小区外商服物业费标准文件〖上海世贸商城基本资料〗

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1、上海五角世贸商城简介：位置与规模：上海五角世贸商城位于盐仓镇川南奉公路以东的陆楼地块，占地450亩，总建筑面积约48万平方米。它是临港特大商业城Megamall，采用仿美国国防部五角大楼的独特建筑风格。建筑特色：商城的主体大楼设计为5圈五角形环状建筑带，最外圈为五角环状建筑，外角单边长320米，高21米。

2、上海五角世贸商城位于上海市南汇区惠南新城的盐仓陆楼，占地约450亩，总建筑面积约为48万平方米。商城以仿美国国防部五角大楼的建筑风格为特色，是一座集商贸、展示、交易及综合服务于一体的大型商业综合体。商城内设有大小商铺组合，共计超过5000个，配备商务办公房700余套。

3、上海世贸大厦基本资料如下：位置：坐落于长宁区，紧邻虹桥开发区。发展商与物业公司：均为上海世贸商城有限公司。得房率：高达70%，空间利用率高。建筑结构：共30层，为各类企业提供了充足的空间选择。标准层净高：6米，满足各类办公需求。车位情况：总数：300个，满足不同规模企业的停车需求。

4、上海世贸商城坐落于上海虹桥经济开发区，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成，集展示、交易、办公、资讯于一体，提供一流的国际级设施和服务，是国内外商家和专业买家的理想选择。

5、企知道数据显示，上海世贸商城位于上海市上海市长宁区（），占地面积约73亩，截止目前园区内共有企业509家，包括西雅衣家商贸集团有限公司、上海市再担保有限公司、上海世界贸易商城有限公司等。上海世贸商城内企业有40.7%分布在批发业，16%分布在商务服务业。

怎么才能接手新开发小区得物业管理

〖壹〗、对于新开发的小区，若房产商未自行开展物业管理，而是选择了其他正规物业公司，那么需要通过招投标过程来确定是否由你的公司接手。注册公司和评定资质不是易事，但早期介入有助于未来的管理，这对物业公司来说非常有益。

〖贰〗、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。

〖叁〗、首先，需要注册一家物业公司，不能以私人名义承接物业，必须是企业法人。注册物业公司后，需要办理物业管理资质，没有物业资质的物业公司不能承接项目。最后一个步骤，召开业主大会，说服业主，让至少半数以上的业主同意将小区物业管理交给你管理。

〖肆〗、了解基本情况接手物业工作时，首先要对物业项目的整体情况有一个全面的了解。这包括了解物业的设施情况，如房屋结构、公共设施设备、绿化、安保等。同时，还需要了解业主情况，如业主的数量、构成、反馈意见等。只有掌握了这些基本情况，才能为后续的物业管理打下基础。

商品房与商住房区别

商品房和商住房的主要区别体现在产权性质、使用目的、购买限制以及政策属性等方面。产权性质商品房：通常具有完整的私有产权，购房者拥有房屋的所有权，可以自由买卖、出租或抵押。商住房（此处可能指兼具商业和居住功能的房产，或特定政策下的商住房，如部分共有产权房）：产权性质可能因具体政策而异。

商住两用房和商品房主要有以下区别：使用年限：商品房：土地使用年限为70年，自取得土地使用权之时算起。商住两用房：土地使用年限按商用或综合用地确定，通常为40到50年。生活成本：商品房：水电费用一般按照民用标准结算，相对较低。

产权的时限的区别。一般来商品房与商住房其实是有着很产权时限的不同的。比如现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别便是不言而喻了，相差将近有几十年的时限了，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。在功能方面的区别。

商住房与商品房的主要区别如下：定义与用途：商住房：是房地产产品的一个类型，指商用房和普通住宅合一的房屋，具有两用的功能。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房：是指由开发商直接销售的一手房，可以是商用房，也可以是普通住宅。

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