物业费是否包括楼顶维修,房顶漏雨在物业费维修范围之内吗

顶楼漏水不交物业费合理吗

顶楼漏水不交物业费不完全合理，需要分情况看待。不合理方面：物业费的缴纳与物业服务合同相关，业主有按约缴纳物业费的义务，物业有依约提供服务的责任。物业费是用于维持小区整体运营和提供各类服务的费用，涵盖了保洁、安保、绿化等多方面。

房顶漏雨在物业费维修范围之内吗

物业费不包含屋顶维修费用：根据物业管理合同的民事约定以及国家对于物业管理的定义，屋顶漏雨的维修不属于物业费的范畴。因此，业主不能以屋顶漏雨为由拒交物业费，这样的申诉理由没有法律依据。维修责任归属：人为破坏：如果屋顶漏雨是由人为破坏导致的，应由行为人负责维修。

房顶漏雨在物业维修范围之内。屋顶漏雨属于建设单位保修范围，通过物业或者开发商解决。如果有其他原因无法解决的，应该从房屋维修基金里支出，这笔钱要到房管部门申请，如果没有这笔钱的话，只好由漏雨楼里全部业主均摊。物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。

物业公司：职责概述：在多数情况下，如果旧小区有物业管理公司，屋顶漏雨的维修责任应由物业公司承担。物业公司作为小区公共设施的管理和维护者，有责任确保小区内的房屋及其设施处于良好状态。维修流程：业主发现屋顶漏雨后，应及时向物业公司报修。物业公司应组织专业人员进行现场勘查，并制定维修方案。

使用范围：房屋共同部位：如屋顶、外墙、楼梯间等。共用设备：如电梯、水泵、消防设备等。物业管理区域公共设施：如道路、绿地、路灯、停车场等。使用条件：保修期满后：物业维修基金是在房屋保修期满后使用的。非小修项目：维修基金主要适用于房屋大修，对于漏雨等小修的房屋维修费通常包含在物业费里。

若房屋已过保修期，那房屋出现雨水渗漏就属于物业管理，因业主支付的物业费就包含房屋维修基金。物业管理公司的经营范围：物业管理是该小区业主是对建筑物与设施业主与其他管理人员共同管理和委托物业服务，并且对业主共享有的建筑物，设施与还设备进行管理。

顶楼漏水物业公司该去负责吗,谁知道的来说说吧

1、物业公司通常负责小区内共用区域和共用设施的维修养护。如果顶楼漏水是由于共用区域（如楼顶、公共管道等）的问题导致的，那么物业公司应当承担维修责任。 业主私有区域漏水 如果漏水发生在业主的私有区域（如业主自家的房屋内部），则一般由业主自行负责维修。物业公司可以提供必要的协助或建议，但并非维修责任的主体。

2、综上所述，顶楼漏水问题在保修期过后主要由产权人负责维修。产权人可以通过物业公司向业主委员会申请维修资金，或者根据具体情况向物业公司或开发商追究责任。

3、明确漏水原因及责任归属 小区长时间未维修：若漏水是由于小区公共设施长时间未得到维修导致的，应第一时间联系物业，由物业负责维修。房产性质特殊：若房产为公产、企业产等，可联系相应的房管部门进行维修。个人原因造成：若漏水是由于个人装修、改造等原因造成的，应由责任人承担相应的维修责任。

4、如果发生漏水的情况，那么物业就必须要去管理，如果物业不管的话，那么作为业主是可以去举报的。

5、物业协助：如果漏水问题涉及公共部分，如顶层烟道处渗水，应通知物业协助处理。物业有责任维护公共部分的设施完好，若物业不处理，可向其主管部门投诉或起诉。预防措施 定期检查：定期对屋顶进行检查，及时发现并处理潜在的漏水问题。

旧小区顶楼漏水谁负责

1、旧小区顶楼漏水责任归属如下：若处于质保期内：虽然老旧小区一般已过质保期，但若确实在房屋五年的质保期内发生漏水，责任应由开发商承担，住户可向开发商反映并寻求维修。若小区有物业管理公司：住户已交物业费的情况下，漏水问题应向物业管理公司反映，物业公司有义务进行维修。

2、旧小区顶楼漏水责任归属如下：若处于质保期内：根据相关规定，房子有五年的质保期。在质保期内，顶楼漏水问题应由开发商负责维修。若小区有物业管理公司：住户已交物业费的情况下，可以直接向物业管理公司反映，物业公司有义务进行维修。

3、如果小区屋顶漏水是由于人为因素导致的，比如顶楼住户私自改管道使得楼顶漏水，这时候只能由该住户自己承担维修费用。既未交物业费也未交维修基金且已过质保期的情况：在这种情况下，维修责任只能由住户自己承担。

4、旧小区顶楼漏水，责任归属如下：若处于质保期内：应找开发商负责维修。一般来说，房子有五年的质保期，若在此期间发生漏水，开发商需承担责任。若小区配有物业管理公司且已交物业费：应找物业管理公司负责维修。住户交了物业费后，物业公司有义务对房屋及其配套设施进行维修。

5、如果老旧小区配了物业管理公司，可以直接向物业管理公司反映。住户交了物业费，物业公司是有义务要进行维修的。如果没有交物业费，但是交了公共维修基金，你可以去房管局申请动用公共维修基金来维修屋顶。

旧楼楼顶漏水谁来维护,损失谁来赔偿

1、物业公司应对旧楼楼顶漏水问题负责维护和赔偿损失。通常情况下，楼顶防水层的质保期为5年。若购买的顶层住房在质保期内出现漏水问题，开发商有责任免费维修。若漏水是由于人为破坏造成，即使在质保期内，开发商也可能不承担维修费用。此时，可要求破坏者承担维修费用或通过物业解决，费用由破坏者承担。

2、旧楼楼顶漏水应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。一般情况下，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

3、律师解侵权人。如果楼顶漏水确实是由侵权人破坏楼顶平台地面造成的，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等侵权责任。侵权人不配合或不及时修补，受损业主可将其起诉到法院。