因新房漏雨没交物业费被起诉怎么办 「物业费包括防水吗」

本文摘要：因新房漏雨没交物业费被起诉怎么办? 与各方保持良好沟通：与物业、开发商保持开放和透明的沟通，寻求共同解决问题的途径。维护自身权益：在沟通过程...

因新房漏雨没交物业费被起诉怎么办?

与各方保持良好沟通：与物业、开发商保持开放和透明的沟通，寻求共同解决问题的途径。维护自身权益：在沟通过程中，了解自己的权利，并在法律框架下合理维护自身利益。总之，面对新房漏雨而未交物业费被起诉的情况，你需要明确法律责任、与物业沟通、了解保修协议、必要时寻求法律介入，并保持沟通的开放性与透明度。

物业费包括楼顶防水吗?

〖One〗房顶漏雨在物业维修范围之内。屋顶漏雨属于建设单位保修范围，通过物业或者开发商解决。如果有其他原因无法解决的，应该从房屋维修基金里支出，这笔钱要到房管部门申请，如果没有这笔钱的话，只好由漏雨楼里全部业主均摊。物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。

〖Two〗物业费纠纷因渗水引起业主需要缴纳物业费，一般而言，开发商对房屋主体结构的质保期是终身，对房屋外墙或者楼顶的防水质保期是5年。如在质保期内主体结构开裂、外墙或楼顶出现漏水，不存在业主自身或其他业主装修过程导致上述问题发生的情况下，开发商是责任主体。

〖Three〗物业费应该是不包括楼顶防水的，他们只包括清扫楼道卫生。

〖Four〗物业费是每个小区业主必须缴纳，楼面的防水问题一般开发商都做过防水。如果你买的顶楼可以上人房子，这时候楼面是你个人财产，应该是自己做防水，这样子说应该很明白了吧！物业管理费是要交的。

顶层漏水物业有维修的义务吗

〖One〗顶层漏水在保质期内物业有维修的义务，在保质期外应由业主与物业公司协商解决。具体解答如下：保质期内：楼房防水保质期一般都是五年，在这五年内，如果顶层发生漏水，业主可以随时要求物业公司进行维修，费用由物业公司承担。保质期外：如果顶层漏水发生在保质期外，那么业主应与物业公司协商解决维修问题。此时，维修费用应由业主统一承担。

〖Two〗顶层的漏水问题，一般应由物业负责联系维修资金处理，具体情形如下：公共区域漏水：如果顶层漏水的位置属于公共区域，例如顶层平台或公共走廊等，这部分的维修责任应由物业公司承担。物业公司需要联系相关的维修资金，安排专业人员进行维修处理。

〖Three〗物业公司通常负责小区内共用区域和共用设施的维修养护。如果顶楼漏水是由于共用区域（如楼顶、公共管道等）的问题导致的，那么物业公司应当承担维修责任。 业主私有区域漏水 如果漏水发生在业主的私有区域（如业主自家的房屋内部），则一般由业主自行负责维修。