房地产税改革试点来了(000677最新消息)房地产税改革试点测算

本文目录一览：

• 1、房地产税改革试点来了

• 2、000677最新消息

• 3、房地产税改革试点测算

• 4、房地产税改革试点来了什么意思

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。财政部、税务总局有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

(2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过)

为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民 *** 制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民 *** 应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。

恒天海龙(000677.SZ)发布2022年半年度报告，实现营业收入5.02亿元，同比增长7.00%。归属于上市公司股东的净利润3030.15万元，同比下降4.16%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3019.68万元，同比下降4.30%。基本每股收益0.0351元/股。

报告期内，博莱特继续致力于高性能高模低缩浸胶涤纶帘子布、帆布的生产与销售。目前，博莱特涤纶帘子布、帆布销量位居国内同行业前列。报告期内，博莱特各项生产经营活动有序开展，上半年，实现营业收入5.01亿元，实现归属于上市公司股东的净利润3,030万元。

从去年开始，我国楼市开始进入新的阶段，房价从过去的持续普涨，到如今开始出现有涨有跌，甚至出现很多三四线城市普跌的情况。这种情况下，各个城市开始不断出台救市政策，而且救市力度越来越大。

但救市效果却没有达到预期，根据克而瑞公布的数据显示，在今年的5月份，百强房企销售额同比下降了50.7%。而在今年1～5月份销售额超过百亿的房企只有70家，相比去年同期减少了48家。除此之外，今年似乎大家都不愿意贷款买房了，根据央行发布的数据显示，在今年的2、3、4月份，贷款额度迎来了“3连降”，2月份居民中长期贷款环比减少3369亿元，同比减少4790亿元，是从2015年以来首次出现负增长。

那么为何如今现在的楼市，再怎么救市都救不起来了呢？笔者认为主要有两点原因：首先就是现在人们对楼市的信心不足，大家不再看好未来的楼市，不愿再买房。根据机构调查数据显示，对于2022年的房价55.8%的人认为会“继续下跌”，28.5%的人认为保持“稳定”，只有不到17%的人还继续“看涨”。由此可以看出大家不再看好楼市，自然买房的积极性不高。

其次就是现在我国的房价仍然处于高位，刚需购房者仍然买不起房。尽管这两年很多城市的房价都出现了回落，但房价依然和老百姓的收入相脱节。根据诸葛找房发布的数据显示，在2021年我国前100城的平均房价收入比为12，远远高于国际上规定的3～6的合理标准。其中有7座城市的房价收入比超过20.0，大部分省会城市也在15左右，深圳、上海、厦门房价收入比更是超过了30.0，其中深圳更是达到35.3的房价收入比位于全国榜首。

如今楼市遇冷，房价又和老百姓收入相脱节，导致买得起房的投资炒房者不再买房，而大部分的刚需又买不起房。特别是这两年受疫情影响，很多人的收入不稳，所以不敢轻易进场买房，这必然造成住房成交量进一步的下跌。

最后就是我国的住房资源已经严重过剩，根据西南财经大学的统计数据显示，在2017年我国空置房就达到了6500万套，空置率达到了21.4%，有专家预测2021年我国的空置房可能已经突破了一亿套。这种情况下一方面住房资源过剩，大量住房空置，一方面是房价过高，刚需买不起房。

因此很多无房刚需盼望着房产税能尽快出台，解决现在房价过高和住房资源分布不决的问题。原因在于，一方面从一些发达国家房地产行业的发展规律来看，房地产行业发展到一定阶段，房产税的出台是必然的，而且房产税出台后确实起到了明显消除楼市泡沫，让房价回归合理的效果。另一方面，国内的很多专家学者也认为要想让房地产行业长久稳定地发展下去，出台房产税是“必要的”。例如原重庆市市长黄奇帆就表示：一旦将房产税税率设置在3%以上，就无人敢炒房了。东吴证券首席经济学家任泽平也表示：出台房产税是大势所趋。

而事实也是这两年关于房产税的消息不断被放出，一些高层放出都消息证明房产税已经到了实质的推进阶段。在去年的5月份，财政部会同四个部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，并首次加入“试点”两个字。虽然我国离房产税的试点和落地还有一段时间，但在房产税落地之前，“这个税”率先来了，而且已经在三个省份落地。

在 2021年1月1号，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告中指出：从2021年1月1日起，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

其实云南并不是第一个出台房东税的省份，更早之前河北省首先发布了出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告，公告要求“个人出租、转租住房不能提供凭证、不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额”。紧接着湖南省也发布了和河北相同的公告，宣布征收“房东税”。

出台房产税对楼市有什么影响呢？笔者认为主要是起两点作用：首先房产税增加了一些投资炒房者的持房成本，特别是一些以租养贷的投资者，房东税让他们的资金链更加紧张，这个时候他们不得不出售一部分房产缓解资金压力。其次房产税的出台可能是为出台房产税起到“铺垫”作用，防止房产税出台后导致房价出现大跌的情况。

另外房东税出台后，两类人可能会“睡不着”了：

第一类人：持有多套房的炒房客

本质上来说，房东税也是对楼市调控的重要一环，房东税会增加炒房客的持房成本。这两年随着楼市遇冷，炒房收益越来越低，甚至出现亏损的情况。而房东税的出台对于炒房客来说可能雪上加霜，可能导致他们出现卖房卖不出去，想装修往外出租又不划算情况。

第二类：以租养贷的囤房族

本来这两年国家为了解决刚需住房问题，就在大力增加保障性住房供给。根据公开数据显示，2021年全国有40个城市推出了保障性租赁住房94.2万套。这种情况下对于一些以租养贷的囤房族来说并不是什么好消息。如今又出台了房东税，租房收益降低，租金养贷的能力降低，持房风险将大大增加。

最后你是否支持出台“房东税”？欢迎在评论区留言讨论。

河南商报

全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点，此消息一出，业内一片哗然。房地产税开始征收，对于如今郑州的购房者影响大吗？

一业内人士告诉河南商报

房地产税改革试点来了

10月23日下午，全国人大授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点，这意味着，此前业内一直讨论的房地产税正式落地。

河南商报

1、试点地区将由国务院确定，报全国人大常委会备案，试点实施时间同样将由国务院确定；

2、房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；

3、由国务院制定房地产税改革试点具体办法，试点地区制定具体实施细则；

4、本决定授权的试点期限为5年。

专家解读房地产税新政

针对今日房地产税的政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进作出如下解读：

1、改革目的

此次政策明确了房地产税改革的三大目标。第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明，房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。

2、改革重点

此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。这里说明改革三个思路。第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。第二、全国非居住用房本身是征收房产税的，此次试点城市会将商办等房产税的征收转变为商办的房地产税征收。第三、农村住房不纳入改革，当前改革特指国有建设用地的相关住房。

3、改革过程

此次改革的思路是很清晰的，即国务院制定试点方法、地方 *** 制定细则。试点的时间将为5年，即最近五年部分城市将持续探索和改革。考虑到近期市场上对于试点城市有猜测，预计浙江纳入改革的可能性很大，尤其是杭州市。需要注意一点，房地产税和房产税是完全不一样的概念，当然具体改革中还是会参考上海和重庆的做法。

房地产税即将施行，购房者该何去何从？

房地产税的落地，牵动着数以亿计的房产产权人的内心，会不会被征税？以后还敢不敢买房子？这是所有购房者的最大疑问。

一位房地产从业人员向河南商报

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

可见，保护刚需和居住性购房，还是房地产改革浪潮中的重点。

然而，房地产税的出台，部分群体大概率还是会受到波及的，在当前郑州长期横盘甚至房价阴跌的市场中，炒房客的利益已经受到了不小的冲击，加上目前郑州二手房市场犹如凛冬，想要套现回血，难度极大。

另外值得注意的是，从此次房地产税相关内容提到，征收对象为试点地区的居住用和非居住用类房地产，不包括农村宅基地。

我们可以看出，房地产税改革试点地区，大概率会是房地产热点城市以及房价上涨过快城市，而对于三线及以下城市，由于房价相对稳定，也少有炒房客群体，被列入试点地区的可能性不算很大。

上述房地产从业人员说道：“目前国家对房地产行业的定位，是向民生行业过渡，即创造一个稳定健康的房地产市场，对于购房者来说，只要不是炒房，房地产税政策便没什么影响。”

前两天，万科集团董事会主席郁亮在业务交流会上表示，房地产行业从黄金发展阶段已回归常态发展，弱化了“投资品”属性。郁亮用16个字这样概括当前的房地产行业：尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会。

综上，我们可以看出，房地产税目前官方已经放风，接下来试点地区、征收细则都还要看国务院之后发布的对应政策。

对于普通购房者来说，不论你是刚需群体、还是改善群体，居住需求性购房，基本不会有太大影响。

但是对于炒房客来说，这个冬天就变得异常艰难了。

编辑 吕瑞天

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