物业维修范围包括哪些内容「物业费包括外墙下水管」

本文摘要：物业维修范围包括哪些内容 〖One〗物业负责维修的范围主要包括以下紧急维修内容：电梯运行系统：当电梯运行系统中的设施设备存在安全隐患，且电梯...

物业维修范围包括哪些内容

〖One〗物业负责维修的范围主要包括以下紧急维修内容：电梯运行系统：当电梯运行系统中的设施设备存在安全隐患，且电梯专业检测机构出具整改通知书时，物业应进行紧急维修。给水排水系统：若给水排水系统中的设施设备存在安全隐患或发生故障，造成大面积停水，且房屋行政主管部门出具整改通知书，物业需进行紧急维修。

交了物业费下水道堵了负责吗

特别是当堵塞是由于业主个人使用不当或装修等原因造成时，物业更可能要求业主承担疏通费用。 服务协议：具体的收费情况还可能受到物业服务协议的影响。业主在购房或入住时，应与物业公司签订物业服务协议，明确双方的权利和义务，包括维修、保养等服务的范围和费用承担方式。

交了物业费下水道堵了，物业负责，分户管堵了业主自己负责。公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。这个实际属于物业的负责范围呢。在自己家的话需要自己找一下疏通下水道的。

物业应该负责处理。在这种情况下，下水道堵塞是由于不可抗力因素造成的，属于物业维护管理的范畴。物业有责任确保公共区域的排水系统畅通无阻，以保障业主的正常生活不受影响。综上所述，物业是否负责买单，关键在于判断下水道堵塞的具体原因。

法律分析：一般来说是包括的，但具体得看物业和业主委员会签的合同，要以合同约定为主的 法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。

物业费包括下水管道维修费吗!?

原因如下： 物业费涵盖范围：物业费主要用于小区公共区域的维护、管理以及物业公司的基本运营等，通常不包括业主专有部分的维修或特定服务费用。 下水道疏通费用：下水道堵塞可能涉及业主专有管道或公共管道的疏通，这类服务往往不在物业费涵盖范围内。

小区下水主管道及窨井清理是包含在物业费中的。原因如下：设施归属：下水主管道及窨井是房屋及配套的一部分，对于确保居住环境的正常运作至关重要。法规依据：根据《物业管理条例》第二条的规定，物业管理活动包括对这些设施设备进行维修、养护、管理，以维护环境卫生和秩序。

过了保修期后，若小区有物业管理且包含下水管道维护项目，维修费用一般先从物业费中支出。物业费中通常涵盖了小区公共设施设备的日常维护费用，下水管道作为共用设施，维修费用在合理范围内可由此支付。若维修费用较高，超出物业费所能承担范围，或小区没有物业管理，可使用住宅专项维修资金。

物业通下水道要收费吗？通常物业疏通下水道是需要收费的，因为通下水道是属于业主家庭内部的维修，不属于小区公共设备的维修，因此没有纳入物业管理费当中。除非业主和物业签订的合同中有关于此项的约定。

要是没有物业管理，属于老旧小区等情况，共用下水管道维修费用一般由该管道所涉及的全体业主共同承担。可以根据各业主房屋面积等合理比例分摊费用，通过业主自筹资金来进行维修 。另外，如果能明确是因某一户业主的不当使用，如将大量杂物倒入管道导致堵塞损坏等，那么该业主可能需承担主要甚至全部维修费用。

物业不需要负责买单。因为业主支付的物业费中，通常不包括因个人原因导致的下水道疏通费用。这类情况包括但不限于业主倾倒不当物品、长期不清理导致管道积垢等。如果是因自然灾害导致的堵塞：物业应该负责处理。在这种情况下，下水道堵塞是由于不可抗力因素造成的，属于物业维护管理的范畴。

外墙落水管损坏该有谁负责维修?有谁说说看?

〖One〗外墙落水管损坏的维修责任通常应由物业公司或房屋所有者承担。以下是具体分析： 物业公司责任：公共区域维护：在多数住宅小区或商业楼宇中，外墙落水管属于公共区域的一部分，其日常维护和修理工作通常由物业公司负责。物业公司有责任定期检查并维修这些设施，以确保其正常运行和安全使用。

〖Two〗损坏原因：如果外墙落水管的损坏是由于业主的使用不当或意外事件造成的，可能需要业主自行承担维修责任。 物业管理费用：物业公司通常会根据维修范围和责任划分来收取物业管理费用，如果外墙落水管属于物业维修范围，费用可能会包含在物业管理费用中。

〖Three〗最后，维修外墙落水管也是物业管理的责任之一。根据物业管理的要求，物业公司应该负责维修和保养建筑物的各个部分，包括外墙落水管。这是为了保证住户的生活环境和安全。总之，外墙落水管属于物业维修范围。维修外墙落水管可以保证建筑物排水系统的正常运行，提高建筑物的外观，同时也是物业管理的责任之一。

〖Four〗外墙落水管属于物业维修范围。根据《物业管理条例》规定，物业公司负责公共区域设施设备的维修、养护、管理，室外水管属于物业的管理范围，出了问题肯定是物业负责维修，即使是人为破坏，也是因为物业存在管理疏漏，也是自己承担责任。

〖Five〗一般来说，外墙落水管属于物业维修范围。物业公司或业主委员会负责维护和修理公共区域的建筑物和设施，包括外墙落水管。但是，如果落水管是业主私人财产，那么维修责任就应该由业主自己承担。具体情况还需根据物业管理规定和业主公约来确定。

楼外排水管更换是否在物业费内

〖One〗物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。

〖Two〗小区下水主管道及窨井清理是包含在物业费中的。原因如下：设施归属：下水主管道及窨井是房屋及配套的一部分，对于确保居住环境的正常运作至关重要。法规依据：根据《物业管理条例》第二条的规定，物业管理活动包括对这些设施设备进行维修、养护、管理，以维护环境卫生和秩序。

〖Three〗只要是公共区域的水管，都是物业负责维修管理的。就是业主户外的管道，如果是家里面的水管，要看有没有过了保质期，如果是新楼房没有5年的使用期，就是物业负责维修更换。

〖Four〗楼上的排水管漏水，但是管子在你家里，如果这个排水管是楼上所有住户都使用的排水管，那么这部分是属于公共部分，这部分的维修应该是由物业出面来负责维修，责任自然也是应该有物业负。

〖Five〗根据物业费构成，物业公司对于公共设施承担巡查、维护和小修的义务。楼体外排水主管属于公共设施，中大修的费用由全体业主承担（或受益楼宇业主），通常从维修资金中列支。