升至19倍的长期平均水平之上，不盈利的成长型公司股票的市盈率也回到了两位数。“鉴于短期内利润率强劲扩张的空间有限，资金成本上升、金融环境收紧以及经济衰退风险加剧，可能会限制未实现盈利的科技公司的上升空间。”
瑞银并称，经济方面的不利因素也增添了不确定性。瑞银指出，包括谷歌母公司Alphabet、苹果、微软和Meta在内的大公司都表示，今年余下时间的招聘步伐将放缓，这表明大型科技公司正在为一个不确定性上升的经济前景做准备。
瑞银表示：“更为严峻的宏观经济形势可能会导致广告预算的削减，而通胀对家庭可支配收入的挤压应该会拖累消费者的可自由支配支出——这两个因素都会损害电子商务和数字媒体公司。与此同时，资本支出减少和库存增加可能会对半导体和硬件公司造成压力。”
有鉴于此，瑞银仍然倾向于投资优质价值股、能源股和英国市场。根据瑞银的分析，自1975年以来，当通胀率高于3%时，无论经济周期处于哪个阶段，价值股的表现都优于成长股。
此外，瑞银还称，相对于价值股而言，成长股仍然很昂贵。例如，在美国，相较罗素1000价值指数，罗素1000成长指数的市盈率估值溢价约为长期均值35%的两倍。
对于美国整体股市7月的上涨，瑞银全球财富管理美洲资产配置主管Jason Draho在另一份报告中称，这只是熊市反弹。他认为，在美联储明确放弃进一步加息计划之前，不太可能出现持久的牛市。
Draho在8月3日发布的报告中表示，经济和市场环境依然充满挑战，基本面没有发生足够多的变化，不足以让人预期美联储当前的政策路径会与一周前有所不同。“在通胀率令人信服地下降到可接受的水平、美联储毋庸置疑地转向之前，风险资产不太可能出现新的持续牛市。”
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近日，
不少市民向宁夏新闻网热线反映，
房屋中介“跑路”，导致房租催要无门，
更有甚者，
租户交了房租，却被赶出来。
事实到底怎样，
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“高进低出”“长收短付”成行业潜规则
银川市民杨女士在悦海天润府小区租了一套房子，交了一年租金，可是刚住了两个月却被中介公司要求立即搬离。正当她准备拿着合同与中介公司理论的时候，这家名叫“西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司”的中介公司已经人去楼空。
三年前，银川市民马先生将位于银川市永乐家园1号公寓的四套房子以每套每个月1000元的租价交给金管家（宁夏）房屋托管有限公司进行托管，双方约定，托管公司按月给马先生支付租金。但今年以来累计拖欠2万多元，经多次交涉未果，马先生决定把钱要回来后，终止委托协议。
银川市民哈先将两套建发大悦城的房子委托给金管家（宁夏）房屋托管有限公司进行托管，但今年以来，托管公司累计拖欠了半年房租。近一个月来，他不断上门催要都没有结果。哈先生了解到，托管公司每个月给他支付1200元，但托管公司却是以900元价格租给房客。
一位不愿透露姓名的男性业主告诉
2
没“跑路”的中介直“喊冤”
金管家（宁夏）房屋托管有限公司成立于2017年，目前有员工20多人。12月16日，
一位女性工作人员正在给一位业主耐心解释：“由于很多业主担心年底疫情复发，很多房源租不出去，公司遇到资金困难，造成业主租金延期支付，但公司正在想办法。大家不要着急，公司会根据每日收款情况，优先支付物业费、采暖费等第三方收取的费用。但由于无法预测每天收支情况，故不能给房主准确答复时间。”
“最近很多业主不知从哪个渠道听说我们要‘跑路’，纷纷来跟我们解约，这让公司经营雪上加霜。”金管家（宁夏）房屋托管有限公司一位男性业务员告诉
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行业监管“心有余而力不足”
据了解，过去，银川市的房屋中介监管职能属于银川市住建局，2014年，银川市将房屋中介管理下放到三区，由于基层工作繁杂、人手紧缺，中介管理工作无法做到专人负责。
银川住建局相关负责人表示，长租公寓“爆雷”事件发生后，银川市住建部门对辖区中介机构进行摸底，部分中介机构将公寓、写字楼作为经营场所，无明显门头标牌，日常巡查不易发现，再加上中介机构准入门槛低，更新换代频繁，导致中介行业人数、企业数量、经营情况等不易全数摸清。
这位负责人表示，按照《商品房租赁管理办法》有关要求，房地产经纪机构在从事房屋中介过程中，需将房屋租赁合同在行业主管部门备案，这种事前监管无法杜绝房屋委托机构收取租金后未按合同履约，甚至骗取租金跑路的情况发生。作为住建部门只能是督促中介机构按合同履约，一旦发生无法协调的纠纷，只能建议当事人通过司法途径维权。若中介机构“跑路”，只能将线索移交给综合执法部门和辖区派出所。
据介绍，目前，住建部门正积极探索将行政监管业务和中介机构业务有效结合，尝试建立监管账户，对中介机构的经营行为进行有效监管。同时，考虑筹建银川市房产中介租赁平台，但至于中介如何入驻等一系列问题还需要一个个突破。
这位负责人强调，一直以来住建部门通过委托行业协会对中介机构工作人员开展培训，提高从业人员综合素质，规范中介机构经营行为。同时通过加强宣传，提高群众法律意识，不要因为贪小便宜轻易上当。
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住建部门提醒：房屋托管须谨慎
银川市住建局相关负责人介绍，年付优惠大成为一些长租房经常使用的招揽生意的手段。在收到租户的年付租金后，房屋托管公司以月付方式将房租支付给房东，最终形成长租短付。为了扩张市场，有长租公司高于市场价收房，再将其低于市场价长租给租户。在业内人士看来，这样做的目的则是累积资金，将其用于他处。此种模式下，“爆雷”的风险也就如影随形。
在此，该负责人提醒消费者，在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身，托管房屋更须谨慎。
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律师提示：东窗事发后 房东、租户如何维权？
宁夏天器律师事务所律师赵美容表示，一旦租户遇到租期未到被赶出的情况，租户在租赁期仍然享有占有和使用房屋的权利，房屋因买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的，不影响租户对房屋的租赁权。除此之外，租户还具有优先购买权、许可转租权、同住家庭成员的续租权、对第三人的独立抗辩权等权利。
如果租期未到，中介公司跑路，房东是否有权收回房屋？赵美容律师说，中介公司和房东签订的是委托管理合同，是房东的代理人，租户将租金支付给中介公司，视为支付给房东，租户与房东之间已经形成房屋租赁合同关系。房东以未收到租金为由，可以解除和中介公司的委托管理合同，但无法解除和租户的房屋租赁合同，在租赁期届满之前租户有权继续居住，房东无权收回房屋。如果房东通过换锁、停电等方式逼迫租户搬离，房东就涉嫌非法侵入他人住宅，租户可以向公安机关报警维护自己的权益，同时可通过向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。
至于受害一方的房东，应该如何维权？赵美容律师说，房东应尽早向人民法院起诉，要求解除与中介公司之间的委托管理合同，并可要求中介公司返还房租、赔偿损失，以法律文书的形式将上述赔偿金额确定下来，尽快申请法院执行。如果中介公司在签订委托管理合同时存在诈骗行为，构成刑事犯罪的，房东也可向公安机关报案。（
宁夏新闻网
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